楼市早知道：本周岛城楼市重点动态监测[7.9-15]
房天下2012/07/09 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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楼市早知道：本周岛城楼市重点动态监测[7.9-15]。进入7月，上周末岛城楼市10余盘 /亮相，本周楼市热浪依旧，多盘加推、示范区开放，不乏祥泰正阳东郡、世茂诺沙湾、正商红河谷、湾上等岛城热盘。
价格：均价6300元/平方米
物业地址：青岛城阳正阳路26号（城阳家佳源向东1500米）
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优惠折扣： 3万抵5万
祥泰正阳东郡位于城阳东部生态生活区，占地104亩，总建筑面积15.6万平米（地上建筑面积11.4万平米），容积率1.64。由1栋公寓、6栋板式高层住宅、16栋联排别墅组成。项目北邻青岛市重点市政工程国学公园，着力于园区之外打造 典范居住社区。祥泰正阳东郡由青岛祥泰嘉和置业有限公司开发建设。青岛祥泰嘉和置业有限公司隶属于祥泰控股（北京）集团，集团旗下拥有祥泰实业、淮海路桥等20余家控股参股公司集团，业务遍及基础设施建设、地产、能源、交通等行业。祥泰正阳东郡首期别墅于2011年11月12日开盘，129套城市别墅当日开盘售罄，再次创造青岛逆势热销的神话。祥泰正阳东郡60㎡——120㎡新古典主义风格依墅瞰景高层正式面世。 户型设计方正、全明，大开间、小进深，布局合理，更有入户花园 赠送。
祥泰正阳东郡实景图
香山美墅预计8月开盘 预计7.14举行产品推介会。
价格：待定
物业地址：青岛市北银川西路122号（金盾加油站旁边）
动态：香山美墅即将开盘，洋房160平左右，市北区稀缺联排别墅同期开盘。
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香山美墅全力打造的低密度 产品，依山而建，巧妙利用地势高差，营造出一个景观丰富的坡地建筑群，与浮山香苑紧密结合，并将浮山美景呈现在您的面前。香山美墅南接银川西路，西靠浮山香苑，占据青岛城市核心。项目占地8.3万平方米，总建筑面积11万平方米，面积区间从130到280平米，户型以三室、四室为主，产品类型涵盖联排别墅、退台洋房，仅661户，55%的超大绿化率，1.3的超低容积率市区罕有，重新定义了舒适人居的标准。香山美墅整体采用德式风格，外立面设计庄重典雅、气度不凡。项目独有30套联排别墅，8栋退台洋房位于项目 ，7栋瞰景公寓在北侧呈一字排开，户户均拥有极佳的观景视野和高度。香山美墅内部拥有四重园林景观，与外部的三重生态景观形成呼应，构成丰富多彩的独特景观园林，并利用自然落差，首次在青岛打造出德式田园风格。七重景观，重重不同，实为稀有。
香山美墅实景图
湾上景观示范区7月15日对外开放 ，样板间8月中旬开放，9月中下旬开盘。
价格：待定
物业地址：青岛胶南市唐岛湾滨海大道与东港路交汇处（海上嘉年华西邻）
动态：湾上一期推出1#，2#，3#，4#，5#，6#，面积区间70—294㎡，共有一房、三房、四房、五房等多种户型推出。景观示范区7月15日对外开放 ，样板间8月中旬开放，9月中下旬开盘。
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湾上是由青岛太平洋新天地置业有限公司开发，由新加坡胜捷集团 并控股，位于青岛唐岛湾滨海大道与东港路交汇处（海上嘉年华西邻），北侧是综合体中的奥特莱斯商业、五星级酒店、SOHO公寓部分，南侧是正在规划中的渔人码头。湾上规划总建筑面积约25万平方米，呈现现代滨海风格气息。湾上整体由10栋高层组成，其中9栋大尺度精工华宅，1栋国际五星级酒店式服务公寓，打造成为青岛西海岸首席领海综合体之上的唐岛湾 社区。 湾上交通便利，海底隧道和跨海大桥的正式通车，大大缩短了开发区与市区的距离。选择海底隧道，5即可从开发区抵达青岛 城区；选择海湾大桥，40便可达 城区。 2014年通车，同城公交4条线路已全部通车，灵山卫枢纽站青岛的交通线在年前也已通车，当交通问题不再是问题的时候，西海岸的房产必然会在保值的前提下 ，对比青岛市南区、崂山区沿海一线4万元/㎡的住宅，湾上潜在 空间无限！
湾上实景图
世茂诺沙湾项目售楼处、滨海公园已开放，别墅样板间预计7月15日开放，一期海景别墅7月份开盘，面积186～240平方米。
价格：待定
物业地址：青岛胶南市滨海大道以北，海西东十三路以西，宁海路以南。
动态：世茂诺沙湾项目售楼处、滨海公园已开放，别墅样板间即将开放，一期海景别墅7月份开盘，面积186～240平方米。
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世茂诺沙湾是中国地产十强——世茂股份斥巨资打造的集海景别墅、叠院别墅、观海小高层、观景高层于一体的北中国滨海托斯卡纳大型住区。 世茂诺沙湾位于胶南与黄岛的交接处的胶南开发新区，处于黄岛——胶南房地产开发的 ，背山面海的天然 和坐拥黄岛度假开发与胶南的 海岸的人为 。 世茂诺沙湾位于青岛市西海岸经济新区核心位置， 景色优美的滨海大道，占据胶州湾一线珍稀山海资源。北依风景秀丽的 风景区-小珠山，南与浩瀚大海，并私享50000平世茂海滩公园与海水泳场、500米私家醇美海岸线。是世茂股份斥巨资打造的集186平亲海类独栋、95平创新悦海叠院、90-120平瞰海小高层、观景高层于一体的北中国滨海托斯卡纳大型住区。
