青岛楼盘点评之质量篇 李沧某盘被曝车位造假

自房天下楼盘点评活动启动以来，受到网友的广泛关注，很多网友积极点评，并对一些“问题楼盘”进行投诉爆料。如中南在黄岛和李沧的两个楼盘被业主投诉装修质量不过关、天价车位。而以国家一级资质物业闻名的万科桃花源(在售房源)项目也曝出物业不作为、隔音差等问题。一期回顾：《青岛楼盘点评之新房质量问题 中南世纪城强制交房很糟心》 一经释放，立刻引发网友们的热议。为此，房天下盘点了一些网友提供的车位造假、消防不达标、地面反水等“问题房”。看青岛那些让业主头疼的“愁人”楼盘。

Part.1伟东湖山美地书香郡

1.楼盘质量问题多

网友高秀鹏：伟东湖山美地存在一系列严重问题：①车位造假：政府备案车位1:0.8，实际却为1:0.2；目前二期小区立体车位是假车位，为了对付规划验收，双层车位无任何动力系统；小区应该为人车分流的，为了对付规划验收，将绿地铺上塑料绿网，填土冒充车位，用石膏粉划线，糊弄政府工作人员。②消防严重不达标：高层消防栓、喷淋无水、无消防车道，小区内消防车道不足4m，无环形消防车道、无回车场、消防监控室无人值守，大部分无消防器材；③绿化差：售楼完成后，将售楼处附近大片绿化带改造成商业网点，距去年交房已经半年，部分楼座一点绿化没有；④小区各项配套全部没有完善，交房半年小区内外道路未修，下雨时泥泞不堪；

2.物业不作为

网友f***0：物业牛逼的要死，乱停车，除了业主的车不让停，外面的车随便停。小区后面的路尘土飞扬，泥泞不堪。小区楼盘密度太大，地块小，楼多，非常压抑。不建议购买。

伟东湖山美地·书香郡位于李沧区，邻近老虎山，目前在售90-190平电梯洋房，均价24000-29000元/平， 部分年底交房。

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Part2.万达维多利亚湾

1.地面反水、整改不到位。

万达维多利亚湾地下车库

网友card729689 ：万达的地下车库是这样的，这么潮，各种金属部件坚持不了几年吧，地面还有反水。大概是防渗漏没处理好，万达出身于大连吧？对建筑这种海景房应非常有经验才对，但是维湾的质量的确不咋地，后期的整改也不到位，不知是不是这是因为已卖给融创的原因。

2.供热差、物业不作为

网友c***9 ：房子质量问题太多，冬季供热不好，不只是地暖做的不好还是供热公司的问题，所有装修公司的都知道维湾的供热不好。36号楼电梯井漏雨一夏天了，电梯也时好时坏。无人管，门禁设施残缺不全，也时好时坏。很多地方坏了后找物业也好想无人管。

万达维多利亚湾项目位于西海岸的东端，三面环海，是万达集团在青岛打造的特色海景项目。项目面前六期58#在售，户型面积为90平左右；另63#在售，现剩120平左右户型，均价9800元/平，预计2019年10月交付。

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Part.3卓越蔚蓝群岛

1.采光差、物业不作为

网友forever：四期湖里面的水全是污水，夏天一股刺鼻的味道，四期绿化种植的熙熙攘攘，楼间距离的太近，物业太垃圾！反应问题不给解决
 
追加：四期前面盖五期，还是15层，严重挡光！开发商私改图纸，缺德的开发商

2.污水问题严重、绿化差

网友青岛无双科技商务：生活污水直排内湖，死水不流动！三四期绿化缩水，景观没有！西边离石油管线不足三十米，危险！别被忽悠了！

卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，项目南侧依托白沙河，拥有宜人自然景观，物业为卓越物业管理有限公司，属于国家一级资质物业公司，目前在售户型建面40-300平商铺，均价14000-20000左右。

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不少的人遇到过房屋的质量问题，而且问题还是各种各样的，那么遇到房屋质量问题如何解决呢？哪些质量问题是可以退房赔款的呢？为了保护好自己的权益，购房者必须了解正确的维权方式。

一、房屋质量问题有哪些?

