上海楼市新政满周观察：市场热度飙升，未来走势如何？

上海“沪六条”楼市新政出台一周，市场反应热烈。二手房成交量显著上升，新房市场多个项目“日光”，中介带看量激增。新政降低了改善家庭的置换门槛，激活了中端市场流动性。银行迅速响应，利率统一下调，进一步刺激购房需求。未来市场热度能否持续，仍需观察。

上海楼市新政“沪六条”出台一周，市场反应迅速而热烈。新政包括外环外取消限购、公积金贷款额度增加、首二套利率不再区分等多项措施，直接刺激了购房需求。数据显示，新政后的个周末，二手房成交量超过2000套，单日成交破千，创下8月以来新高。新房市场同样火爆，多个项目实现“日光”，成交面积环比增加百分之三十五点二五。

新政激活市场流动性，改善需求显著回升

新政显著降低了改善家庭的置换门槛，中端市场流动性开始改善。成交前十榜单中，均价3-6万元/㎡的首次改善产品占比显著提升，说明“卖一买一”链条正在被激活。中介带看量激增，外环外带看量增长百分之二百一十七，内中环带看量增长百分之三十八。总价400-600万标的咨询量占比达百分之五十四，这一群体正是新政的受益者。

银行迅速响应，利率下调提振购买力

新政获得各大银行的快速响应，23家银行已调整上海市商业性个人住房贷款利率。新发放房贷不再区分首套和二套，利率大幅下调。存量房贷利率也从9月1日起调整，且不收取任何费用。购房者资金成本降低，购买力进一步提升。

未来市场热度能否持续，仍需观察。当前热度主要来自积压需求的集中释放和政策刺激的短期效应。对刚需客户而言，当前是难得的“政策窗口期”；对改善客户，建议采取“先卖后买”策略；对投资者，需聚焦的优质资产。新政效应的完全显现还需1-2个月时间。

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