9月第三周青岛新房成交小幅增长 即墨又拔头筹
房天下2018/09/17 14:50
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
9月第三周,青岛新房成交套数有小幅增长。据房天下数据研究中心统计,上周(2018.9.10-2018.9.16)青岛新房住宅共成交2542套,环比上上周的1979套,上涨28.45%;上周成交面积29.37万㎡,环比上上周成交面积22.85万㎡,上涨22.20%。
(2018.9.10-2018.9.16)青岛新房住宅成交
(2018.9.10-2018.9.16)青岛新房住宅成交走势图
从每日新房成交行情来看,上周峰值出现在9月14日周五,单日新房成交495套,成交面积58472.61㎡。点出现在9月16日周日,单日新房成交246套,成交面积26516.79㎡。
(2018.9.10-2018.9.16)青岛新房住宅区域成交
(2018.9.10-2018.9.16)青岛新房住宅成交走势图
从各区域新房成交情况来看,即墨继续蝉联成交。上周新房住宅成交667套,环比上涨45%,成交面积77615.6㎡;紧随其后摘得“亚军”头衔的是西海岸,上周新房住宅成交581套,环比上涨52.49%,成交面积65918.6㎡;城阳区上周新房住宅成交380套,较前一周相比略有下滑,成交面积44846.83㎡,排名第三;胶州上周新房成交323套,环比上涨14.54%,成交面积37389.752㎡,排名第四。
与以往类似,梯队被近郊板块全部包揽,第二梯队则是主城区的天下。
上周,市北上周新房住宅成交109套,成交面积12378.2㎡,位居主城区;李沧上周新房住宅成交54套,成交面积7927.44㎡;崂山和市南区由于新盘上市量少及单价高的影响,成交量依然垫底,其中市南区上周新房住宅成交17套,成交面积3013.07㎡;崂山区上周新房住宅成交2套,成交面积486.53㎡。
从各项目成交情况来看(包含商业),即墨区的改造项目成交472套;西海岸的书香泮城|东园成交125套;即墨区的保利堂颂成交81套;城阳区的领秀珊瑚湾成交81套;西海岸新区的东方海景成交75套。
“金九”已过半,从成交数据上看,9月周并未延续8月底的高成交表现,新房住宅共成交2505套,环比下降24.77%;9月第二周,青岛新房成交量继续“缩水”到1979套,环比下降21%;第三周小涨28.45%,成交2542套。
从开盘上看,青岛的不少项目扎堆开盘。除了一个项目外,都未出现开盘售罄现象。融创·万达|维多利亚湾9月9日加推开盘超高层1599套房源,去化1020套,去化率64%,与此前青岛楼市一开盘即“日光”的现象相比,目前市场的确出现了降温趋势。
动态:中南·星汇城项目公寓户型建面57-96平,5梯18户,为带装修交付,价格10000-12000元/平,预计2020年交房。先楼座已封顶,为外墙镜幕安装和墙体粉刷中。
中南星汇城效果图
中南·星汇城基本信息 | |||||
单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄岛辛安 |
户型 | 一居室(70.00㎡)二居室(90.00㎡)一居室(65.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年年底交付 | 开盘时间 | 中南星汇城已于5月27日开盘推出高层2#、3# |
容积率:5.50
绿化率:30.00
项目简介:中南·星汇城是继商务 中南金石国际广场、中南·海湾新城、中南·漫悦湾之后,中南本次以星汇城之名,落子西海岸腹地——辛安。项目将多为一线城市地标建筑的城市共联体模式搬至辛安,五大业态汇聚,80-115㎡城市共联家、57-96㎡ 智享社交公寓、产业枢纽商务办公楼、区域核心的商铺集群、以及4600平米的 集中商业,将居住、购物、商办、公寓有机融合,满足24 生活需求,打造辛安首座核心商务区,领航辛安商业繁荣,助力城市发展;项目立足核心商业圈、核心生活圈、核心规划圈之上,以5U+健康体系,6大健康科技系统、全龄配套社区规划搭配星级物业服务,塑造辛安健康科技生活标杆。
交通状况:项目周边有9条公交线路(东1路、K3路、东8、10路、12路、17路、18路、30路、309路)目前,第二条海底隧道正在进行前期研究,两端位置已经基本确定,初步计划在西海岸新区一端接疏港高速,青岛端在海泊河入海口附近登陆,全长15.8公里。将连起辛安片区,黄岛街道,红石崖街道等,附近居民前往主城区将不用再绕行到薛家岛。所以本项目可以非常便利的通往青岛市区以及周边的老黄岛、薛家岛、胶州、胶南等地。项目距离地铁2号线江山路规划站口500米左右,距离6号线黄河路规划站口也是1公里左右。
动态:青岛中南世纪城i公馆在售Loft公寓剩余十几套,层高4.7米,户型建面为、48㎡,带装修交付,均价15000-16000元/平;商铺户型建面50㎡-176㎡,均价26000-31000元/平。预计2018年年底加推五期住宅。
青岛中南世纪城效果图
青岛中南世纪城基本信息 | |||||
单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 李沧李村商圈 |
户型 | 一居室(28.00㎡)二居室(48.00㎡)三居室(120.00㎡) | 收房时间 | 2021年5月交付 | 开盘时间 | 2018年7月 |
容积率:2.47
绿化率:40.00
项目简介:青岛中南世纪城项目东起规划公园,南至唐山路,西临重庆路,北靠十梅庵路。总建面约180万平米,小区内住宅以板楼为主,高层和小高层高低结合。住宅内紧外松围合形成每个组团内部的集中的大花园。
交通状况:青岛中南世纪城位于李沧区重庆中路903号(唐山路以北、十梅庵路以南、规划公园以西)。邻城市南北快速大道重庆路和黑龙江路,距流亭空港、拟新建的青岛铁路北站、长途汽车北站、环胶州湾高速、青银高速均不超过5公里,交通便利环境优美。M1号线(在建)南岭站在项目门口,重庆路双向10车道交通方便。乘坐606,605,373,374,105,213等多条公交线路至重庆中路坊子街站下车马路对面即是。乘坐306路公交在重庆中路南岭站下车步行320米即到 。
动态:世茂公园美地璀璨珑园商铺在售,主力建面50-80平,均价17000-27000元/平。世茂公园美地璀璨公园将加推新品,户型建面为100-160平,具体为100/120/125/142/160平。
世茂公园美地效果图
世茂公园美地基本信息 | |||||
单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城阳高新区 |
户型 | 三居室(125.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(100.00㎡) | 收房时间 | 璀璨公园组团预计2020年9月交付 | 开盘时间 | 世茂公园美地70#、71#、76#已经于6月28日摇号开盘 |
容积率:1.50
绿化率:31.50
项目简介:世茂公园美地占地面积1500亩,总建筑面积170万平,项目涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及 、老年公寓、沿街商业等多种业态,由世茂集团开发建设。世茂公园美地西面是祥茂河,东边是洪江河,南部侧是总面积达400万平的墨水河湿地公园、中部湿地公园和大姑河湿地公园,还有35千米的环湾海岸线 。
交通状况:乘坐762路环线公交车,在华贯路世茂公园美地站下车;乘坐772路公交车,在华贯路丰年路站下车;乘坐766路、767路公交车,在河东路华贯路下车。乘坐120路、901路、902路、902路支线公交车,在正阳西路宝源路站下车。