调控目标难实现 楼市浮夸当警惕

很多开发商最近很高兴，刚刚过去的2013年很多开发商都赚得盆满钵满。根据某机构发布的数据，2013年销售金额过千亿元的房企达6家，百亿企业扩容至71家，百亿房企销售额合计达到2.3万亿元，创下历史新高。

不过房价暴涨给地方政府带来了一个非常头疼的问题，能否兑现年初承诺的同时也事关这些地方政府的公信力。以北京（楼盘）为例，房价大幅上涨不仅出现在普通住宅，豪宅市场也是如此。

根据DTZ戴德梁行实时公布的2013年第四季度数据，该季度北京高端住宅同比涨幅达24.93%，而别墅价格同比涨幅更是高达42.42%。北京东长安街商品房的平均售价达94813.48元，北京房价真正奔向了10万元时代。

据民间机构统计，从涨幅来看，7个城市2013年累计涨幅在20%—30%之间，17个城市在10%—20%之间，北京、广州（楼盘）、深圳（楼盘）涨幅均超过20%，尤其值得关注的是北京领涨，涨幅为28.33%（但四季度各个月涨幅明显缩小）。业界私下都在议论，尽管从第四度开始采取了限批高价项目，但民间数据已经公布，如何向市民交代，相关主管部门一定很犯愁，因为调控目标肯定难以实现。

说到忧愁、无助，绝不仅仅只有地方政府，最忧愁的恐怕就是普通购房者，同时还应包括少部分开发商。房价连年大幅上涨，普通购房者只有望房兴叹。而据了解，部分资金链紧张的开发商到了年底，也在四处找钱，甚至不惜借高利贷渡过难关。

在房地产圈，浮夸、炒作甚至公然造假也是常有的事，这也是为什么老百姓感到很多统计数据不可信，乃至出现数据“打架”的原因。一些来自民间，打着研究机构名义公布的数据水分太大，遭到质疑更是司空见惯。

地产界的黑马泰禾集团就为此感到愤愤不平，据泰禾集团公布的数据，2013年集团销售额达到168亿元，居然连50强（门槛为150亿元）都没进去。据悉某机构最近公布的过百亿的房企有70多家。“我们具体排在多少位不知道，看不见，水太深！”泰禾内部人士对记者说。

“销售部门的人员经常都是蹿来蹿去的，对于销售状况，相互都比较了解，不可能有那么多。”上述泰禾内部人士对前述机构公布的一些房企的数据表示质疑。

根据业内人士透露，一些机构在发布相关的榜单时，依据的数据都是房企自己提供，而这些机构与房企通常又是合作关系，利益关联度很高，很难保证公平公正。