上海新政释放利好信号 高端人才购房力度加大
2025/09/25 14:45 北京市
上海发布的优化政策对高层次人才和长期居住者释放重大利好，首套房完全，二套房门槛放宽至人均60平方米，并新增退税机制。新政将于2025年实施，旨在吸引人才并刺激外环外房产市场。
上海近日出台新政，对现行政策进行重要调整。这份《关于优化调整本市个人住房试点有关政策的通知》被视为"825新政"的重要补充，主要针对特定人群放宽了征收标准。
高层次人才与长期居住者享优惠
新政最引人注目的变化是新增了两类群体：持有上海居住证的高层次人才、重点产业紧缺人才，以及持证满3年并在沪工作生活的购房者。这类人群购买首套住房将完全免征，购买第二套住房时，只要家庭人均住房面积不超过60平方米，新购住房也可享受待遇。对于持证未满3年的购房者，新政还设置了退税机制，待持证满3年后可申请退还已缴纳的税款。
政策调整背后的市场考量
此次政策调整释放出上海吸引人才、稳定楼市的强烈信号。与2011年"一刀切"的征收政策相比，新规更具针对性，特别有利于高端人才和长期居住者。值得注意的是，新政将面积标准维持在人均60平方米，但对计算方式进行了优化，使更多改善型购房者受益。从重庆等其他试点城市的经验来看，适当放宽政策确实能起到刺激市场的作用。不过，上海此次政策调整仍显谨慎，主要聚焦特定人群，而非全面放开。
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