买房应该怎么选开发商？秦皇岛大开发商都在这了

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有性的大开发商。

我们经常听人说，买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，还得看看他们物业的费用，好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

考虑到买房成本和远期规划，选择开发商确实是一门学问。

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动态：茂业中心总建筑面积约40万平方米，秦皇岛茂业中心接待中心盛大开放，该接待中心位于繁华地段太阳城商圈的金原国际商务大厦一楼，目前主楼已建至6层，即将封顶、地下车位部分完成80%，预计2019年完工，时尚精品公寓、5A甲级写字楼即将开始认筹，茂业中心为秦皇岛双塔式建筑，由两栋166米高楼组成；该项目是集购物中心、写字楼、公寓、酒店、餐饮娱乐、休闲体育、影院等多元业态为一体的大型高端城市综合体，其中 1#（41F）楼为办公写字楼，2#（46F）楼为公寓，地下1层为商业，地下2-3层为地下车位，地上1-5层为商业.

容积率：5.49

绿化率：0.00

项目简介：秦皇岛茂业中心由深圳茂业（集团）股份有限公司、秦皇岛茂业房地产开发有限公司开发兴建，地处秦皇岛市海港区河北大街与文昌路交叉口，总建筑面积约40万平方米，为秦皇岛双塔式建筑，由两栋166米高楼组成。本项目是集购物中心、写字楼、公寓、酒店、餐饮娱乐、休闲体育、影院等多元业态为一体的大型高端城市综合体； 采用现代风格的建筑形式，五层裙楼与两栋（写字楼、公寓）塔楼交相辉映，西部商业的璀璨明珠，代表秦皇岛城市形象，建成后将成为秦皇岛地标性建筑。

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物业地址：秦皇岛海港河北大街与文昌路交叉口　

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动态： 万科未来城约76-95㎡【MAX系】精锐优居瞰景楼王，17号楼排卡进行中，会员购房专享3万抵5万钜惠！目前样板间已经开放，欢迎品鉴；

容积率：2.49

绿化率：35.00

项目简介：万科未来城由国内领先的房地产企业万科集团倾情打造，项目位于北港大街中段，万科假日风景项目西行约900米处，高铁站正北约1公里。项目建筑组团由6栋MAX系精装高层、5栋郎阔小高层住宅及5栋多层洋房构成，社区配有围合式商业街及金色摇篮品牌幼儿园。全盘精工装修，采用万链innohome装修体系，独有8大人居革新亮点，多维度性能细节、绿色呵护，打造未来生活体验。现已开通705、706、708等多条公交线路，城市核心腹地，随城市区域快速发展，必将成为未来城市生活的新典范。万科未来城约76-95㎡【MAX系】精锐优居瞰景楼王，重磅登场，限量面世，臻品样板间示范区华美现已绽放，诚邀品鉴

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物业地址：秦皇岛海港北港大街中段，民族路以西约900米

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动态：富力和园预计11月11日加推C12#洋房，户型面积115-140平米。

容积率：1.50

绿化率：40.00

项目简介：富力和园项目位于北戴河高铁站东两公里，金城路南侧，项目周边生活配套完善，且距离北戴河高铁线、北戴河高速口和市区较近，交通便利。在产品分区上主要分为生活品质体验区、“和”院区和休闲颐养度假区给业主提供更优质的生活与入住体验。西北侧将打造新中式风格的精品配套商业街区，满足业主生活购物娱乐等多元化需求，富力和园项目为富力地产在秦皇岛北戴河区域的开山力作。

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物业地址：秦皇岛北戴河高铁站东两公里，金城路南侧

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动态：远洋朗越4#楼，5#楼剩余房源10套左右，均价11000元，目前在售房源户型为90平米，125平米，140平米。3号楼排卡进行中，预计11月份开盘，缴纳2万元意向金即可排卡。项目施工已至地上阶段，开盘时间待定，预计2020年4月30日交房。

