房企“步履维艰”显囧态 “天价”地王遇楼市冰冻
房天下2012/11/23 06:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年已近年尾，整个房企楼市并没有真正出现过门庭若市的辉煌局面，开发商的日子也不记得多么逍遥自在。自2011年国家提出对楼市调控开始，购房者彻夜排队的现象一去不复返。两年的时间，考验的不仅是房企的心理，更是一场实力展现的“无烟战争”，开发商都小心翼翼，不敢轻举妄动，就连土地竞拍市场也随之不及以往，直至上月，各家家底颇厚的房产大鳄才开始在多地密集拿地，天价的成交额屡屡刷新，2012年“地王”纷纷被印上自家牌子。而那些“曾经”的青岛本土地王，昔日风光还存留吗？下面就介绍一下岛城主城区几大颇具盛名的“天价”地王现状。在冰天雪地寒冬，面对如此艰难困境，他们又将采取什么样的对策？
2007年9月5日，中海集团以总价16.1826亿元拿下了位于延吉路与山东路交汇处原青岛电缆厂的地块，成为雄霸一方的地王项目，当时周边的二手房价格也不过8000元/平，中海斥资巨额入驻中央商务区，一时间风光无二，成为了青岛市民热议的话题。但随后，该项目的开发并不像拍卖时那样轰动，拍卖结束之后，沉寂了许久才开始动工。开盘后的中海紫御观邸正逢楼市调控最“紧张”时期，经过8个月的挣扎，项目的销售业绩平平，直到2012年4月17日，中海重磅出击打出“直降百万”的价格大战，才让改项目在青岛楼市上崛起，同时中海紫御观邸的降价也引起青岛豪宅市场大地震，此后多个豪宅项目都纷纷放下“高高在上”的架子开始纷纷效仿。
临近岁末，中海紫御观邸项目路面硬化和绿化部分都已竣工，住宅楼全部完工，配套写字楼中海大厦也进入招商阶段。自年初降价百万之后，项目的销售情况还不错，如今“直降百万”的优惠早已没有了，但买房仍送车位送契税，前不久中海紫御观邸还推出了复式产品，套均面积500平以上。
中海紫御观邸实景图
位于东海二路以东，香港西路以南的这块土地在2010年1月22日，经过57轮的竞拍，最终以单价17800元/平，总价40.4亿的天价被绿城集团收入囊中,成为市南前海一线最后一块“钻石”地块。然而拍得土地之后，绿城集团却选择了等待，迟迟未有动工建设的迹象，使在青岛沿海一线的钻石地块成为了前海一线的“荒地”，与周边的高楼大厦极不相符。当时还有绿城内部工作人员透露，在房地产市场大形势没有得到逆转之前，绿城是不会考虑启动该地块的，因为风险太大。日前小编踩盘发现这块沉寂已久的地王终于有了个开工迹象。据相关人士透漏，2012年6月开始，青岛房地产市场开始有回暖迹象，如今绿城也不在沉默，昔日岛城黄金海岸的钻石地王最终盼来了他的春天。
于近日火爆开盘的青建太阳岛是2010年的“四方地王”项目。2010年7月30日，经过百轮竞拍，青建集团以7200元/平方米的楼面地价竞拍成功。经过两年的准备，今年青建太阳岛住宅项目以10230元/㎡，loft11655元/㎡的起价高调入市，并与周边房产大鳄万科、海信、中海等“同台竞技”，然而与岛城其他地王项目不同，青建太阳岛并非只针对中高端人群，反而面向的购买群体更加广泛，加之开盘时机选择适当，自开盘之日起便销售火爆，这是在青岛地王项目中难得一见的。
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位于泉州路与燕儿岛路交汇处的远洋公馆，2010年3月12日，北京远坤公司经过66轮的“厮杀”，打败其余9家开发商，最终以楼面地价19500元/㎡竞得原工人疗养院地块，总成交价为156050.7万元，可谓“”，再次刷新岛城土地拍卖新记录，成为名符其实的“地王”。早在2011年年初，该地块就已经开工，当时预计该项目会在2012年推向市场，可是迫于房地产市场不景气，在项目地基还未完工时就暂时停工。但在近日的探访中记者发现，该地块又有新动静，工人们正将原来的围挡拆除重建，工地上再次呈现一派繁忙的景象，看来昔日地王备足精神，准备再发力了。
远洋公馆施工现场
近日得到消息，中国海洋大学浮山校区搬迁后腾出的“黄金”地块于近日进入拍卖流程。该地块位于崂山区香港东路23号，土地面积26920.1平米，规划建筑面积70799.86平米，包括城镇住宅、商服和科教。香港东路23号地块显得“非常昂贵”，这主要是由其优越的地理位置决定的。紧邻青岛大学主校区，岛城优美的东海岸。南侧的香港东路是青岛市风光最为秀丽的一条城市主干道，自东向西衔接崂山居住片区和市南繁华商贸区。
据了解，市北区伊春路168地块也是曾经的地王，国信地产当年8000多拿地，用作住宅之用，即是现在的国信紫云臺总建筑面积约14.7万㎡，由6幢20-28层高层围合而成。约有住宅658户，户型为85-130㎡两房和三房，板式高层设计，户型南北通透，全明设计，布局合理。另有i非毛坯公寓300余套，户型面积30-50㎡。项目位置优越，兼享新都心开发和地铁建设双重区域发展机遇。周边交通条件便利，邻近地铁M3号线合肥路站，连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道，周边公交系统发达。做为福州路北片的可开发住宅用地，国信紫云臺周边环境闹中取静，生活、购物条件便利，同时，项目紧邻丑小鸭幼儿园，且周边有福州路小学、宁安路小学、新妇婴医院、家乐福超市等，教育、医疗、商业配套丰富。
国信紫云臺工程进展
当年在拿下这些“天价地王”时开发商们都是备足了精气神准备大干一场，然而受国家楼市调控影响，这些针对中高端人群的“地王项目”瞬间被“冰冻”，有的滞销，有的拖了多年才敢动工建设，直到最近，各家才有开始有所动作。2012年都有传言有世界末日，那岛城的楼市也应该有它的停滞期，伴随着岁末的来临，青岛房地产市场又将进入一年一度的“淡季”，这些沉寂的“地王”还有卯足精力的房企将会有什么样的动作呢？还请拭目以待。
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