上海楼市重磅松绑：外环外取消限购 公积金贷款额度提升

上海出台楼市新政，全面取消外环外住房限购，放宽单身购房资格，提高公积金贷款额度，统一商业贷款利率，优化政策。新政力度超北京，将有效降低购房门槛和成本，激活市场活力。

【上海楼市迎来重大政策调整 外环外购房全面放开限制】

近日，上海出台一系列房地产调控新政，其中最引人注目的是全面取消外环外住房限购政策。这一举措标志着上海楼市调控进入新阶段，将有效释放市场购买力，提振楼市信心。

【外环外限购全面放开 单身购房资格同步放宽】

新政明确，符合条件居民家庭在外环外购房不再限制套数。同时，成年单身人士购房资格放宽至与居民家庭同等标准。这意味着沪籍居民家庭及单身人士，以及缴纳1年个税或社保的非沪籍人士，在外环外区域购房将不受套数限制。这一政策调整将显著扩大潜在购房群体规模，对上海外环外楼市形成有力支撑。

【公积金贷款额度大幅提升 多项支持政策同步出台】

新政将购买绿色建筑住房的公积金贷款额度提升百分之十五，首套房可贷184万元。同时允许提取公积金支付首付款，并支持"又提又贷"模式。这些措施将有效降低购房者首付压力，提升购房能力。笔者认为，公积金政策的优化充分考虑了刚需购房者的实际困难，体现了政策的人性化设计。

【商业贷款利率统一 政策优化】

上海还取消了首套和二套住房商业贷款利率差异，统一降至LPR减45个基点。在方面，对符合条件的非沪籍家庭首套房暂免征收，第二套及以上住房给予人均60平方米面积扣除。这些政策将切实减轻购房者负担，预计将有效促进改善型需求释放。

此次上海楼市新政力度超过北京，涉及限购、信贷、税收等多个维度，充分展现了政府稳定楼市的决心。随着一线城市政策持续优化，市场预期有望逐步改善，推动房地产市场平稳健康发展。

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