无偿收回or续约产权 产权到期后房子何去何从？

70年产权到期了，未来归谁 ？这大概是每个购房者心里的疑问。不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律保障，这对关心购房产权问题的人来说是件大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得让人纠结。

经过小编的调查发现，大部分购房者对产权年限有以下两种基本的认知。

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、对业主进行相应补偿。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

国家的有关法律规定对产权到期后的归属问题也有一定的解释。

<<<<补交土地出让金 自动续期

根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

<<<<未申请续期由国家无偿收回

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋 权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

<<<<房随地走、国家补偿会实现吗？

有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，在有关 看来，这不太可能成为一种普遍的方式。

根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下被认同的方式。另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权 者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进 策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”

 目前市场上有哪些大产权的 楼盘，我们一起来看看！

君和君泰400-890-0000 转 622790

简介：君和君泰项目总占地面积323亩，容积率2.5，绿化率42.2%，总建筑面积69万㎡，产品形态涵盖高层住宅与集中商业，社区内配有超市、幼儿园、托儿所、老年大学、棋牌室、阅览室、业主餐厅、健身房、游泳池等，小区南面专为业主打造体育公园，真正实现运动就在家门口，力求将“一个社区一个城市”的理念贯彻到每一个细节中。

动态：君和君泰项目起价13000元/平，均价15800元/平，一次性付款可享91折优惠，按揭95折；主推42-155平多种户型。项目新工期进展， 楼栋均已封顶，5栋6栋7栋已批交房，80㎡以上已全部交房，60㎡以上今年12月交房，1#、2A已在建外立面，更多详情咨询营销 。

地理位置图

3路、7路、20路、32路 到荔枝沟水厂站下车即可。

户型图

碧桂园·珊瑚宫殿400-890-0000 转 672325

简介：碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾赤岭风景区内，藏于海棠湾和清水湾两大国际级海湾的中间私密地带，拥有独立海岸线，规建逾10万㎡清水湾 公园，清水湾滨海七星级度假会所、近万平米英伦风情商业街，专属珊瑚景观大道，2800m2海南首创无边际泳池，观海通廊、观海台、海上木栈道，进口自酿啤酒机，一应俱全的度假设施，为您演绎缤纷的生活体验。

动态：期洋房低楼层11000元/平，均价13500元/平，全款96折，二阶6—15栋，一阶1、2、3、5、6栋预计2016年6月15日交房。二阶2、3、5栋预计2016年12月份可交房入住，面积从33平—95平不等。别墅期房在售，预计2016年6月15日交房。折后270—350万/套，只有81-82平米一个户型。全款96折。

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公交车：清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07：00-21：00，每一班车，下车后致电400-116-3456有项目专车接送。英州出口出有陵水-三亚，三亚-海口的海汽班车，途径英州出口。 自驾车： A：从三亚出发：上G98东线高速（海口方向）——行驶至英州高速出口下—清水湾大道（大坡村路口）—珊瑚大道，即可碧桂园珊瑚宫殿入口； B：从海口出发：上G98东线高速（陵水方向）——行驶至英州高速出口下—清水湾大道（大坡村路口）—珊瑚大道，即可碧桂园珊瑚宫殿入口； 未来交通规划：计划开通机场—碧桂园珊瑚宫殿直通看房车，市区—碧桂园珊瑚宫殿看房车，班次及停靠点待定。

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鑫苑·崖州湾壹号400-890-0000 转 808373

简介：鑫苑·崖州湾壹号位于三亚市崖州湾创意新城创意产业园2号路与6号路交汇处总占地。9万平米，总建筑面积13.3万平方米，6栋公寓16栋别墅，总计1566套，容积率仅为1.5，绿化率35%，地上停车位473个地下停车位379个。

动态：鑫苑·崖州湾壹号位于三亚市崖州湾创意新城创意产业园2号路与6号路交汇处总占地。项目目前火热在售，起价12500元/平，均价14500元/平，全款享受97折的优惠，主推68平两居室，预计今年6月份能封顶，明年年底可交房，更多优惠咨询售楼 。

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25路 向东是凤凰机场，离崖州湾壹号项目18公里；向西是未来新梅山机场，离项目10公里。双机场配套足以构成出入海南岛便捷的途径。“崖城站”，距离崖州湾壹号项目约2公里。高铁开通后，从崖州湾壹号到达三亚的时间为8，到三亚凤凰机场的时间为5，到达海口的时间为80。东南侧是创意新城内的纵向主干道6号路；横穿项目，在住宅部分和中兴 之间的是贯穿创意新城全区的 大道1号路，路宽55米。从 大道往东1公里，则连接海南环岛高速公路。

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領海400-890-0000 转 659741

70年产权，昌平 地产，居住有保障

简介：領海前望三亚湾 海岸，左邻翠绿丰盈的金鸡岭生态公园，背依苍翠如黛的五指山，内有意大利名师打造68%超大皇家水景花园，是养身怡心的天赐精华。3 ，15三亚凤凰国际机场，市政规划资源集聚周遍，尽享繁华便捷。

动态：領海二期在售，均价26000元/平，全款93折，含5000元/平的带装修约。二期已建至21层，小区内会所已封顶，预计今年7、8月份可整体封顶，现主推53平米两房两厅，79平米三房两厅，83平米三房两厅户型。一期尾盘在售，现房每平23000元起，均价26000元/平，主力面积为51-97平米小户型，另有140平大户型供选择，全款可享94折优惠，不做按揭，房源剩余不多欲购速从，更多详情咨询售楼 热线。

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乘2、4、10、15路公交车可直接到达西站下车 。

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