上海新一轮拆迁潮来袭！中心城区三大项目进展解读

上海中心城区近期迎来新一轮拆迁潮，杨浦、黄浦、长宁三区多个项目取得突破性进展。其中杨浦祝家宅历经34年终于完成征收，黄浦两街坊补偿标准达15-18万元/㎡，长宁则启动小梁薄板协议置换。同时，上海新房市场持续火热，前滩公馆等高端项目认购火爆。

【上海中心城区拆迁潮再起 三大重点项目取得突破性进展】

近期，上海中心城区迎来新一轮城市更新热潮，多个区域的拆迁项目取得重要进展。其中代表性的是杨浦区恒仁路与嫩江路交叉口的祝家宅项目，这个历经34年、五次征收未果的历史遗留问题终于得到解决。该项目涉及12产13户居民，房屋多为上世纪50年代建造的私房。长期未能征收的原因包括产权纠纷、补偿标准争议以及违章建筑认定等问题。

从城市规划角度看，这类历史遗留项目的解决具有示范意义。一方面体现了政府推进城市更新的决心，另一方面也反映出补偿机制正在不断完善。值得注意的是，黄浦区的506街坊和788街坊项目创造了同意率的记录，其补偿标准更是达到每平方米15-18万元的高位，这为上海未来的城市更新项目树立了新标杆。

【长宁区创新采用协议置换 为老旧小区改造提供新思路】

长期在拆迁工作中保持低调的长宁区近期也有新动作。长宁路712弄79号等旧住房采取协议置换方式进行改造，为上海小梁薄板类建筑的更新提供了新思路。这种方式虽然补偿金额不及传统动迁，但通过产权置换的方式，既保障了居民权益，又实现了居住环境的改善。

从市场数据来看，上海房地产交易保持活跃态势。单日新房成交243套，二手房910套，7月累计成交分别达到9779套和17200套。前滩公馆等高端项目认购火爆，反映出上海楼市的结构性特征：核心区域优质资产持续受到追捧，而城市更新项目则为市场注入了新的活力。

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