今日话题:房产调控"偏靶" 离婚率暴涨闹剧多
房天下 今日话题2013/11/06 02:00
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楼市有风险离婚需谨慎
近年来，各大城市的离婚数量一直是“稳步攀升”，道出政策的“偏靶”——重税遏制房价上涨，增加交易成本，却难改对住房的需求。
据报道，北京市民政局日前公布，今年前三季度离婚登记数量达到39075对，已 过去年全年的数量，与去年前三季度相比则暴增了41%。这种增幅远超出前4年的平均水平。
近年来，各大城市的离婚数量一直是“稳步攀升”，这与现在年轻人对于婚姻的尊重减退有直接关系。但是，一年之内离婚数量猛增四成以上，恐怕很难用“离婚随意化”的心态来解释。而专家揣测的“跟卖房避税”有关，倒是很值得说道说道。
今年2月，“国五条”政策出台，其中规定按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。在随后北京市出台的“国五条”执行细则中，进一步明确仅对个人转让自用5年以上并且是家庭生活用房免征个人所得税。受这一政策影响，很多拥有二套房的家庭选择通过离婚的方式逃避高额税负，这直接导致了一段时间内离婚率的上升。这种情况不仅发生在北京，在国内其他一些大城市，同样存在着为规避这一所得税条款而突击离婚的现象。这种“假离婚”，照样会算进离婚率中去。
为买房妻子提出假离婚 假戏成真后前夫一怒割喉杀人
今年6月5日晚，南京栖霞区马群百水芊城小区内发生一起命案。当晚9时左右，小区居民发现一幢楼内5楼电梯口，一男一女倒在血泊中，42岁的女子被割喉并且已经死亡。栖霞警方调查，两人曾经是夫妻关系，同是1971年生的男子章某当晚行凶杀害前妻后自杀未遂。公诉机关指控章某涉嫌故意杀人。此案昨天下午在南京中院开庭，法庭内坐满了旁听家属。
昨天下午2点半，栖霞割喉杀人案在南京中院开庭审理。在开庭之前，疑犯章某以及被害人汤某的家属早早来到法庭门口，等待换旁听证入庭。据粗略估计，约有30名家属旁听，其中以被害人家属为主，包括死者的母亲和儿子。因为人数太多，还有不少人没能进入法庭。
庭审准时开始，章某被法警带上法庭，他身材高大，但几乎在整个庭审期间都低头弓背。相较于旁听席上受害者家属的平静，章某庭审过程中一直非常激动，他双肩不停颤抖，一直在啜泣。随着控辩双方以及章某的供述，更多的隐情浮出水面。
章某介绍，他与汤某早在2004年就相识了，两人感觉很好。不过，当时两人都是已婚状态，分别离婚后，成为男女朋友。两人同居了5年多，一直到2011年结婚。这期间两人经常吵架。昨天下午，章某的姐姐作为证人也来到了庭审现场。对此，她介绍“这些年来，他们俩经常吵吵闹闹的，弟弟常抱怨，说不想活了。”家里人最初都积极调和，后来，两人经常吵闹，大家也不想管他们俩的事了。
假离婚购房风波都是自私欲望惹的祸
南宁市民黎女士和丈夫想购买第二套商品房，看中了位于高新区的一个楼盘的一套商品房。黎女士称，售楼人员表示可以帮他们炮制假离婚材料，以降低首付款额度。之后，她签下购房协议书，交了两万元定金和3000元办证费。之后，他们被告知，因她有银行不良贷款记录，无法办理二套房贷款。对此，楼盘方认为，是黎女士自身原因导致她无法贷款购买房子，定金不予退还。(10月5日《南国早报》)
“假离婚”闹剧近年来在各地屡屡上演。真真假假、虚虚实实中也难免出现一些尴尬和荒唐事。像南宁市民黎女士和丈夫想购买第二套商品房，听信售楼人员可以帮他们炮制假离婚材料，以降低首付款额度。结果“偷鸡不成蚀把米，赔了夫人又折兵”。当然商品房开发商主动帮助购房者提供假离婚材料也有不可推卸的责任。
为了以降低首付款额度的蝇头小利，竟然轻信售楼人员，采取弄虚作假的假离婚的办法，结果吃了大亏。只是自酿的苦酒自己喝。假离婚是“上有政策下有对策”的狡猾，是钻了政策的空子的荒唐。它折射出当下浮躁的社会环境下，婚姻在房子面前的苍白无力。离婚的理由纵然是千差万别，归根到底还是自私欲望惹的祸。
为二套房而离婚值得吗？很明显，暂时离婚的方式得不偿失，最后可能离婚成真，人财两空。从心理上讲，假离婚也损害了婚姻的神圣感，它对人的心理有一种自我暗示的潜在影响，即使不是早有预谋，在遭遇诱惑时，这样的婚姻也很有可能经不起考验。对弄假成真的假离婚夫妻来说，婚姻解体的巨大代价显然不是区区几个小钱所能弥补和挽回的。
离婚买房卖房离婚 房子该不该左右我们的婚姻
结婚是人生的头等大事，但婚后的头等大事又是什么呢？绝大多数人会把创造财富放在首位。夫妻之间平时也可能会为一些鸡毛蒜皮的事情闹别扭，但一旦涉及家庭的核心利益时就会马上站在同一立场上。 这次房产新政目的是为了打压过高的房市，但也同时伤及了那些原本想改善住房条件，而又急于想购买第二套房子的家庭。当只要离婚就可以分出一个人以独立家庭身份获得优惠购房条件时，他们就会毫不犹豫地选择这样的方式。也许有人会对这样草率的离婚行为提出质疑，但为增加共同的家庭利益时，离婚就变成一种“换张证”那样的形式，只要新房到手，即便是“非法同居”他们也不会在乎。
知名财经评论家、财经专栏作家叶檀发表观点指出，以离婚规避限购证明很多人把经济利益暂时置于家庭亲情之上，这是经济人在缺乏外部约束下的理性选择。如果推出房产税，并对自住与改善型需求规定免税额，相信会杜绝中低收入阶层的假离婚现象。高收入阶层会把房产税预期纳入投资的考量范畴，对投资做出更为精准的决定，而不是以离婚作为手段规避政策。
律师指出，根据《婚姻法》规定，离婚后要复婚，一定要双方自愿并要共同去办理登记手续，倘若假离婚弄成真离婚，得不偿失。拿婚姻当儿戏也不符合中国传统的道德规范。另据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。因此，如果证据确凿，假离婚假结婚所签订的合同不受法律保护。面对离婚人群的“疯长”，上海闵行区民政局在婚姻登记中心门口特意设立了 “楼市有风险，离婚需谨慎”大幅公告警示牌。
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