青岛35盘"忙"深降李沧大跌2000/平叫板楼市?

房天下2012/04/25 00:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

近日，楼市热点依然围绕着，这已经成为房地产市场的大趋势。青岛同样如此，中海紫御官邸精装房直降百万、龙湖滟澜海岸悦澜居清盘特惠20万、华远汤米公馆降45万……豪宅项目扛不住，助推了楼市的潮。此外，其他开发商也不甘落后，纷纷推出打折优惠。

市场>>新房供应量首次下跌

楼市调控依然进行，房地产开发商面临的压力越来越大，从2012年年初就开始“跑量”，而这也成为房地产市场的主流。房地产市场爆发的一轮轮潮，既在一定程度令刚需得到释放，也增加了购房者和开发商的观望情绪，不同的是，购房者期望房价能在现有基础上继续下降，而开发商则是为了等待较好的卖房时机。

与此同时，青岛房地产市场也面临此种情况。根据青岛市房地产交易的数据，全市新房供应量总数为144012套，在售楼盘总数达1280个，而上周的新房入市量仅为1204套，商品房库存总量开始小幅下滑走势。自“国十条”颁布后，楼市调控已经几乎过去了2周年，这也是调控以来，青岛新房供应量首次下跌。

优惠>>岛城共109家打折盘，李沧居第二

近期，楼市热点人物任志强说，“一年后房价不是上涨，而是 ”，还说，现在谁不买房谁是傻瓜。任志强向来对楼市的预言都会成为现实，这次会不会呢？当然，这要等待时间的检验。与此同时，岛城各个开发商也早已按耐不住，纷纷打起的牌子，从之前的羞羞答答、暗地，到现在的大肆宣扬的，表明其面临的压力确实已经到了一个难以承受的高度。据统计，青岛现共有109家楼盘推出打折优惠政策，其中，以中海、万科、龙湖、卓越等大鳄为首的35家楼盘优惠力度。据业内人士分析，打折优惠是开发商促销的惯用策略之一。

中海国际社区论坛

李沧区有20个打折优惠的楼盘，是继城阳区多的区域，因此，也备受购房者的关注。例如，位于李沧区九水路以南、黑龙江路两侧的中海国际社区与搜房网合作推出5000抵5万、送25万幸运大奖的活动，该项目二期正在，将于4月底或5月初开盘，有网友爆料称，该项目二期起价仅为7000多元/平，另外，还有优惠；重庆路沿线的中南世纪城推出9折*94折优惠；去年低价入市的芳馨园推出95折优惠。

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豪宅降百万青岛刚需盘 "身板薄"?

青岛郊区五市受开发商青睐平度房价追赶市区

中海国际社区(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

点评：近期，中海国际社区成了岛城楼市的名人，与搜房网合作推出5000抵5万、送25万幸运大奖的团购活动吸引了众多购房者的关注。据悉，该项目将推二期，现在正在，户型面积85-135平，金是25000元，开盘时可再享1%优惠。

青岛网上房地产显示的中海国际社区房价

一时间，中海国际社区不仅引发了网友的重大关注，而且有些网友还对此发表了自己的看法。有搜房网网友在中海国际社区论坛里发帖称，中海国际社区二期价格起价仅7000多元/平，但是据网上房地产的信息显示，该项目参考价一般都在9000多元/平。该贴立刻有网友对此进行了回复，有的相当惊讶和质疑，有的则明确表示这是造假。无论这一消息是真还是假，单单凭它的各种优惠，就能够吸引众多的购房者驻足了。

