上海烂尾楼迎来转机 从8万/㎡至1万/㎡的凤凰涅槃

上海奉贤海湾旅游区的棕榈滩海景城项目，这座曾对标湾区的超大型综合体，从巅峰时期的8.8万/㎡至1.3万/㎡。随着浙江稠州商业银行的介入，这个"上海烂尾楼"终于迎来重生曙光。项目若能成功盘活，将为上海其他烂尾楼提供宝贵经验。

曾经风光无限的奉贤海湾"世界第九大湾区"核心项目棕榈滩海景城，在沉寂多年后终于迎来转机。浙江稠州商业银行近日赴海湾旅游区考察该项目，为这个上海的烂尾楼带来了重生的希望。

从云端到谷底的惊人落差

棕榈滩海景城项目由上海同丰开发，其别墅部分2014年售价高达8.8万/㎡。然而随着开发商破产，2022-2024年间拍卖的房源成交价仅为1.3-1.9万/㎡，跌幅高达百分之五百七十五。这种断崖式下跌的背后，是板块规划的落空和配套的缺失。原本承诺的双轨交规划相继撤销，商业配套发展滞后，导致这个曾对标浅水湾的高端项目沦为"睡城"。

金融机构介入或成破局关键

浙江稠州商业银行的可行性研究为项目带来了转机。这种"政府推动，市场运作"的模式，加上金融机构的专业支持，有望盘活这个闲置多年的优质资源。从商业角度看，该项目地处25公里黄金海岸线，周边拥有4A级景区碧海金沙、国际风筝放飞场等优质配套，仍具备相当的市场潜力。

这个案例给我们的启示是：房地产项目的成功不仅依赖初期规划，更需要持续的政策支持和市场培育。海景城若能成功盘活，不仅将提振奉贤区楼市信心，更将为上海其他烂尾项目提供可复制的解决方案，促进房地产业健康有序发展。

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