本地｜中央送棺材开发商流泪 低价抢跑是王道

锤子落地，中央政治局：明年房价需合理回落

﹤﹤房天下调查：在秦皇岛您有几套房

12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作。会议提出，坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，促进房地产行业健康发展。

这一表态为明年楼市走势定下了调子，而2011年国务院1号文件则将本年的调控目标定位“坚决遏止房价过快上涨的势头”，对比可见，明年楼市调控有过之而无不及，为实现房价合理回落的目标，不排除中央有关部门再次加吗调控。

什么是房价合理回落？多数监控城市同比下降或成指标

本轮调控始于2010年末，调控背景是基于2009、2010年两年的房价暴涨，纵使2011年房价涨幅得到有效遏止，但绝大多数城市仍然维持着同比正增长。

据国家统计局2011年11月数据显示，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格10月下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个，如果平均计算的话，70个大中城市平均同比增幅仅为3%，而2010年10月70个城市房价同比平均上涨高达9.3%，同比涨幅超过8%的城市有27个，涨幅城市为三亚，同比涨幅高达55.1%。

以上数据对比显示，本年调控基本遏止了房价暴涨的势头，同比及环比增幅均持续回落中，但房价仍然保持着一定速度的上涨趋势。

根据当前中共中央政治局的调控决策，房价回落必然是在当前基础上的回落，而这一概念正是同比的概念，何谓合理呢？本轮调控正是基于对2010年房价水平和增幅的不满而出台的，如果房价不在2010年的基础上同比回落一定幅度，难以说明合理性。

赌博害惨开发商，低价抢跑是王道

最近地产圈最为引人关注的事件之一莫过于中投入股绿城了，绿城破产的传闻也自此告一段落。纵观绿城事件，不得不说是当前楼市调控下死扛房企的典型代表，面对明确的政策目的，面对持续猛跌的销售业绩，豪赌政策、拒不降价者只有死路一条，即使是绿城这样的也不能例外。

反观秦皇岛楼市，豪赌政策松绑、豪赌市场回暖的赌博式操盘思路对部分开发商同样造成了巨大的损失，西部某楼盘在两年前已经开始暗中销售了，但因为开发商自视甚高，项目定位偏离市场，一开始便陷入困境，面对市场变化迟迟不作调整，近期，迫于市场及自身压力，不得不180度大转弯，虽取得不错业绩，但在这两年的时间里无疑措施了很多时机，更因此至少损失数亿元利润。

目前秦皇岛房地产市场有逾三十个开发商手里拿着项目等待、不敢或不甘心低价开盘，仍然活在过去的暴利日子里，其实，开发商这么想也是人之常情，开发一个楼盘容易吗？从拿地到规划设计，再到报建、施工、销售，折腾好几年，投入那么大，谁不想多赚几分钱？不到最后一刻谁也难以痛下决心，但现实是残酷的，除非你彻底冬眠，等待太阳再次升起，否则，只要你启程，注定开弓没有回头箭，中央政治局也正是看准了你们这帮赌徒不见棺材不掉泪的本性，寄望于明年松绑？想拖一拖就过去？没门，房价必须降，要么进棺材，要么乖乖听话，所以，各位已经上路的开发商们，不要死扛了，不要幻想了，从了吧，与其在等待中死去或失去更多，不如果断面对现实，立地成佛。

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面对严峻的2012，面对明确的房价需下降的政治任务，面对激烈的市场竞争，开发商到底应该如何过冬？

各个开发商的情况不一样，首先还是要根据自己的情况采取相应的过冬策略，如果你刚刚拿地或者还没有开工，建议先缓一缓步子，把规划设计好好修改修改，做点基础工作，看看形势再说，即使你已经开工，如果你真的腰缠万贯，顶个三年两载没问题的话也可以就这样顶下去，未来毕竟还是光明的，总之，如上这些可以叫做冬眠。

但对有些开发商而言，一旦冬眠，可能永远醒不了。如果你腰包并不是很鼓，如果你有很大资金支付压力，如果你很需要钱去做很多的事，如果你希望在冬天中赚取更多的钱，如下建议是不错的选择：看看周边市场是什么价，以低于市场价一定幅度（10-20%）开盘或者降价销售，按照目前秦皇岛楼市情势分析，明年应该有2-3轮降价潮，对于开发商而言，越早行动，越能抢占先机，越能减少损失。近期，受雍景院低价开盘影响，秦皇岛北部工业区某楼盘宣传非毛坯5380元/平米起、西部开发区中央某楼盘誓言将开发区房价再刷新低，如上两个项目均将于近期开盘，这种低价抢跑的策略是已经发力的开发商过冬的选择。

对于购房者而言，虽然明年可能会有降价潮，但这些都是未知数，同样也不应有赌徒心态，谁都拿不准市场的点到底在哪里，何况房子这个东西差异性很大，不同区域、不同档次的房子价值本来就不同，不应一味的以价格作为判断标准，应从自身需求及产品性价比出发综合考量，感觉值了就应该出手。

城市化与周期性是规律，白银十年依旧可期

目前的形势可以说是很严峻，似乎中国房地产市场天要塌了，但也不要悲观，目前的低谷是暂时的，因为一些规律性的东西是无法改变的，不是人为因素可以控制的。

首先，城市化仍是今后20年内中国社会不可逆转的方向，目前中国整体城市化率仅有46.59%（2010年），根据国际经验，城市化率达到80%左右时才会趋于稳定，汹涌的城市化浪潮是城市住宅需求的强劲动力，有需求就有市场，中国房地产市场仍然处于快速发展阶段。

其次，房地产市场也有周期性，阶段性上升与回落将不断交替。

市场经济下，一切商品价值与价格的关系都是波浪型上升的，房地产市场也不例外，因各种因素影响，房地产市场也会出现阶段性下降或上升，可以从房价值、房价涨幅、销售量、销售率涨幅、空置率、房地产投资值、投资增幅、开工量等诸多因素来判断这些趋势，目前房价同比环比增幅、销售率涨幅等诸多因素持续下滑，可以说是市场的回落期，但市场并非永远一蹶不振，回落之后必然迎来上升。

有人提出，如果说过去的十年是房地产的黄金十年，那么未来十年则是白银十年，这一观点非常形象，也非常理性，虽然当下适值市场低谷，但未来的发展与繁荣仍然势不可挡。

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