上海启动3700亿城中村改造计划 59个项目加速城市更新

上海市近日推出59个城中村改造项目，总投资达3700亿元，涉及10个区域近3万亩土地。改造采用"政府引导、市场运作"模式，计划2027年基本完成。项目将通过三级资金池筹措资金，并采取三种实施路径，同时享受多项政策支持。

上海正在掀起新一轮城市更新浪潮。近期公布的59个城中村改造项目，总投资规模高达3700亿元，标志着这座国际化大都市正在加速推进城市有机更新。

城中村改造三大创新机制解析

此次改造最引人注目的是其创新的运作模式。资金筹措方面采用"三级资金池"机制，其中市财政专项拨款占百分之二十，区属国企自筹及专项债配套占百分之三十，社会资本通过合作开发等方式注入占百分之五十。这种多元化融资渠道既保证了项目资金需求，又分散了投资风险。特别值得注意的是，国开行已为符合条件的项目开通绿色审批通道，这将大大提升资金到位效率。

改造规划与政策支持双轮驱动

从规划角度看，上海为城中村改造提供了强有力的政策支持。土地供应采取差异化方式，集体经济组织改造项目可享受定向挂牌出让的便利。在容积率调整方面也给予灵活空间，部分项目已获批将居住用地占比提高至百分之六十。同时免征城市基础设施配套费等行政收费，电力、通信企业也降低了管网增容费用。这些措施将有效降低改造成本，提高项目可行性。

随着59个项目的陆续启动，上海的城市面貌将迎来新一轮蜕变。这不仅将改善数十万居民的居住环境，更将通过城市更新释放发展新动能，为上海建设卓越全球城市注入强劲动力。

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