全面放开二胎利好改善盘 细数6大改善精品盘

10月30日，十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策。这也许是一项迟到了十几年的改革措施，而且暂时也还没走到完全放开生育的那一步。但无论如何，这毕竟是继“单独二孩”之后的又一大进步，也是中国经济在现在和未来收获的一大利好消息。

那么，全面实施二胎政策对楼市有哪些影响？专家认为：

、影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。

第二、改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。

第三、全面二胎政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

 说来说去，放开二胎，现有的住房可能无法满足家庭需要，换房是步啊，对于改善房应该是一大利好了，我们细数一下秦皇岛的精品改善楼盘。

香邑溪谷

香邑溪谷占地面积24万㎡，建筑面积67万㎡，绿化率35%。香邑溪谷以意大利托斯卡纳地区的风情小镇为设计蓝本，呈现出三重庭院、五重景观的坡地式生态园林。香邑溪谷社区总规划70栋楼，以4+1、5+1的带电梯的花园洋房为主，部分11层电梯洋房和高层为补充。香邑溪谷整体规划成南、北区，且全面实现商业及生活分区。

 香邑溪谷的洋房是改善中的精品，一直以来深受改善人群的青睐，全面二胎时代的到来，除了换大房，还应该换好房，给孩子以及老人一个环境好、舒适度高的房子。

香邑溪谷价格：二期高层一口价房源5000元/平米，10+1电梯洋房均价6600元/平米，5+1电梯洋房均价7500元/平米。

香邑溪谷可领取2000元房天下，直抵房款。

香邑溪谷在售房源：二期（南区）：40#（33F）目前正在排号中，预计2015年11月底开盘。高层35#-39#，面积区间85-119平米，两居室、三居室； 10+1电梯洋房53#，56#，58#，59#，60#在售，户型面积97-125平米，一梯两户； 5+1电梯花园洋房43#-48#、50#、62#-68#在售，户型面积75-260平米。一期（北区）所有房源已售罄。

香邑溪谷接受公积金贷款，首付20%起。

11月6日-11月22日，房天下“杀价帮”瞄准香邑溪谷二期44#洋房，冲关打折组团杀价，团购人数3人及以上享受额外98折优惠，团购人数5人及以上享受额外97折优惠，团购人数10人及以上享受额外95折优惠！参与杀价帮的网友需支付1元服务费，“1块钱=95折”！

金屋秦皇半岛

金屋秦皇半岛是金屋集团2012年全力打造的一个集休闲、娱乐、养生、养老、度假为一体的宜居大盘.项目紧邻万亩原生态森林，在此基础上，修建了一个金屋浴场。

 金屋秦皇半岛远离市区的喧嚣，环境好、空气新鲜。随着市民中心以及各党政机关的搬迁，这里将是下一个行政中心和经济中心。潜力较大。且金屋秦皇半岛户型多样化，135平米的三居等都是改善人群的好选择。

金屋秦皇半岛价格：起价4688元/平，目前交1.5万抵部分购房款。

金屋秦皇半岛一区一期现房在售，均价6980元/平，全款97折，贷款99折。 金屋秦皇半岛一区二期瞰景高层，户型面积为65-134平方米（一居65-70平，两居92-116平，三居120-134平），起价6600元/平，全款97折，贷款99折。

金屋秦皇半岛二区高层均价5400元/平，二区联排别墅均价17000元/平，叠拼别墅起价9500元/平。

金屋秦皇半岛五区高层均价6900元/平。

金屋秦皇半岛八区均价5200元/平，起价4688元/平，户型面积区间为63-131平米（一居55-63平，两居87-107平，三居108-131平），全款97折，贷款99折。

金屋秦皇半岛各个区施工进度：一区已经交房，五区8月底交房，八区高层10月底交房，二区别墅10月交房，二区高层2016年7月1日交房。

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中铁秦皇半岛

中铁秦皇半岛，位于400万平米金屋·秦皇半岛板块之内，有世界500强企业中铁置业集团精工出品。60万平米假日地中海小镇，坐享优质大市政、交通、教育、商业、休闲配套，独揽一片浩瀚大海、600亩森林公园、380亩原生大湖，174米的楼间距、更创领港城全无线wifi智能化数字社区。

