上海楼市"金九"强势回暖 新房成交环比百分之八十三

上海楼市迎来"金九"开门红，上周新房成交3424套，环比百分之八十三，郊区市场表现尤为活跃。松江、奉贤等区域引领市场回暖，豪宅产品则持续降温，均价环比下跌百分之二十六点七六。随着政策效应逐步显现，市场情绪明显好转。

上海房地产市场在传统"金九银十"旺季迎来开门红，新房成交量出现显著回升。数据显示，上周全市新房成交3424套，环比上涨百分之四十八点七四；二手房成交4794套，环比增长百分之八点五六。这一数据表明，在政策利好的持续刺激下，市场信心正在逐步恢复。

郊区市场成交活跃度显著提升 松江奉贤领跑全市

从区域表现来看，郊区市场成为本轮回暖的主要推动力。松江区以1.76万㎡的成交量位居榜首，这一数字远超该区历史平均水平。奉贤区紧随其后，成交1.37万㎡，显示出强劲的市场活力。值得注意的是，以往表现突出的大浦东区域上周成交1.29万㎡，排名第三，表现相对平稳。这种区域格局的变化，反映出购房需求正在向价格更具吸引力的郊区转移。随着供应量的逐步释放，远郊区域的市场回暖态势有望持续。

豪宅市场持续降温 新房均价环比下跌超四分之一

在市场整体回暖的同时，高端住宅产品却呈现出截然不同的走势。上周成交前十的项目中，没有出现单价10万元以上的豪宅项目，这在近期实属罕见。受此影响，全市新房均价报63813元/㎡，环比下跌百分之二十六点七六。这一现象表明，在当前市场环境下，刚需和改善型产品更受购房者青睐。外环外项目的去化速度明显加快，个别项目甚至出现"开盘即罄"的情况，充分反映出市场情绪正在逐步好转。

随着政策效应的持续释放，上海楼市已呈现出明显的回暖迹象。如果这种趋势能够延续，并形成多区域联动的良好局面，今年"金九"的成交规模有望超过去年同期水平。不过，市场分化现象仍需关注，刚需和改善型产品将成为推动市场持续回暖的主要动力。

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