世茂诺沙湾实景图
正商红河谷7月15日加推5#楼，为11层小高层，户型主要为85、88平方米二居室。“消夏会员节”正在举行中，现场有 活动。现高层楼座部分已建到十层以上，预计2012年8月交房。
价格：待定
物业地址：青岛城阳流亭街道红埠社区
动态：青岛正商红河谷即将加推5#楼，面积88-130平左右，套二套三，价格未定。
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青岛正商红河谷是由青岛正商置业有限公司在城阳区流亭街道红埠社区建设的高档住宅小区，总建筑面积为189193.19平方米，其中住宅面积为134295.74㎡。青岛正商红河谷规划住户1363户，由别墅、洋房及部分高层组成，采用西班牙风格建筑，户型面积区间80-300㎡左右。区内泊车主要采用地下停车，充分实现1:1的比例。短板式住宅均为南北向，户户全明，户户朝阳。 青岛正商红河谷建筑基地面积20357.97㎡，容积率为1.5，建筑密度为22.31%，绿地面积33828.61㎡，绿地率37.08%。停车位1340个。其中 90平以下房源共1128户，面积98458.70平，占住宅面积26.69%，90平以上户数235，面积35837.04平。
青岛正商红河谷实景图
首创空港国际 7月8日产品说明会，7月15日开盘，数量在170~300套之间，首批主打loft。
价格：均价7800元/平方米
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首创•空港国际 是首创置业在青岛的 作品，也是首创置业继城市豪宅、 别墅、国际住区、商业综合体、 产业综合体后的又一全新产品突破。 项目规划为由22栋企业独栋办公楼、7栋孵化器办公楼、3栋商业展示 、2栋酒店、1栋独立商业及底层商业裙房组成的多业态复合式综合体，共计35座单体建筑。总 约20亿元，总占地面积约为9.2万平方米，总建筑面积约23.9万平方米。以“青岛之门”的概念打造，整体风格颇具国际现代感，并以其独有的生态设计理念与空港环境融为一体，成为一个汇集全产业链条、低密度总部办公、产业孵化、无国界商务和绿色生态办公的企业 优化发展平台。
首创·空港国际 实景图
盛世美邦预计2012年7月中下旬开盘，房源面积65-140平不等，均价18000元/平，含3000元/平精装。
价格：均价18000元/平方米
物业地址：青岛市北辽阳西路219号，过福辽立交桥约50米
动态：盛世美邦预计2012年7月中下旬开盘，房源面积65-140平不等，均价18000元/平，含3000元/平精装。
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盛世美邦（市北区辽阳西路219号项目）位于辽阳西路以南，福州路东侧，南邻规划路和同安路，由1栋34层，2栋35层高层住宅围合而成，建筑高程在61-70米之间，临辽阳西路设计有两层商业网点。盛世美邦项目所在地块是于2009年7月被青岛贝蒙特实业有限公司以楼面地价3600元/平米竞得。从市规划局网站上公布的盛世美邦技术经济指标来看，该地块规划用地面积8819.4㎡，总建筑面积64913㎡，地上总建筑面积55000㎡，其中住宅建筑面积为51909㎡，商业网点建筑面积为2200㎡，公共服务设施建筑面积575㎡。项目住宅部分包括商品房与经济适用房，其中商品房建筑面积27619㎡占总住宅建筑面积的52.6%，经济适用房建筑面积24606㎡，占总住宅建筑面积的47.4%。盛世美邦项目容积率为6.236，绿化率35.5%，建筑密度25%，可以容纳631户，项目的地下总建筑面积9913㎡，停车位336个，其中328个停车位设计在地下。项目内部配建的公共服务设施包括物业管理325㎡，居委会用房80㎡，文化服务站50㎡和一个120㎡的卫生服务站。周边目前建有洪福山庄等成熟小区， ，项目建成后将成为一处名副其实的 。2009年7月青岛贝蒙特实业有限公司以楼面地价3600元/平米竞得市北区辽阳西路219号。土地用途为商服、住宅，土地面积为4873.76 m2，容积率＜6.24，规划建筑面积30394 m2。
盛世美邦实景图
臻园预计7月中下旬开盘，一期将推16、17#楼，小高层，共94套，主力户型是90平左右的套二，起价5180元/平。7月5日开始 ， 总房款优惠5000元。
价格： 价5180元/平方米
物业地址：青岛城阳文阳路与泰城路交汇处
动态：臻园预计7月中下旬开盘，一期将推16、17#楼，小高层，共94套，主力户型是90平左右的套二，起价5180元/平。7月5日开始 ， 总房款优惠5000元。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 74546
优惠折扣： 惠5000元
臻园位于城阳区文阳路与泰城路交汇处，北临家佳源、利群商圈，南依前桃林社区，西连泰城路，东侧紧靠后桃林 。项目规划占地面积52836平，规划建筑面积98357.51平。项目共规划有18栋楼，小高层、多层，其中16、17、18、12、8#楼含有40套底商，面积18-308平。
臻园实景图
