东李大鳄盘加推千套 无逆转“有市无房”局面
房天下2013/03/01 07:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2013年正月十五刚过，各大售楼处也已经开始正常上班，2013年的房价走势会如何牵动着每个购房者的神经。小编冒雨探盘李沧东，带着众多网友关心的问题去一探究竟。
据小编了解，东李片区出现了求大于供的现象，主要原因是刚需和改善性需求一直都存在，甚至有更增多的趋势；而东李片区的大鳄盘也在2012年基本消化，仅剩部分大户型，其高总价也让很多人望而却步。2013年伊始，众大鳄开始纷纷加推，旧盘推新盘，纯新盘面世。据统计，东李片区加推房源近千套，目前正在蓄客阶段，房价有上浮趋势。
》》点击此处参加房天下3.3看房团报名 看房就有好礼更有惊喜大礼包
李沧东线看房团路线：中海国际社区、李沧万达广场、山景小城、米罗湾、山河城
中海国际社区、李沧万达广场、山河城、时代城共有千套房源加推。
中海国际社区 即将加推16#、17#楼座
中海国际社区一里城2012年开盘的6个楼座只有少量房源在售，为迎合购房者的需求，二期共19个楼座，即将开盘16# 17#楼，楼座不靠马路，地理位置更加优越，预计2014年8月交付。具体价位还没有确定。
目前一里城工程进度1-3#建到15层左右，4-6#建到20层左右，16# 、17#正在挖地基，户型是两边133平3E户型，中间是89.5平2C户型。后续的18、19#楼前会有1000平的草坪，有儿童娱乐设施和成人健身场地。价格段9400-10080左右。
山河城一期售罄 二期加推多层、高层、小高层共900多套房源
山河城户型丰富，刚需、改善性都有。山河城一期售罄，二期共19个楼座，总房源900套左右，分高层、小高层、多层。高层，主要以刚需为主，中小户型为主，70-130平套一套二套三（可做套四），公摊20%左右，预计6月开盘，14年底交房；小高层共7个楼座，4个18层，3个11层，公摊13-15%；多层英式风格，坡地欧式风格，130平主力户型，80-170平单层或者300复式。绿化率35%，容积率1.7.现在多层，小高层已封顶，高层在基础阶段。车位1：0.8.租售未定
配套：完善，山水景观，与一期共享，小户型占60-70%。
李沧万达广场 二期悦公馆2#、6#楼座加推 价位可能上浮
李沧万达广场即将加推2#、6#楼，85-170平，套二套三套四，2号楼户型140平、170平；6# 85-140平户型，价位8500-10000不等，预计3月底4月初开盘，公摊23-24%，价位可能上浮。
时代城 加推37#楼1单元共72户，2梯3户
时代城总共11个楼座，主体都已经封顶，一同交付。公摊23%，加推37#楼1单元共72户，2梯3户，是99平、109平.137平，除却99平不通透外其余是南北通透。3月9日认筹，认筹金3万，均价7600.容积率1.2。
相关阅读：
【重点推荐】政策与市场“贴身”博弈 岛城市区房价何去何从
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
纯新盘亮相——山景小城
山景小城，将于2013年3月份开盘。山景小城为非毛坯多层现房，公摊12%左右，预计价位在10000元/平左右。参与3月3日房天下李沧东线看房团，该处房源可现场查看更多具体信息，享受优惠。山景小城推80平套一、套二，户型实用方正，精带装修约2500元/平左右。
旧盘加推——中海国际社区、李沧万达广场最后一批房源加推
中海国际社区，在售一里城1-6号楼主推87、92平经典实用户型，均价9500元/平左右。预计3月份加推16#、17#楼座，位置相较之前的楼座位置更加优越。中海国际社区为李村大纯住宅品质社区，定位刚需，取其交通便利、商业、教育资源丰盛之豪华配套。
李沧万达广场，目前在售二期一开盘1#、5#两个楼座，剩余119-143平套三大户型，均价9000元/平，贷款96折、全款95折优惠。
李沧万达广场二期仍有剩余楼座未开，二期一批开盘推出90平实用超高性价比户型于开盘当日被抢购一空。欲关注该处90平实用户型者，需随时注意开盘东向。李沧万达广场参与3月3日李沧东线看房团，免费看房、免费大巴实地了解更多信息。
山河城，山河城目前一期仍有少量大户型房源在售。二期即将加推。
