上海楼市新动态：多盘集中入市 均价突破11万/㎡

上海近期迎来新盘集中过会潮，多个项目取得重要进展。象屿闵行紫竹项目定名"天誉蘭香"，将推出多样化产品；中建八局南大项目预计10月取证；静安中兴城认购火热，3日累计超150组。此外，徐汇滨江新增住宅地块，黄浦区两地块启动拆迁补偿。保利天奕认购率达百分之一百七十八，市场热度持续攀升。

近期上海房地产市场迎来一波推盘热潮，多个项目取得重要进展，从刚需到豪宅产品线全面开花，展现出上海楼市的旺盛活力。

【上海多区域新盘集中入市 豪宅市场表现抢眼】

数据显示，静安中兴城的中兴傲舍项目3日累计认购超150组，推出231套房源包含多种户型，其中五房大平层面积达330-355㎡，均价13.58万元/㎡。浦东新杨思的翡云悦府同样表现不俗，认购超130组，叠加产品均价达13.3万元/㎡。特别值得注意的是保利天奕项目，认购结束累计认购182组，认购率高达百分之一百七十八，充分显示出高端改善型需求的强劲购买力。从市场反馈来看，的高品质项目仍然备受追捧。

【城市规划持续优化 新增住宅用地引关注】

徐汇区公示的规划调整方案显示，徐汇滨江将新增一幅三类住宅组团用地，用地面积20078㎡，容积率1.5。该地块地理位置优越，位于云锦东方东北侧，步行可达11号线云锦路站，且比即将入市的宸嘉龙华项目更靠近黄浦江。与此同时，黄浦区710、702街坊两幅地块正式启动拆迁，预计补偿标准可能超过20万元/㎡。这些动态都预示着上海核心区域的土地价值将持续走高，未来入市项目的定价体系也将面临新的调整。

上海楼市当前呈现"量价齐升"的态势，一方面是新盘供应充足，另一方面是购房需求持续释放。从市场结构来看，改善型需求成为主导力量，特别是对高品质住宅的追求愈发明显。预计随着更多优质项目的入市，上海房地产市场将保持稳健发展态势，但同时也需要注意防范局部过热风险，确保市场平稳健康发展。

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