海口二手房市场持续低迷 价格因素成关键
新华网海南频道2012/02/11 10:42
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记者近日走访海南省海口市部分房屋中介公司发现，节后海口二手房成交量持续低迷，一些投资者急于出手，但多数购房者期待降价，持观望态度，二手房市场整体呈现供大于求的局面。
据海口市多家房屋中介公司负责人介绍，节后二手房交易量较低，均价超过每平方米7000元的房屋缺少市场，大户型二手房几乎无人问津，但均价在每平方米6000元以下的二手房销量相对较好，二居室的小户型较受欢迎。
“价格是关键因素，目前海口整体房价有所回调，多数购房者在等待房价进一步下跌，二手房市场受此影响较大。”海南百源房产交易中心经理王美妹说，一些投资者则急于出手但议价空间不大，与购房者对价格下跌的期待形成鲜明对比，导致二手房市场难觅回暖迹象。
海口二手房市场持续低迷受到宏观调控的影响。“海南国际旅游岛建设上升为国家战略后，内地省份及国外资金的进入成为海口房价上涨的主要推动力，国家实施房地产宏观调控政策以来，楼市整体低迷影响到购房者的积极性。”海南録德房地产经纪有限公司业务经理姜魏认为。
“由于二手房市场持续低迷，很多房屋中介公司不得不缩小规模甚至闭门停业。”海南安佳顺房地产经纪有限公司置业顾问王莉告诉记者。虽然眼前市场低迷，但多家房屋中介负责人仍对海口二手房市场的长期发展持乐观态度。
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近日，国家统计局发布2011年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与2011年11月相比，2011年12月，在70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。海口房价环比降0.2%，三亚环比持平。
海口新房价下滑0.2%
据数据显示，与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。环比11月，海口新建住宅价格下降0.2%，同比降0.4%;三亚新建住宅价格与11月持平，同比增长0.9%。
跟2011年11月相比，70个大中城市中二手住宅价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
跟2010年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，比11月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。
二手房价格下滑明显
国家统计局数据显示，去年12月份海口二手住宅价格环比减少0.8%，同比减少1.8%;三亚二手住宅价格环比减少2.2%，同比降6.1%。海口和三亚二手房价格下滑明显。昨日，商报记者走访海口二手房中介市场发现，前来咨询导购的人很少。
例如，现代花园一套二手房，之前售价9888元/㎡，现在价格只有7800元/㎡，价格下滑明显。
虽然海口二手房价下跌了不少，但目前二手房交易依然很冷，许多前来海南旅游度假的“候鸟”多数选择租房居住，使得租房市场变得十分热闹。
业内人士张琪表示，从近几个月的统计数据来看，海口和三亚商品房成交量保持下滑的局面，整体看来，今年的房价下滑仍有一定的空间，开发商“以价换量”的销售模式还将继续。
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