市北VS新都心 七字头PK万字头抄底时代来临
房天下2012/11/08 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
10月的青岛楼市可谓是少见的蓬勃，关于“金十”的期待到现在来看已经实现。但是11月这股劲头是否会持续呢？11月还会有许多楼盘陆续推出新房，或开盘或加推，但是优惠已经越来越少。并且就目前国内的经济形势来看，房价已经触底，明年的反弹似乎已经蠢蠢欲动，所以，在年前购房，是近几年购房的时机。
市北，崂山，新都心都有非常多的优质楼盘，近期更爆出新都心某盘低至7977，引人关注！究竟是一街之隔的新都心更具优势还是稳居市北CBD商圈的大盘更胜一筹，这在年底的房天下奥斯卡颁奖典礼上即将揭晓！
价格：价11888元/平方米
物业地址：青岛市北伊春路168号
动态：国信紫云臺加推3号楼，户型为92-125㎡两房和三房，全为南北通透户型。均价1万3。
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国信紫云臺位于青岛市市北区伊春路 168号，福州路以东，伊春路以北，宁安路与伊春路交界处，地处青岛几何中心。国信紫云臺项目位置优越，兼享新都心开发和地铁建设双重区域发展机遇。周边交通条件便利，邻近地铁M3号线合肥路站，连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道，周边公交系统发达。做为福州路北片的可开发住宅用地，项目周边环境闹中取静，生活、购物条件便利，同时，项目紧邻丑小鸭幼儿园，且周边有福州路小学、宁安路小学、新妇婴医院、家乐福超市等，教育、医疗、商业配套丰富。
国信紫云臺效果图
价格：均价18000元/平方米
物业地址：青岛市北辽阳西路219号，过福辽立交桥约50米
动态：盛世美邦将于2012年10月开盘，房源面积65-140平不等，均价18000元/平，含3000元/平非毛坯。1万抵14万元！火热认筹中！
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盛世美邦（市北区辽阳西路219号项目）位于辽阳西路以南，福州路东侧，南邻规划路和同安路，由1栋34层，2栋35层高层住宅围合而成，建筑高程在61-70米之间，临辽阳西路设计有两层商业网点。盛世美邦项目地块规划用地面积8819.4㎡，总建筑面积64913㎡，地上总建筑面积55000㎡，其中住宅建筑面积为51909㎡，商业网点建筑面积为2200㎡，公共服务设施建筑面积575㎡。项目住宅部分包括商品房与经济适用房，其中商品房建筑面积27619㎡占总住宅建筑面积的52.6%，经济适用房建筑面积24606㎡，占总住宅建筑面积的47.4%。盛世美邦项目容积率为6.236，绿化率35.5%，建筑密度25%，可以容纳631户，项目的地下总建筑面积9913㎡，停车位336个，其中328个停车位设计在地下。项目内部配建的公共服务设施包括物业管理325㎡，居委会用房80㎡，文化服务站50㎡和一个120㎡的卫生服务站。周边目前建有洪福山庄(小区网论坛)等成熟小区，紧邻小学，项目建成后将成为一处名副其实的。2009年7月青岛贝蒙特实业有限公司以楼面地价3600元/平米竞得市北区辽阳西路219号。土地用途为商服、住宅，土地面积为4873.76 m2，容积率＜6.24，规划建筑面积30394 m2。
盛世美邦效果图
价格：均价12500元/平方米
物业地址：青岛崂山同和路728号（高科园装饰城北侧，辽阳西路北）
动态：金光丽园现房出售，房源面积80-130平不等。均价12500元/平，现购房可享97折优惠；非毛坯房带装修约2000元/平。