容积率：2.49

绿化率：30.00

项目简介：远洋·朗越是继远洋·海世纪之后远洋地产在秦皇岛的又一力作，坐落于港城西进发展战略核心——白塔岭，扼守交通动脉河北大街，衔接主城区与开发区，与的城市综合体新茂业中心比邻而居，与金梦海湾滨海旅游区一线之隔，紧邻奥体中心、燕山大学为代表的文体组团区，更有大型主题餐饮商业街远洋·金鼎街隔路相望。级地段价值叠加，城市级生活配套环伺，为追求品质生活的港城人民，打造一处完美置业居所。秉持远洋地产“健康生活家”开发理念，注重细节和人体行为心理学需求，远洋·朗越让居者从空间各角落都能感受到设计带来的生活改变。匠心四明户型带来健康宜居的舒适感受，儿童户外成长系统根据0—6岁不同年龄段特点精心规划而成。夜光漫跑道让24休闲健身在社区内实现，景观会客厅、邻里空间满足邻里交流和互动需求。全龄景观同步兼顾视觉美感和功能性，WIFI全覆盖、单元门人脸识别、入户指纹锁及智能安防系统打造智慧社区的从容体验。中央生活区样板典范远洋·郎越，升华您身心康居感受的首席品质家园！

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物业地址：秦皇岛海港河北大街与文龙路交叉口东南侧，远洋金鼎街对面

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动态：碧桂园·首府新品，汤河畔景观大宅即将面世，紧邻汤河，占据着得天独厚的自然景观优势。面积约161-174㎡全周期户型设计，满足不同阶段的生活需求，真正实现幸福一步到位。一梯一户极奢配置，享尊崇私家入户，保证居住的私密与安全。1:1.8墅级车位配置，全家共享便捷出行。七重立体景观园林通过打破传统种植手法，打造多层次、起伏自然流畅的坡地景观，更契合当地人文，师法自然，精雕细琢诗意地栖息地。碧桂园铂金凤凰管家物业，随时提供服务，具有国家一级资质，物业五强，2015年业主满意率为97.2%，远超平均水平；

容积率：2.60

绿化率：35.00

项目简介：碧桂园首府精心选址秦皇岛海港区汤河畔，海阳路以西，先锋路以北，汤河以东，秦皇大街以南，扼守秦皇岛市区地带，是连接市区与开发区的中间枢纽；周边交通路网发达，教育、医疗、商业配套完善，高端人士汇聚。碧桂园首府项目紧邻汤河，周边汤河公园、环岛公园两大绿地公园环绕；兼得城市繁华与自然，不论是现代主义与港城人文的糅合，还是户型设计，碧桂园·首府都能满足业主需求。

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物业地址：秦皇岛海港秦皇西大街与海阳路交叉口西南侧

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动态：海碧台目前2#及3#楼在售，户型面积区间74-562平方米（一居74-107平米，两居140-199平米，三居210平米，四居240平米，五居562平米）。目前购房享全款98折，贷款99折。海碧台目前起价20000元/平米，均价25000元/平米。项目2#3#已全部交房。

容积率：2.35

绿化率：35.00

项目简介：海碧台项目位于秦皇岛具景观效应的一线海景黄金地带——金梦海湾核心地段，紧邻河滨路，奥体中心西南侧，项目总占地面积291.29亩，总户数为2,439户。住宅项目总用地面积（土地证）19352.77㎡，总建筑面积555353.02㎡，其中地上459255.24㎡，地下96127.78㎡，总户数2439户，建筑物总占地面积54840.35 ㎡，容积率2.35，建筑密度28.34%，绿地率35.00%，停车数量2750辆，其中地上498辆，地下2252辆。

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物业地址：秦皇岛海港岭前街南侧，文昌路西侧，河滨路与秦海路交叉口东北角。

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动态：保利海公园在售88平米、100平米、101平米三种户型,精装修交付

容积率：2.47

绿化率：38.48

项目简介：戴河海公园——项目紧邻戴河，距离北戴河火车站仅2公里，距海4公里，建在万博文化城原址之上，保留原有5000余棵参天古树，进入社区仿佛置身于一个大公园之中。戴河海公园项目总占地458520平米，规划总建筑面积达106万平米，项目建成后将成为南戴河规模，环境的地标性建筑。戴河海公园项目规划有多层、小高层、高层住宅，全部采用南北通透的板式设计，保证了更高的得房率和舒适度。一居到三居都有，适合滨海度假、养老、养生、长期居住。

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物业地址：秦皇岛南戴河宁海道东205国道南200米（原万博文化城）