岛城7月住宅成交"井喷" 9512套创历史新高

青岛房天下-交易分析2012/08/01 09:45

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

据房天下数据监控中心统计显示，青岛7月商品房总成交10379套，成交面积1101938平米，同比2011年7月份的8980套涨15.58%；7月份岛城住宅成交9512套，环比2012年6月大涨38.24%。区域方面，城阳1635套夺冠。其次是李沧和即墨，分别成交1337套、1249套。

7月住宅成交

青岛楼市7月成交面积排行榜

来源：青岛网上房地产

本应是楼市淡季的7月，并不那么淡，反而是一片火爆。房天下数据监控中心显示，7月份，岛城有14家项目开盘，仅次于2012年上半年“红5月”的18家，远远高于2012年其他月份所开的寥寥数家。

淡季不淡　开盘项目6字头楼盘过半

7月向来都是开发商眼中的传统淡季。但是，随着利率下调、银行信贷政策的放松，进入7月份，岛城各楼盘开盘加推频度明显加快。业内人士认为，1个月内的两次降息，不仅使得购房者实际支付能力增加，更让购房者对房价的预期出现变化。

7月的青岛楼市，低价走量仍是主流，愈来愈多的企业加入到打折优惠的行列中。岛城有14家开盘项目中，6字头开盘项目扑面而来，占了开盘数的大多半。

刚需聚集地城阳区楼市已完全进入6字头时代。金日紫都小户型的套二套三，均价6500-6800元/平。正商红河谷7月15日加推，面积88平左右套二，价格6400-6500元/平。祥泰正阳东郡三期7月14日加推，均价6300 元/平。臻园主力户型是90平左右的套二，均价6200元/平左右。御景尚都小高层，主力户型是80-90平套二，均价6000元/平。巴黎壹号预计7月28日加推，惠后6300元 /平起，不一而足。

开发区与李沧区楼市也是6字头楼盘的重要分布区域。西海景苑7月10日加推，80-95平，套一套二套三，均价7000元/平左右，不乏6字头楼盘。伟东幸福之城(小区网，论坛)“莱茵 7080”7月25日开盘，起价7080元/平，户型面积68-88平，成功认筹并且在开盘当天选上房，可享有总房款1个点的优惠，并且有1万元的奖励。7080后再优惠有真材实料也好，是噱头也罢，也算是6字头拥护者。

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从具体区域看，城阳区、胶南市和李沧区成交面积位居前三。城阳区凭借刚需的亲睐再次位居区域排行榜榜首，以1635套175640㎡的成交量领衔排行榜。胶南市跟随其后，其次是李沧区，分别成交917套、1337套，成交面积为130357㎡和129397㎡。

李沧区和城阳区向来是刚需重地，7月份，城阳区由于众盘加推，优惠力度可观而引得购房者亲睐，再次超过素来雄踞排行榜榜首的李沧而成为本月区域成交龙头老大。世园会、地铁给李沧注入新的活力，在伟东幸福之城莱茵7080、润发湖畔雅居(小区网，论坛)二期等项目的带动下，李沧已成为刚性需求的集中关注区域。本月的一大亮点胶南凭借成交917套，成交面积130357㎡的成绩首次杀入排行榜的前三。据悉，7月份，胶南市的别墅项目纷纷开盘或者加推，如保利海上罗兰、世茂诺沙湾等，而这也正是导致胶南成交套数未过千，但成交面积排在第二的重要原因。

刚需盘

岛城楼市刚需快跑

趁热打铁 8月开盘项目超过20个

在7月楼市成交活跃的带动下，购房者信心回升，青岛的开发商则趁热打铁，加快推盘。7月开盘数量骤增，8月预计有17家楼盘将开盘，岛城楼市迎来了开盘小高峰。

预计开盘楼盘中，刚需楼盘重点，城阳李沧刚需盘持续加推，5字头4字头楼盘加入价格站。城阳区七栋洋房高层起价5300元/平，全款均价6500元/平左右。预售证已拿，现已开始认购。润兴新海湾预计8月加推新房源，套二面积88平小高层，均价5700-5800元/平，购房可享93折优惠。

与此同时，楼市呈现刚需住宅与豪宅产品与"两头升温"的状况。岛城几家知名豪宅低价入市后后获得了很好的销售业绩，因此对岛城楼市起到示范作用。再加上数月来豪宅整体成交量的回升，促使8月更多的豪宅推盘入市。据房天下数据中心监控，8月份青岛楼市上计划入市的17个项目中，包括别墅、公寓、写字楼、花园洋房等类型的中高端项目有8个之多，占到总开盘量的一半多。其中香山美墅、熙湖即将开盘，100福国际山庄、麗山国际等陆续加推别墅，卓越时代加推写字楼商铺，科润城加推住宅和商铺。