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金光丽园项目位于青岛市崂山区高科园装饰城北侧，辽阳西路以北，合肥路以南，海尔路以西，劲松七路以东。项目地块平坦，呈南窄北宽的梯形。 项目所处区域紧邻市南CBD、市北CBD、崂山CBD、四方CBD以及李村商务核心五大商务核心。金光丽园项目共有18栋楼，层数为11—17层，项目总占地83511.6㎡，总建筑面积20余万平米，容积率为2.03，绿地率为45%，总规划户数1710户。金光丽园户型面积为41—210㎡，套一、套二、套三及跃层设计。金光丽园由青岛腾远设计事务所担纲设计，外围景观与三条景观轴线的中心景观相结合，独有近150米岛城稀有视觉通廊设计，以及南北通透多阳台灵动空间。停车场的别样设计和破墙透绿围墙设计提升了小区的社区品质和文化品味。金光丽园开发商：青岛市房地产开发投资股份有限公司，开发过的其它项目：金光都市名家(小区网论坛)、金光岭南风景(小区网论坛)、金光大厦(小区网论坛)。
金光丽园效果图
价格：均价22000元/平方米
物业地址：青岛崂山辽阳东路，西临松岭路口
动态：新华锦爱丁堡在售房源面积86-253平不等，多层、板式高层、小高层均有，起价19000元/平，均价22000元/平，其中包含5000元/平的豪华非毛坯费用。特价房均价15600元/平。
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新华锦爱丁堡位于松岭路和辽阳东路交接处，占地面积约10万平方米，处于青岛东城高尚居住区的核心位置；东面直接瞭望午山青岛国际高尔夫俱乐部，周边紧临城市绿化带，项目南面的辽阳东路直接连接青银高速和东西快速路，到达机场和中心商业区都很便利。新华锦爱丁堡为青岛首座英伦风貌国际公寓。项目总建筑面积为26.7万㎡，容积率为2.391，绿地率为35%。规划产品为：沿街商铺、公寓住宅、酒店、写字楼。户型面积90平米—240平米，公司聘请香港室内设计之父高文安定义非毛坯品质豪宅。新华锦爱丁堡提供管家式物业服务，为每一位业主量身定制超五星级水准的物管服务,全面提升业主的生活品质。
新华锦爱丁堡效果图
价格：均价15000元/平方米
物业地址：青岛崂山深圳路与辽阳东路交汇处
动态：百仕凯旋城项目现有5#6#在售，房源面积86平、90平、103、143平，均价15000元/平，现房。买房即送车位或享95折优惠。
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百仕凯旋城位于崂山区深圳路，总建筑面积8万平米，由8栋17-22层的板式建筑组成，是一座以纯正地中海风情为格调的大型高尚居住区，拥有经典的廊柱、连拱、开放式阳台及多功能社区会所等独特的元素。百仕凯旋城主力产品为80—110m2经典两室及120-140m2舒适三室户型，以及86m2、140m2两种错层户型；百仕凯旋城独创的103-110m2跃层，更是青岛市目前的小面积跃层住宅产品。底层为客厅、厨房、卫生间，顶层为双南向卧室与独立卫生间，完全超越常规布局。
百仕凯旋城效果图
价格：均价11258元/平方米
物业地址：青岛崂山合肥路856号
动态：北国之春现在售房源面积70-120平，套一、套二、套三均有，高层住宅，其中套三110平，均价11258元/平，现购房享95折优惠，珍藏特价房9858元/平，现房出售。
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北国之春项目位于青岛市崂山区海尔路主流地段，合肥路与海尔路交汇处，贯穿浮山新区、海尔路中央商务区一线，占据海尔路主流居住区；项目构筑百万平米高层建筑群落，由上海同济大手笔整体规划，因地制宜，绿化率超过40%，依托海尔路潜力地段，轻松实现财智阶层的主流居住梦想。 北国之春从60平到120平之间的精致户型设计，以80平米的两室两厅房为主打户型，这种户型总价合适，以年轻的婚房置业者为主要购房群体，既能满足基本的居住功能，在业主有了更好的资金能力换房时也更好出手。北国之春项目位于北村小区附近，有A、B、C区，A和C区是商品房，B区是拆迁房
北国之春效果图
价格：均价12500元/平方米
物业地址：青岛市北劲松三路277号，长沙路南，劲松五路西，劲松三路东，同德路北
