上海外环限购松绑新政落地 住房贷款公积金政策同步优化

上海出台房地产新政，外环外购房取消套数限制，优化公积金贷款额度上浮百分之十五，首套房贷款额度提升至184万元。同时调整商业贷款利率定价机制，并完善政策，非沪籍家庭首套房暂免征收。

【上海推出重磅房地产新政 外环限购松绑助力市场回暖】

上海市近日发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出多项房地产调控优化措施。新政在外环外区域取消住房限购套数限制，同时配套优化住房公积金、商业贷款和政策，全方位支持居民合理住房需求。

【外环限购松绑释放改善需求 职住平衡政策导向明显】

根据新政规定，符合购房条件的居民家庭在外环外区域购房将不再受套数限制。这一调整既满足了市民改善性住房需求，又有利于促进城市职住平衡。值得注意的是，新政对单身人士的限购政策也进行了调整，使其与家庭购房政策保持一致。在外环内区域，沪籍居民限购两套住房，非沪籍居民需满足社保或个税缴纳年限要求。这种差异化的限购政策既考虑了本地居民的改善需求，也兼顾了外来人口的合理住房需求。

【公积金贷款额度大幅提升 绿色建筑购房享额外优惠】

新政在公积金支持方面力度空前。购买二星级及以上绿色建筑的购房者，公积金贷款额度可上浮百分之十五。首套房贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭更可叠加优惠至216万元。同时新政还创新性地允许提取公积金支付首付款，并支持"又提又贷"模式，大大减轻了购房者的资金压力。这些措施充分体现了政策对绿色建筑和生育家庭的倾斜支持，具有明显的政策导向性。

此次上海房地产新政的出台，通过限购松绑、金融支持和税收优惠的组合拳，精准施策促进房地产市场平稳健康发展。新政既满足了不同群体的住房需求，又引导了绿色建筑消费，对稳定市场预期、促进房地产行业良性循环具有积极意义。随着新政在2025年8月26日正式实施，预计将为上海楼市注入新的活力。

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