米罗湾，世园片区惠水路5-9层高电梯洋房，主推户型为76-136平套二套三实用户型，起价8000元/平，均价9800元/平，送壁挂式太阳能。目前参与3月3日房天下李沧东线看房团可享受购房优惠，总款96折再减5000元。米罗湾在售一期2013年5月份交房， 属于准现房发售，年底基本可入住。
和达和城，目前在售三期30-33层88平带阳台实用户型住宅，房源数量有限。和达和城起价8000元/平， 均价9000元/平，和达和城紧邻九水东路出行便利，在售房源东侧瞰金水河景观。
《《点击查看3月3日房天下看房团，独惠好房，全城免费大巴一站式服务！
市区八千档品质尾盘 92折/复式带院/多层现房/世园金街地段
2013首发东李看房团 万元非毛坯/96折多层/公摊低至12%
价格：均价10000元/平方米
物业地址：青岛李沧九水路以北汉川路以西
项目特色：低密居所
动态：山景小城推出户型面积为79-105 平的套一和套二，主打80平左右的套一、套二，已于1月份拿到预售证，预计2013年3月开盘，的非毛坯现房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68428
交通状况：艺德山景小城位于李沧区九水路以北汉川路以西。小区分别有112、113、128、326、361、365、385等多路公交车经过，靠近郑庄公交站。去往市区、崂山、城阳等方向均十分方便；10即可到达李村商圈。
绿化率：35%
山景小城位于李沧区九水路以北、汉川路以西，土地总面积为23134.4㎡，规划建筑总面积为41622.13㎡，土地用途为住宅。艺德山景小城由青岛知名企业艺德实业公司开发建设，项目位于青岛市李沧区九水东路320-26号，东临汉川路，南瞰双峰山，北依世园会主园区，小区出入口紧靠九水广场，距九水东路交通主干道不足百米，外享繁华，內得幽静。项目交通便捷，位置优越，项目东可沿滨海大道通达崂山风景区和石老人旅游度假区、西可顺青银高速公路市区仅需5，至流亭国际机场仅8。未来即将建成的地铁M2号线将快速拉近项目与市区的距离，届时不出半个即可到达市区的主要区域。海洋大学崂山校区，青岛酒店管理学院，恒星职业学院，青岛体育运动学校，广播电视大学，规划建设的潜艇学院等高校学府项目；前往青岛二中，青岛五十八中和青岛六十四中更是方便快捷；青岛四零一医院北院区距离项目仅2公里，周边还有八医，四零九医院等多所三级甲等医疗机构为您的健康保驾护航。项目生态环境得天独厚，北侧政府打造的“睡莲世界”和“白果山公园”已建成；虎山城市生态公园、十梅庵风景区、崂山风景区东西环抱；李沧区政府已在白果山选址着手建设森林王国生态文化旅游项目。
李沧区政府与青岛城市建设投资集团合作，高标准打造生态示范区和国家5A级旅游文化胜地——青岛世界园林花卉博览会暨世博大道项目，占地约1800亩，与项目仅3之遥。。山景小城向南步行十几即可前往政府重金打造的李村河生态区，是我们业主消遣、散步、放松身心的好地方。 项目由6个楼座组成，户型面积分布在79至105平米之间，以套一套二户型为主，户型设计方正实用，适宜居住。小区内设100余个地上停车位，可满足业主的停车需求。小区内部景观自成一体，水声潺潺的中心水景景观成为了社区的亮点，充分利用社区的地面高差，将绿植、雕塑有机的结合，为社区业主提供了宽敞惬意的休憩空间，内外双景观，绿色生态，悠然宜居。项目为非毛坯交房，标准为2000元/平米，凭借艺德23年的装修经验，以及对于品质的精益求精，项目的非毛坯堪称品牌化定制非毛坯，装修品牌涵盖A.O.史密斯电热水器、格力空调、TOTO洁具、老板厨房电器、德国霍曼入户门、艺德整体橱柜等著名品牌。
容积率：1.80
山景小城实景图
市区八千档品质尾盘 92折/复式带院/多层现房/世园金街地段
2013首发东李看房团 万元非毛坯/96折多层/公摊低至12%
价格：均价9500元/平方米
物业地址：青岛李沧北临九水路，南临海尔立交桥，东临万年泉路
项目特色：国际化社区,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68769
优惠折扣：房款优惠等多种优惠方式
