开发商对新国五条"见怪不怪" 青岛半数售楼处访客大增
房天下2013/03/07 07:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
新政下，我们在现场！国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。房天下40大中城市紧急联动，直击新政首周楼市变化。新政落地，对开发商会有哪些影响？房天下探班青岛新房市场40大楼盘，通过对项目现场工作人员问卷调查的方式，细梳政策重拳下开发商动态。
青岛半数售楼处人流增加 少数楼盘日到访组数超过30组
房天下此次调查显示，新政出台后较之前半数售楼处人流量有所增加，半数的售楼处无明显变化，27.78%的楼盘在新政出台后下定人数有所增加，各大售楼处每日到访购房者组数，每天5-15组的达到44.44%，每天16-30组的占36.11%，少数售楼处每日到访者达到30组以上，例如国信紫云薹、万科城、远洋风景、联城海岸锦城、海岸华府等。
新政出台后较之前售楼处人流量变化调查结果
新政出台之后，多家售楼处可谓人气爆棚。国信紫云薹工作人员用其售楼处的火爆场景论述了这一点，“最近两天售楼处来访的客户明显多了起来，有些人甚至直接问最快能几天办好手续。”
对于这一现象，岛城业内人士指出“这一政策的出台，会引起市场上短期恐慌性购房。不论政策对自己影响几分，大部分购房者还是会选择避开这一雷区。那么，在新政落地之前，青岛市场必将会有一波购房潮“清洗”。”
开发商对新政"见怪不怪" 7成楼盘没有针对新政出台优惠
新政出台之后，记者走访项目时，并没有发现什么特别之处。很多项目都在按部就班地推进。对于新“国五条”的出台，很多开发企业都表示，一切都在预期内。可见，对于房产调控，开发商现在已经“见怪不怪”了。调查显示，69.44%的项目近期没有有计划针对新政出台优惠。
“自去年底以来，楼市销售持续回暖，我们公司已预计到“两会”前后会有一轮调控政策。”李沧东李片区一新盘销售经理告诉记者，“国五条”并未让企业措手不及。该公司依然看平市场，因此营销策略上不会做太多调整。据介绍，该公司2013年的销售计划和往年持平，大规模推盘安排在5月。
目前，从青岛的开盘情况来看，计划在3月份开盘的楼盘，环比有所增长，同时也高于去年同期。此外，目前市场上的房价，在新政后并没有出现显著的调整。有分析人士认为，虽然“国五条”中的有关政策可能导致二手房买家多支付个税，或许会继而导致部分购房者选购一手房，但“国五条”中还有提升首付比例、限购等政策表述，因此开发商也不会过快推新房，目前还是以原定的价格计划销售。
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刚需房源仍是消费主力 70-90平套二
调查显示，69.44%的购房者询问面积段70-90平，66.67%的购房者询问的房型是套二，可见，刚需房源仍是青岛市场消费主力。
购房者询问的户型调查结果
购房者询问的面积段调查结果
从目前青岛各大售楼处推盘情况来看，大多数依旧是刚需盘。销售对象定位为首次置业者。某国有房企营销负责人表示，新政对首次置业者没有多少影响，因此针对这部分人群的刚需户型，应该不会受到太大影响。 记者了解到，多个新盘计划近期入市的房源也多为刚需房源，如位于原四方瑞昌路187号的颐和广场计划在3月开盘，首次开盘计划推出300套左右房源，价格待定。60-89平方米为主力户型。备受刚需关注的李沧区多个有开盘或加推计划，中海国际社区、李沧万达广场、蓝山湾均有刚需新房源推出，而位于李沧东部九水东路的山景小城计划3月开盘，现接受预订，户型面积为79-105平方米，非毛坯新房预计均价10000元/平方米，同处世园会区域的玫瑰庭院3月将加推部分小高层房源。新市北还有万科城、万科蓝山、青岛印象山、国信紫云臺都计划在3月进行房源加推。
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