1、商品房质量问题，主体结构质量问题。

主体结构是指建筑物的承重构造系统，包括基础、梁、柱、楼板、承重墙体、屋面。主体结构质量不合格，将直接影响房屋的安全、使用功能与价值，致使购房人的合同目的不能实现，法律对此规定了最严格的法律责任，即解除合同和赔偿损失。

2、商品房质量问题，功能缺陷问题。

2003年6月，较高人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。这是在“主体结构质量不合格”之外，新增加的一项可以导致解除合同的规定，在不否定房屋整体合格的前提下，保护买受人因房屋功能不能实现而发生的损失。对这一类质量问题，我们可以称之为“功能缺陷”。

3、商品房质量问题，表面瑕疵问题。

首先说明，这里的“瑕疵”一词，是从词汇本意来使用的，即“细小的缺点”。

二、房屋质量问题如何处理?

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

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口碑楼盘推荐

动态：近日，蓝光黑钻公馆最后一个小户型楼座已开始收筹，认筹户型建面131平与147平。

蓝光黑钻公馆效果图

容积率：3.50

绿化率：35.00

项目简介：蓝光黑钻公馆项目由五栋高层，两栋商墅以及一栋城市会客厅组成。项目总占地面积为23180㎡，建筑面积81125㎡，住宅部分建面68956.9㎡、商业部分建面610668.9㎡。容积率3.5，公摊23%-30%（独立电梯厅导致的），绿化率35%。

交通状况：周边有环湾高速。公交有378路（宜昌美景站下车）；15路、32路、319路、602路、609路（宜昌路站下车）；126路、369路、413路（青岛发电厂）

动态：鲁信和璧花园目前精装小高层顺销中，主要位于9-11#、16#、21-24#，30—32#，11层，一梯两户。户型包括123平两居室、135平、136平三居，精装标准3000元/平，均价18700-20500元/平，其中一楼带花园户型，单价在26000元/平左右。现在地下车位一个。

鲁信和璧花园效果图

容积率：1.50

绿化率：40.00

项目简介：鲁信和璧花园位于滨海大道滨海路56号，西邻滨海大道，北近山东大学青岛校区。占地面积约350亩，总建筑面积约45万平方米，容积率1.5，由山东鲁信金山投资有限公司投资开发。鲁信和璧花园由47栋楼组成，其中商品房46栋，综合服务楼一栋，商品房主体建筑为11层板式住宅，层高3米，配有电梯，一梯两户，主力户型面积约116-136平。鲁信和璧花园设有约3000个停车位，人车分流，鲁信和璧花园采用环保建筑材料。

交通状况：交通配套：西邻滨海大道，可崂山；通过蓝鳌路可直接到达即墨市区；通过机场快速路可以到流亭机场

动态：绿城岘山花城前期房源基本售罄，仅仅剩余部分顶楼房源，价格在12000元/平左右，二期还剩余19#、25#两栋楼，推出时间及价格待定。

绿城岘山花城效果图

容积率：1.96

绿化率：35.00

项目简介：绿城岘山花城总占地面积366亩，规划总建面积60.8万平米，由东西两地块，30幢高层、1幢幼儿园以及3栋沿街商业组成，综合容积率为1.96。总户数3792户。项目集合了绿城集团极具代表性的高层产品优势，致力打造老城区的全龄化综合性居住社区标杆。园区严格实行人车分流，配备地下停车位，电梯可各楼层。车位配比约计1：1。独立单元两户两梯设计（一部客梯、一部担架梯）。

交通状况：绿城岘山花城地处长江二路与华山一路交汇处，是即墨城西老城核心，距离服装市场3.5公里，马山公园5公里，即墨市政府4公里，即墨北站4公里，青岛市区30公里。项目位于北邻国际商贸城核心区，通过青新高速可到达青岛市区；青荣城际铁路连接青岛火车北站；东侧华山一路双向6车道。