上海嘉定新城地王诞生，楼市未来走势引关注

上海嘉定新城一幅纯宅用地今日以26.6亿元高价成交，楼板价达3.19万元/㎡，溢价率百分之三十。该地块位于嘉定新城核心区，周边交通便利，未来销售单价或将突破6万元/㎡，预计2025年底嘉定新城主城区房价涨幅可达百分之二十。

n

今日，上海嘉定新城一幅纯宅用地在激烈的拍卖中以26.6亿元的总价成交，楼板价达到3.19万元/㎡，溢价率高达百分之三十，成功刷新了嘉定区的楼板价纪录。该地块位于嘉定新城核心区的远香湖CAZ区域，周边交通便利，已有地铁11号线，未来还将有嘉闵线、宝嘉线等地铁线路规划。

此次拍卖吸引了绿城、招商、保利发展、象屿&天安等四家主流房地产开发企业参与，经过49轮激烈竞争，最终招商蛇口旗下上海虹润置业有限公司成功竞得该地块。该地块容积率2.2，中小套百分之六十，限高60米，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路。

嘉定新城核心区的土地供应相对有限，新房项目的推出数量也不算太多，在如此供需关系下，嘉定新城的新房向来热销。2023年度的嘉定销冠理想之地，一口气卖了2103套，实现总销120亿元，销售均价5.06万元/㎡；2024年的嘉定销冠象屿远香湖岸，一口气卖了1084套，实现总销60亿，销售均价5.04万元/㎡。这两大网红楼盘均位于嘉定新城核心区，与今日所拍地块仅相距一公里左右，目前板块内几乎没有在售项目，这也是今天“嘉定地王”产生的底气和原由。

这幅3.19万元/㎡楼板价的纯宅地，结合建安、装修、保障、公建、税费、营销、资金等多种成本，未来销售单价很有可能剑指6万元/㎡，开发商才有保守利润。换句话说，2025年底，嘉定新城主城区的涨幅预期，也许将高达百分之二十。\n

- AI整理生成 -