交通状况：中海国际社区位于李沧区九水路以南，黑龙江路两侧。北临九水路，南临海尔立交桥，东临万年泉路。地铁1期M3号线设有万年泉路站，将于2014年通车；东地块（9号地）北侧地铁2期M2号线（西镇站-下王埠站）经过，设有枣山路站，站口大致在这里，2016年通车；公交路线有：河南庄站点。3路（动物园站—李村公园站，58中站，万年泉路站）、112路（李村—卧龙村，58中站，万年泉路站）、113路（李村—流清河，58中站，万年泉路站）、122路（百盛崂山店—马戈庄，58中站，万年泉路站）、128路（李村—毕家上流，58中，万年泉路）、213路（百盛崂山站—娄山后，58中，万年泉路）、216路（错埠龄—李村公园，万年泉路、58中）、233路（百盛崂山站—邢台路小区，58中，万年泉路）、318路（虎山军体中心—市政府，河南、南庄站）、361路（大沙路—401医院北院区）、363路（百通馨苑—辛家庄小区，万年泉路站，河南站）、368路（李村公园—动物园，万年泉路站，河南站）、378路（百盛崂山店—海云庵，万年泉路站，河南、南庄站）、605路（海水浴场—城阳汽车站，河南站）、606路（城阳汽车站—青岛科技大学，河南站、南庄站）。
绿化率：35%
中海国际社区项目位于青岛市李沧区，项目北临九水路，南临海尔立交桥，东临万年泉路，早在2010年8月7日青岛市规划局公布了青岛市李沧区人民政府河南南庄村庄改造项目规划方案，根据当时的规划方案，项目总用地面积约48.7公顷。地上总建筑面积控制在156.1万平方米以内。另据了解，该项目定位于打造新的城市综合体，住宅部分以高层为主，总计将建70多栋高层住宅。 建筑：新古典主义建筑风格景观：欧式新古典主义景观风格。
容积率：3.28
中海国际社区实景图
市区八千档品质尾盘 92折/复式带院/多层现房/世园金街地段
2013首发东李看房团 万元非毛坯/96折多层/公摊低至12%
价格：均价9000元/平方米
物业地址：青岛李沧黑龙江路东，中崂路南，青银高速西，李村河以北的地块内
项目特色：复合地产,打折优惠楼盘
动态：李沧万达广场二期悦公馆目前在售1#和5#楼，户型为119-143㎡套三，数量不多，贷款享96折，一次性付款享95折优惠。3月份预计推出新组团。物业费为2.36元
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 53339
优惠折扣：一口价房源
交通状况：李沧万达广场位于黑龙江路东，中崂路南，青银高速西，李村河以北的地块内，处于李沧商圈中心区，交通便利，有363、102、303等十余条公交线路可以途经本区域。 交通站点：巨峰路等。
绿化率：35%
李沧万达广场位于李沧区李村中心，黑龙江中路东侧、青银高速公路以西、李村河北岸、中崂路南侧，是继台东万达广场、CBD万达广场后的万达青岛第三城。李沧万达广场占据中部现代商贸区李村中心，是一座集合了大型shopping mall、室内、室外步行街、高品质住宅、公寓、写字楼，风情社区商业街等众多现代商业和居住形态于一体的超大型、国际级城市综合体，是万达集团第三代商业地产的升级版产品。李沧万达广场将商业地产与新都市居住模式巧妙融合，在近20万平米的商业中心里涵盖了包括百货、影城、连锁KTV、大型超市、游乐场、酒楼、家电卖场、室内休闲购物、餐饮步行街等多种商业元素，是青岛CBD万达广场的升级产品，规模更大、业态组合更丰富，建成后将极大的改善李沧区商业环境，成为青岛新的商业中心。李沧万达广场初步规划占地约 470亩，地上总建筑面积约110万平方米。其中一期地上建筑面积48万平米，规划有大型商业中心、室内外步行街，大型居住社区和风情社区商业街。可售物业涵盖2.6万平米金街商铺、30万平米高品质住宅、2.8万平米住宅底商、1700个地下车位。目前项目已开工建设，计划于今年上半年开始商铺和住宅产品销售，商业中心计划于2012年年底开业，住宅计划2012年年底交房。金街大都为一拖二的两层商铺，面积区间30-160平米；住宅户型面积区间85-143平米，建筑形态为30层的高层板楼，具体户型为两居85平米、90平米和100平米，三居90平米、110平米、135平米和143平米。李沧万达广场项目周边交通便利，紧邻青银高速公路、黑龙江路（原308国道）、金水路、九水路等城市主干道，临近李村公园公交枢纽，距离即将建成的地铁M2、M3号线李村站、金水路站仅600米，距离市政府约30。项目东临崂山风景区、滨海大道，西距建设中的跨海大桥、火车北站均在5公里以内，北距流亭国际机场约15。项目周围学校、银行、商场、邮局、医院等配套设施齐全，将成为李沧区最适宜居住和生活的区域。