 目前中铁秦皇半岛剩余的都是186平米的奢华四居室，中铁置业，国企品质，174平米的楼间距都彰显了中铁秦皇半岛的高端小区。

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中铁秦皇半岛价格：均价5600元/平。

中铁秦皇半岛二期已售罄，10月底交房。

中铁秦皇半岛一期现房小高层32#（18F）、大高层37#楼（32F）在售，一期房源整体折后成交均价5600元/平米，37#赠送车位，户型面积80-135平米。32#小高层，均价5700元/平方米。

项目优惠：37#赠送车位，32#小高层送公维、契税补贴，再送2年物业费，再另享折上折。

施工进度：一期已于2014年9月交房，二期10月份交房。中铁秦皇半岛支持公积金贷款。

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曦城花语

曦城花语位于秦皇岛开发区长江道与昆仑山路交叉口，项目由秦皇岛市光岳房地产开发有限公司开发建设。占地面积266000平方米，建筑面积500000平方米。绿化率达35%以上，17路、27路、903路等多条公交线路经过于此。

曦城花语的身旁环绕着燕山大学、河北科技师范学院、秦皇岛市中学，开发区双广缘超市。

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曦城花语价格：洋房均价7200元/平。曦城花语商铺：13000-20000元/平米。

曦城花语二期高层已售罄。洋房88折后均价7200元/平米；叠拼别墅折扣均价8500元/平米；

优惠信息：叠拼购房97折优惠；二期洋房部分房源享88折优惠。

户型面积：6#（9F）户型面积139平米、7#（9F）户型面积160--183平米，8#（9F）户型面积145--218平米，10#（6F）户型面积138平米，11#（6F）户型面积160--183平米，14#（30F）户型面56-115平米，15#（6F）和18#（6F）户型面积138平米，；5+1叠拼别墅25#、26#户型面积206--293平米。

施工进度：一期已完工交房，二期已完工交房。高层14#21#预计2016年6月份交房。

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远洋·海悦公馆

远洋海世纪，由远洋地产倾情开发，位于秦皇岛河北大街西段“东西白塔岭”片区，距西海岸直线距离900米，距市区核心仅4公里，地块滨海临河，占地约2000亩，整体社区规划为330万平米，项目规划集高档住宅、公寓、洋房、别墅、服务式酒店、写字楼、物业、教育、商业等多元化功能于一体，并整合城市新核心优多元的文体资源和配套打造海洋中国进程中的超大复合型新滨海社区范本。

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远洋·海悦公馆价格：均价8500元/平米。

价格优惠：购170平米交2万抵20万；222平米交3万抵30万；260平米交5万抵40万。现接受本地和异地公积金贷款，公积金贷款首付20%起，其中异地公积金只可使用一次。

在售房源：剩余房源全部在售，集中在9#、10#、11#。户型面积为173㎡、222㎡及260㎡。剩余房源100余套。 全部现房在售。

中冶玉带湾

中冶玉带湾位置紧邻秦皇岛西部门户，周边项目开发加快，生活配套将会逐渐完善，更有独创性居室 “入户花园”与“山水景观”园林。中冶玉带湾真正实现人车分流动线设计，避免人与爱车之间的纷扰。1：0.6的车位配比，充分照顾主人泊车需求.

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中冶玉带湾价格：均价7500元/平米

中冶玉带湾项目优惠：贷款98折，全款97折。9#清盘特惠一口价6960元/平。现在购房可享9折利率。 现在购房可预领5000元房天下。中冶玉带湾支持公积金贷款。

在售房源：中冶玉带湾17#号楼已于2015年7月26日正式开盘。现9#、12#、17#、18#、20#及22#在售，户型面积87-199平米。

施工信息：17号楼现已建至20层左右，18#已封顶，其余楼栋已交房入住。