秦皇岛楼市进入买方市场二手房生意惨淡
秦皇岛广电新闻网2011/12/26 09:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
限购令、限价令……为了让一路狂飙的楼市恢复“温顺”，国家出台了一系列调整楼市政策，大部分城市的新房价格都有所“松口”。与之相比，二手房的价格却变化不大，这使得二手房市场生意惨淡。近日，记者调查采访了我市二手房市场发现，部分房屋中介开始关闭歇业，有的兼顾“副业”，以维持生存。
新楼盘：
大玩促销吸引顾客
寒冷的冬季并没有影响到房地产商家的促销热情，为在新年楼市中占得先机，我市一些新楼盘掀起一轮降价促销潮，个别楼盘起售价甚至跌破5000元每平方米。“成本价开盘，”“送1800元精装修，”……各楼盘纷纷通过报纸、手机发布自己的促销广告。
“您要是准备买房，快点来登记吧，名额马上报满了。”12月22日，记者走进我市一家地产售楼大厅看到，厅内挤满了来咨询、登记的买房者。一名置业顾问介绍说，他们所售的房子都是精装修，将在元旦期间开盘，现在正接受购房者登记，“计划2000个名额，现在都登记1000多人了。”
“卖房广告太多了，优惠挺多，看着挺吸引人的。”市民田女士说，上周末她的手机一下子收到好多条新楼盘发来的促销短信，什么惊爆价、震撼价比比皆是，有的楼盘甚至承诺说“只需要提着包就可入住”。
房屋中介：
成交量几乎为零
与新楼盘降价促销的火热场面相比，二手房中介的生意可谓跌至“冰点”，一片惨淡。
“生意太淡了，3个月没卖一套房子。”在海港区燕山大街上的一家中介，一位姓孙的经理告诉记者，从10月份以来，没做成一笔二手房生意。
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在这家中介店里，记者看到墙上贴满了二手房的房源，半天也没有人进屋询问房子。偶尔进来一位顾客，还是来复印的。孙经理说，现在都快撑不下去了，没有成交量，每月的房租、雇员的工资是必须的支出，目前只能是搞点副业，挣点收入。“有不少中介关门或者干其他副业了。”
在迎宾路附近，记者看到一家房产中介的牌子被一分为二，上面写着中介、鲜花的字样。店主说，因为最近二手房的生意不好做，就干脆腾出一半的空间，卖点鲜花，维持房租等开销。
随后，记者沿燕山大街、迎宾路、西港路等主次干道进行了调查采访，发现很多中介手里的房源都面临着“有价无市”的境地。从事房产中介十多年的王经理告诉记者，受到国家对房地产市场的调控，做中介这么多年来还是头一次遇到这种惨淡的情况，3个月来她就卖了一套二手房。
生意的惨淡直接影响到中介经营者的信心。“据我了解，在生意比较好做的时候，大约有800家房屋中介，而现在大约剩下500家，减少了200多家。”王经理说，做了这么年，经历了行业的起起落落，现在心态比较平和，暂时先撑着经营。
原因探究：
价格博弈难以平衡
二手房中介的日子为何如此难熬？一位房屋中介的经理告诉记者，二手房交易量之所以冷淡，除受国家对房价调控政策的影响外，主要还是买卖双方在价格上的博弈没有达到平衡。“而二手房评估价的上调直接导致价格博弈的不平衡，从而使交易迟迟不能达成。”
这位经理说，在11月份时，他手里有一处高档小区的房源，房子面积有近百平方米，过户费大约需要8万元，买卖双方也已经达成了交易意向，但进入12月份，相关部门提高了房子的评估价，使得过户所需的费用增加了约1倍，买方最终放弃了这处房源。
孙经理说，价格是买卖双方争执的焦点。“除了受评估价上调的影响，新楼盘的降价促销和市民的观望态度也是影响二手房市场冷淡的重要因素。”
专家观点：
该出手时就出手
新楼盘大玩促销吸引不少购房者的眼球。面对这一瓢羹，一些房屋中介只能选择“硬扛”，“二手房的价格到目前没有松动的迹象。”一位房屋中介的经理说，二手房卖家不肯降价，太贵了买家又不买账，再加上新楼盘的积极促销，这让不少买房者转向新楼房或租房。
楼市有没有到“拐点”，房价是否已经“触底”？秦皇岛广播电视大学副教授、地产节目特约点评专家胡静认为，目前一些新楼盘的降价促销显示，买房已从卖方市场转向买方市场，在向一个健康的方向发展。“一些新房的楼盘已从明升暗降到明降了，装修等促销手段就是一个显示。”这样对百姓购房是一件好事，购房者可以从容去挑选。
胡静说，中国是一个初入市场经济的国家，普通百姓对市场经济的认识不是很成熟，对楼盘、股票的投资都挺盲目的，房价越炒越高，越高越买，从而使得房价虚高。而近期国家对房地产的调控政策是为了挤出其中的“泡沫”，从而让房地产市场健康、平稳地发展。“百姓既不要对楼市价格期盼太高，也不要太悲观。如果有刚性购房需求的市民，在这个时候出手购房还是比较合适的。”
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