上半年楼市量价齐升 三季度行情不妙步入淡季

国家统计局15日发布的“2015年1~6月份房地产开发和销售情况”显示，虽然前6个月房地产开发 增速持续下行，但商品房销售却出现了量价齐升、整体回暖趋势。市场人士分析认为，在前期改善型需求集中释放的背景下，三季度楼市或将步入成交淡季，呈现温和缩水态势。

国家统计局数据显示，2015年1~6月份，房地产开发 43955亿元，同比名义增长4.6％，增速比1~5月份回落0.5个百分点。

业内表示，房地产开发 增速依然没有摆脱2013年12月以来的下跌态势，与2014年上半年的14.1％相比，今年前6个月该数据下降了近10个百分点。

数据同时显示，前6个月房屋新开工面积67479万平方米，同比下降15.8％；房屋竣工面积32941万平方米，同比下降13.8％。6月末，商品房待售面积65738万平方米，比5月末增加72万平方米。

业内认为，新开工和房屋竣工面积下降的同时，商品房待售面积依然在增加说明，房地产市场整体依然处于“去库存”周期中。“但从监测的35个重点城市的库存规模来看，重点城市的库存规模连续四个月下滑，如深圳住宅的消化周期为7.1个月，甚至面临库存不足的风险。”

1~6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9％，1~5月份为下降0.2％。商品房销售额34259亿元，增长10.0％，增速提高6.9个百分点。

业内认为，自去年二季度至今年一季度，楼市成交持续低迷，房地产整体销售处于负增长通道。进入二季度后，在“3·30新政”、降息降准、地方公积金政策调整等多重利好影响下，商品房成交逐月走高，回暖趋势不断加强。