上海楼市政策要调整，你怎么看？

上海楼市的“认房不认贷”政策已经实施一年了，但市场情绪和信心并没有显著改善。尽管购房门槛一降再降，客户仍然处于观望状态。上海目前面对的是消费不振、活力不足、止跌不明显的三大问题。在激烈的城市竞争中，上海很多政策已经变成了“束手束脚”的自我限制，不符合当下市场需求，也不利于破局。

增值税问题尤其突出。按照规定，增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据。然而，楼市下跌期，亏钱还要为增值交税，这显然不合理。以一套市区老破小为例，2021年买入时价格为400万，现在只能卖300万，不仅亏了100万，还要交大约14.3万的增值税。对于普通购房者来说，免征亏损房产的增值税非常有必要。

上海的楼市政策确实需要重新审视和调整。增值税问题是一个显而易见的痛点，特别是在房价下跌的情况下，购房者已经亏损，还要交税，这对普通人来说是双重打击。免征亏损房产的增值税，不仅能减轻购房者的负担，还能增强市场的信心。

此外，税费的减免也是一个值得探讨的点。上海的置换退税政策并没有惠及所有购房者，特别是那些不满五年或者卖多套换一套的客户。通过减免税费，可以降低购房者的成本，提高市场活力。数据显示，上海卖房客户中47%是为了置换，这表明改善需求是市场的重要动力。减免税费，不仅能让卖家到手更多的钱，也能增加买卖双方的谈判灵活性。

再谈公积金贷款额度的问题。虽然上海的公积金贷款额度已经调整到最高192万，但附加条件太多，普通人很难享受这个政策。扩大公积金贷款额度，才是真正的普惠政策。今年市区老破小房源成交活跃，公积金能够抵扣不少月供，是一个重要原因。通过加大公积金贷款额度，可以让更多人买得起房，从而推动市场的持续增长。

公积金贷款额度的提升，对于普通购房者来说是一个好消息。很多年轻人选择购买市区老破小，就是因为月供压力较小。通过加大公积金贷款额度，不仅能让更多人受益，也有助于提升整个市场的活力。希望政策制定者能更多地考虑普通购房者的实际需求，出台更多普惠性的政策，真正做到惠民利民。

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