动态：青建依山半岛在售房源面积83-140平，现在购房享受全款96折，按揭98折。参加房天下团购总房款直降40000元。
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青建依山半岛位于青岛市市北区劲松三路277号，北靠城市主干道长沙路，东接劲松五路，西邻劲松三路，南侧靠近同德路，地理位置优越，交通便利。 青建依山半岛总占地面积55360.91平米，涵括了住宅、底商、地下停车场等产品，住宅由15栋16~20层的高层组成。小区建筑密度为21.84%，容积率2.70，绿地率41.2%。青建依山半岛项目包括14栋高层商品住房，沿长沙路和劲松三路侧商品房底层为商业网点，交通便利，具有极强的自住和投资价值。青建依山半岛项目以舒适、安逸、温馨、自然的小区基调，在户型设计上注重舒适和实用性，户型面积区间83—126平。
青建依山半岛效果图
价格：价14700元/平方米
物业地址：青岛市北福州北路(308国道南，福州北路西)
动态：万科蓝山一期即将交房，二期4#的140平户型，5#的90平户型，6#的200平户型在售，起价14700元/平，含2500元/平的带装修约。
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万科蓝山，总建筑面积约20万平米，位于青岛市市北区福州北路，与原生态山体公园为邻，既享有城市新都心的未来与前景，又与老城区的成熟、繁华咫尺为邻。万科蓝山出入拥有多路公交线路选择，未来的地铁M3号线更是停靠门前，便捷交通尽享于此。 万科蓝山建筑依山势而建，在保证南向视野开阔、采光充足的同时，又充分享受到良好的自然景观资源。项目规划有两种产品类型，一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的高层产品，规划面积85—200㎡之间。万科蓝山为客户提供全装修产品，蓝山的非毛坯采用万科非毛坯体系中标准的一种，它是从客户的生活习惯以及居住细节出发，全面解决家居生活需求。 万科蓝山景观设计，特别聘请日本的R+F国际设计机构。这家曾设计过日本千叶幕张新都心景观规划、韩国济州岛度假区景观等作品的国际景观设计机构，只为蓝山，以南山原生态公园为依托，结合自然地势，将跌水瀑布、参天古树与岩石庭院，玫瑰庭院，四季花卉等庭院设计依照隐形原则，与自然山体巧妙结合，倾力打造出美轮美奂的高端社区花园。 万科蓝山专为青岛高端精英人群考量，引进了国内知名高端会所——名流会，正式进驻蓝山，以超一流的管理与服务引领青岛名流生活、高尚人居。 万科蓝山周边配套齐全，生活便利。 2.5公里生活圈周边学校：青岛理工大学东校区、市北区机关幼儿园福东分园、福州路小学，长泰小学、东胜路小学、宁安路小学医院：青岛市第六人民医院、青岛市第七人民医院、青岛平安医院、青岛市海慈医院、新青岛市妇幼保健院及儿童医院（在建）。周边商业：麦德龙、家乐福、百安居、阳光城市广场（即将开业）、迪卡侬、东方家园、浮山后佳世客（筹建）景观公园：双山公园、嘉定山公园、北岭山公园、南山 5公里生活圈万科蓝山项目位于青岛市城市中心，十可以达到香港中路商圈、台东商圈、李村商圈，至青岛市火车站二十五，距离机场三十。万科蓝山为非毛坯交付。 项目规划有两种产品类型，一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的高层产品，规划面积在90—200㎡之间。 项目网站：north.vanke.com/qingdao/lanshan/
万科蓝山效果图
价格：均价14000元/平方米
物业地址：青岛崂山同兴路710号
动态：远洋风景二期4、5、6号楼已开盘在售，共计556套房源。户型面积85-120平，主力户型116-120平，均价14000元/平。
