上海住宅品质新规重磅发布 这些细节将改变你的居住体验

上海出台的住宅品质提升标准对公共设施、建筑限高、外立面材质、架空层使用等做出详细规定。新规允许局部提高建筑高度，明确高品质外立面不计入容积率，优化阳台面积计算方式，并规范了设备平台、停车库等配套设施的规划要求。

近日，上海市发布住宅品质提升新规，对城市建设标准进行全面升级。这项政策从多个维度优化了住宅开发的技术规范，为市民打造更优质的居住环境。

在公共空间规划方面，新规鼓励开发商在生活性街道沿线增设文化、娱乐等便民设施。建筑高度限制有所放宽，允许局部区域适当提升建筑高度。外立面材质选择更加灵活，采用干挂石材、金属等高品质材料时，其饰面层可不计入容积率指标。

针对住宅内部空间，新规对阳台面积计算作出调整：建筑面积80平方米以下的户型，阳台面积不超过8平方米；其他户型阳台面积上限为16平方米。设备平台方面，无围护结构且单户投影面积不超过2.5平方米的部分不计入建筑面积。

配套设施规划也有新变化。多高层住宅的架空层和风雨连廊不计入容积率，但禁止封闭使用。小区停车库可设置在半地下室或底层架空层，同样享受容积率计算优惠。此外，新规还对智能系统配置、人车分流设计等方面提出了具体要求。

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