动态：中海国际社区在售6号地块“朗园”1、2、3、4 号楼，和7号地块“润园”5、6、7号楼，主推85平套二、92平套三，还有少量122平、135平户型，起价7700元/平，均价9200元/平。现推出搜房网团购优惠活动，参与活动的网友可享5000抵50000，更有冲关25万幸运大奖等你拿，活动截止至4月27日（详情参见团购旗舰店http://www.soufun.com/tuan/Detail.aspx?id=1408）。预计4月底前加推7号地块“润园”2#、4#，户型面积85-135平，现交25000元金，开盘时可再享1%优惠。现有三重好礼相送：4月成交客户可享“砸金蛋送豪礼”活动，可享50000元豪华装修大礼包；截止至6月30日，老客户推荐新客户成交，老客户可减免一年物业费；截止至6月30日，老客户推荐新客户首次到访，老客户可获得价值50元的礼品；自4月1日起，首次到访客户可获精品礼品。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 68769

优惠折扣：5千抵5万，三重礼

中海国际社区实景图

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青山绿水(论坛动态团购房源户型图装修案例)

价格：均价7900元/平方米

动态：青山绿水户型面积85-150平，主推93平小套三，起价7400元/平，均价7900元/平，现房销售。3#、5#享9折优惠，6#、10#享300元/平优惠。1#推出"青年置业计划"，购房享送“1.5%的房屋维修基金、1.5%的契税、10%的装修礼金”三金活动（折合为87折优惠）。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 51731

优惠折扣：9折；惠300元/平；87折

青山绿水实景图

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米罗湾(论坛动态团购房源户型图装修案例)

点评：米罗湾是新海园置业旗下的一个项目，自开盘后，销量很不乐观，主要是因为项目本社定位，价格13800元/平，比周边楼盘高出几千元，在价格上很不占。如今，该项目也抗不住资金和市场的压力，推出9折优惠。

价格：均价13800元/平方米

动态：米罗湾起价13000元/平，均价为13800元/平，户型面积73平-136平，购房享9折优惠。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 62467

优惠折扣：购房享9折优惠

米罗湾实景图

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芳馨园(论坛动态团购房源户型图装修案例)

点评：去年下半年，芳馨园以5880元/平的起价入市，当时比周边楼盘低了一大截，是李沧区以“5”字头入市的项目，虽然它的体量比较小，但是由于价格低，同样，引起了购房者的密切关注，同时，也引起了岛城楼市的低价风暴。如今，该项目同样推出95折的优惠，全款还可以再优惠200元/平。

价格：均价6600元/平方米

动态：芳馨园现购房享95折优惠，全款再享200元/平优惠，小高层折后均价6600元/平，户型面积116平，多层折后均价7200元/平，户型面积110-115平。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 69872

优惠折扣：95折，全款再惠200元/平

芳馨园实景图

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海岸华府(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

点评：海岸华府是属于沧口的一大楼盘，从开盘至今，似乎一直都有优惠，现在的优惠是全款92折、按揭93折。鉴于当前的楼市现状，该区域的大多数楼盘均推出各种程度的优惠，例如，中南世纪城9折、芳馨园95折、阳光香蜜湖折后6700元/平，因此，面对同区域的激烈竞争，海岸华府面临的压力还是不小的。

价格：均价7800元/平方米

动态：海岸华府在售3#、4#、5#，购房全款92折，按揭93折，惠后起价7500元/平，惠后均价7800元/平，户型面积70平、88平、100平。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 64225

优惠折扣：全款92折，按揭93折

海岸华府实景图

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阳光香蜜湖(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

点评：自从开盘后，阳光香蜜湖的去化量不是很好，而周边的楼盘纷纷顺应大潮，不断，销量整体来说还不错。今年，阳光香蜜湖也扛不住市场及资金的压力，终于对房价松了口，开始推出打折优惠的措施。4月，与搜房网合作推出5千抵4万、送18万元大奖的活动，一时间，吸引了众多的购房者。房价低了，品质还有保证，自然会赢得购房者的芳心。

价格：均价6700元/平方米

动态：阳光香蜜湖在售12#、14#的94平小套三，5#的89平小套二。目前搜房团购优惠活动，享5000元抵40000元，惠后均价6700元/平，首付17.5万起（详情参见狂拍团旗舰店地址： http://www.soufun.com/tuan/Detail.aspx?id=1346 ）。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 58027

优惠折扣：5千抵4万，首付17.5万起

阳光香蜜湖实景图