容积率：3.78
李沧万达广场实景图
市区八千档品质尾盘 92折/复式带院/多层现房/世园金街地段
2013首发东李看房团 万元非毛坯/96折多层/公摊低至12%
价格：均价9000元/平方米
物业地址：青岛李沧九水东路496号，金水河东侧
项目特色：山景地产,打折优惠楼盘
动态：和达和城在售房源为三期金水岸，共有30-33#三栋高层，起价8000元/㎡，均价9000元/㎡。所售户型均为88㎡经典两居，可实现两居变三居，特点双南向阳台。0.40元/平电梯费。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 54520
交通状况：和达和城位于九水东路496号，金水河东侧。项目用地与滨海大道、青银高速公路，距流亭国际机场约13公里。公交系统112，113，128，303，361，365 路公交车行经项目所在地，公交站点：毛工地。道路通畅。项目前面的金水路将拓宽至60米，项目旁边的宾川路将拓宽至40米。
绿化率：41%
和达和城为2008年青岛市重点双改项目之一。项目位于青岛市李沧区东部中央居住区，用地范围东至宾川路，南至九水东路，西至金水河，北至规划龙水路。总用地面积约200亩，总建筑面积28.225万㎡，其中地上建筑面积23.915万㎡。 容积率：1.8；绿地率：40.7%；覆盖率：24.8%。和达和城规划住宅总建筑面积20.77万㎡：其中拆迁安置住宅约2万㎡，保障性住房约2.52万㎡，限价商品房约3.3万㎡，商品房约12.95万㎡。规划幼儿园建筑面积2320㎡，社区服务中心3500㎡。和达和城小区西临金水河，公司将与李沧区政府合作全力打造金水河沿河景观长廊，区政府拟投资约3000万元。小区内景观工程按照“两纵一横两中心，以人为本，塑造环境，突出特色”的思路规划设计。和达和城项目内规划建设约4.7万㎡花园洋房（4-6层）设,户型建筑面积77-144平方米。花园洋房的首层赠送私家花园，单独入户，二层及以上层层退台，独立花园、露台。花园洋房秉承了传统别墅的区分功能，私密性强，拥有私家车位、专属花园等优势，采用框肢剪力墙结构，户型布局灵活，使用年限长。 和达和城瞰景公寓（18-23层）拥有大面积的露台和阳台有效过渡室内外空间，顶部3-4层南部缩进，设置超大阳台，顶层赠送超大露台，营造空中花园；标准层户型建筑面积约88平方米，顶部缩进3-4层户型建筑面积约150平方米。 和达和城一期已成熟入住，二期仅剩几套房源，三期已于2011年4月9日开盘。
容积率：1.80
和达和城实景图
市区八千档品质尾盘 92折/复式带院/多层现房/世园金街地段
2013首发东李看房团 万元非毛坯/96折多层/公摊低至12%
价格：均价9800元/平方米
物业地址：青岛李沧惠水路518号
项目特色：景观居所,打折优惠楼盘
动态：米罗湾在售房源，面积76-136平米，户型多以套二套三为主，起价8000元/平方米，均价9800-10000元/平米。送壁挂式太阳能。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 62467
优惠折扣：9折优惠总房款减20万、送车位
交通状况：米罗湾位于李沧区惠水路518号。北至九水东路、南至习水路、西至金水河、东至宾川路。项目用地与滨海大道、青银高速公路，距流亭国际机场约13公里。公交系统112，113，128，303，361，365 路公交车行经项目所在地，公交站点有恒星职业学院等。道路通畅。项目前面的金水路将拓宽至60米，项目旁边的宾川路将拓宽至40米。
绿化率：41%
米罗湾位于世园核心，李村河畔，坐落于中央生态居住区核心地段-九水路南侧、宾川路以西地段，集聚俊美的双峰山山林景观和李村河上游河水灵秀。36万㎡的市区稀有超低密度洋房社区，地中海建筑风情，多重园林景观，赋予米罗湾近山亲水的花境洋房生命。项目规划总用地面积约500亩，总建筑面积36万平方米，投资额约14亿元，其中配建部分回迁房。 米罗湾项目为地中海式建筑风格，以电梯花园洋房为主，叠拼别墅、独栋别墅、高层、小高层为辅。社区内规划有多所幼儿园并配设一所小学。
容积率：1.25
米罗湾实景图
相关阅读：
【重点推荐】政策与市场“贴身”博弈 岛城市区房价何去何从
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
