买房出现车位、装修等问题 如何理性解决不吃亏
房天下2017/06/29 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
按我国现行的商品房开发、买卖、交易的法律、行政法规或司法解释中暂时检索不到相关规定，也就是说，开发商这种做法，从法律层面上来看是没有法律依据的。但是，站在客观角度上来看，可以从两个层面去考量。第一，站在开发商的角度，开发商可能想快速地回笼资金。第二，也可能为了整合购房人的刚性需求，测算有全款支付能力的人数，其中前者可能性更大。
但对于消费者而言，建议量力而行。根据自己的经济实力，选择最适合自己的一种置业方式。如果经济条件允许的话，全款是个不错的选择，这样至少不用背负银行贷款还利息的压力。如果经济实力一般，房天下建议购房者需要慎重考量，理性置业。合理利用商业贷款、公积金贷款，或者说两者的组合贷，适当降低还款压力。
因为每个人不同角度有不同理解，购房者可以找专业的鉴定机构、鉴定部门，做专业的鉴定，找客观的结论。如果鉴定结论是装修跟实际出入过大，一般情况下购房人可以有以下几种选择。比如：让开发商重新装修，也可以选择同栋楼或者同一区位调房，选择毛坯，自己装修。要是对装修实在没看好，时间又不允许再重新装修或者拆了重建，这种情况其实购房人也有一个权利，那就是根据《中华人民共和国合同法》五十五条，可以行使撤销这个合同，让开发商赔偿损失，返还购房款，再选更心仪的或者更看重的房子。总而言之，不管是哪种方式，购房者一定要理性对待。
开发商在开发房产时，按照规划的要求，原则上应该对车库的数量跟商品房的户型达到一定比例，基本能够达到项目住户的停车要求。关于车位所有权问题，根据现司法实践，一般开发商的配套车库有两类，一类是在具体施工的时候，在项目的地下负一、负二、负三，有开发商产权的这种车库，原则上开发商可以自由处分的。
最近南京某区的法院其实也对一块地上的车库做了行业里面里程碑式的判决，里面界定了一块，对项目地面以上的临时停车位，比如说物业公司也好，开发商也好，划了停车线，或者是编了车库号，也当成开发商的车库按市场价出售。
但是这种方式目前看，根据已经生效的这个法院判决，地面这种属于配套公共设施的临时停车位其实属于业主共同所有的，所以这种情况下开发商进行出售，有时的确不恰当。但是，如果开发商通过收管理费、使用费的方式，只是收一些管理成本，在某种程度上讲也是可以理解的。同时，生活中遇到开发商不合理要求时，很多购房者会选择拉横幅或者抗议的方式，房天下提醒大家一定要理性，采取合法的救济措施，有礼、有力、有节、有度地选择维权渠道。
首先，重点关注项目的开发手续是否齐备。比如要买期房的话，一定要考虑五证要齐全，包括：规划许可证、建设用地施工许可证、国有土地使用权证、建筑工程开工证、商品房预售许可证。
购房人在签订购房合同之前，要仔细考察项目的几个主体，界定清楚，尽量清晰。比如：项目的开发商、投资公司、销售公司等。不排除有的大的开发商开发、投资、施工从法律层面上都是独立的主体，甚至是各自独立的置业公司、销售公司，但是从识破公司面纱的角度衡量，有可能隶属于一个集团，所以在购房前首先要考量清楚项目基本问题。
其次，除了手续、开发主体之外，也不可忽略细节性问题，比如房屋户型、结构、楼层、面积的选择。对于收房时，实际建面“缺斤少两”、管线、管道埋藏疏密程度、墙体、窗户有无变形等的验收。这些都值得购房者注意，并且事先了解相关应对措施。
最后，在签订合同时，一定要看清时间节点。比如交订金时间、交首付款时间、进行商业贷款或者公积金贷款的时间、贷款下发时间、收房时间、收房后办证时间等，做到心中有数。
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对于普通的购房人而言，尤其是这些刚性需求的购房者而言，一辈子有可能就倾其所有买了一套甚至两套住房，就是为了解决居住问题。网友们需要更谨慎，在买房之前多听、多问、多考察，全方位考量项目，争取购买到心满意足的房子！