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远洋风景二期位于一期西北侧，在辽阳西路与劲松七路交汇处，由六栋29-31层的高层、风情商业街和远洋城市公园组成。项目产品沿袭一期的法式建筑风格，户型面积51-120平米，以87—105平方套二、套三为主，性价比高，充分满足刚需。远洋风景二期项目带给您安逸、舒适的法式公园社区，社区采用的是完全人车分流管理模式，社区内没有行车道和停车位，全部进入地下车库，保证私密性同时出行也很方便。二期的园林景观采用的是浪漫的法式田园风格。
远洋风景二期效果图
价格：均价11800元/平方米
物业地址：青岛崂山合肥路南，劲松六路98号
动态：开泰锦城享房天下购房团专属，可以享受案场现有优惠的基础上再优惠20000元。购房无忧计划火热进行中，购买92㎡套二房源的客户可以买房得总房款一年的年息，如果不满意还可退房。
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开泰锦城项目一共四栋板楼住宅，占地15295.8平方米，（合22.94亩），绿化率高达30.3%，容积率2.94，建筑密度16.9%，总建筑面积56703.4平方米，其中住宅建筑面积41060.58平方米，占地上总建筑面积的近80%，可容纳432户；项目规划沿合肥路布置两层网点，配建商业建筑面积3310.16平方米，其余均为居委会等社区配套。地下车库采用复式停车的形式，满足小区内停车位不少于0.8个/户的要求，小区总户数达到432户，地下停车位数达到336辆，地上27辆。
开泰锦城效果图
价格：均价10900元/平方米
物业地址：青岛崂山劲松六路96号
动态：春光山色三期主推94-131平全明二房三房户型。起价9880元/平，现推出9折优惠，惠后均价10900元/平。
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春光山色三期位于劲松六路96号，一期北侧，占地2.6万平方米，规划建筑面积近9万平方米。项目将秉承“山色”系列追求卓越的核心理念，打造区域内个性、时尚的现代公寓。 “春光山色”是“山色”系列打造的青春型个性公寓，位于辽阳西路以北、劲松五路以东、合肥路以南、劲松七路以西地块。简约现代的建筑设计以及灵动实用的户型空间，受到青春一族的追捧。
春光山色三期效果图
价格：均价9300元/平方米
物业地址：青岛四方台柳路与开平路交叉口西北角
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德馨•筑家项目由青岛善联置业有限公司开发，总投资约3.6亿元人民币，占地面积约3.58万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率2.62，绿化率达到35.7％。德馨•筑家位于台柳路以西，开平路以北，由五栋高层与沿台柳路商业街区组成。以中小户型为主，主体为现代简约建筑风格。德馨•筑家五栋高层分别为23-28层不等，楼座与楼座之间位置分布合理，住宅部分全部位于楼座三层以上，能够保证足够的阳光射入。德馨•筑家户型区间从64-117㎡套一至套三不等，主推80-90㎡中小户型，非常适合年轻人置业。小区绿化率高达35.7%,以换楼为设计理念，采用楼间绿植带状分布，将绿化与雕塑、健身区、广场等人文景观相连，构筑下班后休闲放松的社区小公园。德馨•筑家的交通和配套，也能充分满足刚需置业的所有需求。德馨•筑家周边配套完善，四方啤酒街、地铁大厦、农贸市场、银行等；距离宝龙城市广场仅5，距离李村商圈、四方中心商圈仅10，购物休闲极其便利；同时，项目本身配有近9千平米的底商，能够充分保证业主的正常生活。值得关注的是，四方区重点打造的四方东部河西配套小学距离德馨•筑家项目仅200米距离，现在主体建设已经完工；小学对面的河西配套中学也将于2012年动工建设，根据规划，该中学将打造为青岛市重点中学，为小业主健康成长提供保障。如此完善的教育配套，让购房者实实在在地享受到的优势和便利。依托于四方新都心的规划潜力、项目优越的地理位置和自身的建筑品质，德馨•筑家的超高性价比让更多年轻人住进自己的房子成为可能！
德馨筑家效果图
