上海楼市新政重磅出台：外环外取消限购，公积金贷款额度大幅提升

上海房地产政策调整引发关注，外环外区域取消住房限购套数限制，公积金贷款额度上浮百分之十五，首套房可贷184万元。新政还涉及商业贷款利率调整和减免，全方位支持居民住房需求。

近日，上海推出重磅房地产新政，从限购政策、公积金贷款、商业贷款利率和等多个维度进行优化调整，旨在更好满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

上海外环外区域全面取消住房限购套数限制

根据发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，上海外环外区域将全面取消住房限购套数限制。无论是本地户籍家庭还是连续缴纳社保或个税满1年的非户籍家庭，在外环外购买住房都不再受限。这一政策调整将极大释放改善性住房需求，特别是对于有换房需求的家庭而言，选择空间明显扩大。值得注意的是，新政对单身人士也给予同等购房权利，这体现了政策的人性化考量。

公积金贷款额度上浮百分之十五，支持"又提又贷"

新政在公积金支持方面力度空前。购买二星级及以上绿色建筑的住房，公积金贷款额度可上浮百分之十五。首套房贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭更可达到216万元。同时，新政创新性地支持"又提又贷"模式，允许提取公积金支付首付的同时不影响贷款额度计算。这一系列措施将有效降低购房门槛，特别是对首次置业和改善性需求的家庭形成实质性支持。

商业贷款利率不再区分首套二套，政策同步优化

在商业贷款方面，新政取消了首套与二套房的利率区分，由银行根据实际情况自主定价。政策也相应调整，非户籍家庭首套房暂免征收，第二套及以上住房给予人均60平方米的面积。这些配套政策的优化，将与限购松绑形成政策合力，共同促进市场平稳发展。

此次上海房地产政策调整力度大、覆盖面广，既考虑了当前市场实际情况，又着眼于长远健康发展。特别是外环外取消限购的政策，将有效促进职住平衡，引导人口合理分布。预计新政实施后，上海房地产市场将迎来新一轮活跃期，但也要注意防范可能出现的局部过热风险。

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