全国首例住宅土地使用权到期 需花三成房价续地

近日，一则《温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期须按房产价格三分之一缴费》的新闻引发舆论关注

政策春风频吹，多重利好推动，今年一季度，楼市异常火爆，尤其是上海、深圳一些重点城市，就二手房而言，不时出现房东临时提价毁约，但对于温州部分购房者而言，却遇到比这更为尴尬的事情。

当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。

事情经过：高价买了土地到期的二手房。这起尴尬的事情要从上个月说起。今年3月份，温州市民王女士买了一套二手房，办理房产证和契证后，但是4月7日，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已在3月4日过期了。王女士来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。

这并非个别情况，经温州国土部门初步摸排，单市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗（套）。

温州发生的这件事，对中国的房地产市场具有标志性意义。 

之前尚无实际案例，物权法也未做详细说明。针对个别事件，具有较强的指导意义。此事关系到目前土地制度的基石，不能简单按照现行规定从事。政府应避免懒政思维，尽快给出指导原则和操作细则。

如果70年产权的住房，主流的做法是后续用地使用权会自动更新，而非补缴，所以普通民众并不需要太担心。而部分土地使用年限不清晰，或明显短于30年，则补缴可能性比较大，尤其是一些市中心的用地用房，但此类物业估计比例不大。