广西南宁楼市竞争加剧 开发商继续以价换量
新华网2012/06/13 18:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年以来，多个国内一线开发商相继进入南宁，产品呈现量多、盘大、产品结构多元化趋势，今年下半年更是有多个楼盘陆续面世，楼市竞争逐渐加剧。在刚刚过去的5月，以价换量成为南宁楼市主流。
数据显示，5月南宁109家在售楼盘中共有100家楼盘打折优惠，占在售楼盘的91%，不少楼盘都推出了打折销售、赠送面积等优惠促销措施吸引刚需人群。5月30日，位于江南区五一西路的某楼盘全精装房以5999元／平方米起低价入市，一天内推出112套，在不到1个半即被到场的近600人抢购一空。而宝创地产调查报告显示，5月20—5月27日，南宁市整体均价为7650元／平方米，环比下降0.1%，房价已经回到了调控前。
南宁市某房产经纪公司经理刘力珲认为，在中央坚持调控的路线始终没有动摇情况下，南宁楼市开发商面对库存和竞争压力加大，日子并不好过，“以价换量是必然的选择”。
不过，随着房价的适当理性回归，楼市刚需也开始逐渐释放。有售楼人员反映，进入6月以来，商品房交易量有所上升，部分刚需开始结束观望状态。
但刘力珲认为，6月南宁还将有大量房源上市，楼市销售压力依然存在。未来一段时间，开发商以价换量的大局面并不会发生改变。(记者王秋凤、夏军)
买房签合同天经地义，不料还要签一份“保密协议”。昨日有购房者向记者反映，徐东一楼盘要求签保密协议，规定不能对外透露优惠后的实际成交价格。
徐东这家楼盘，去年开盘以后价格稳定在万元左右，现在房源不通透两房在9000元左右，通透的9200元左右，并且赠送面积，可以“两房变三房”。而徐东其他主要在售楼盘两房均价多在9500元以上。
由于性价比较高，吸引了不少购房者。一位购房者说开发商要求签保密协议，如果透露最终成交价，就要没收定金里的1万元作为赔偿。“封口令”立竿见影，记者登录该楼盘业主论坛，虽然很多网友在打听价格，但很少有刚购了房的业主透露价格。
无独有偶，青山一降了价的楼盘，也要求新业主签类似的“保密协议”，由于成交价格不透明，引发前期业主不满。
汉口一家楼盘销售总监称，开发商最担心降价后有前期业主“扯皮”，因此对降价都比较慎重。“保密协议”属“无奈之举”，希望尽量减少降价后产生的“负面影响”。
中国指数院华中分院研究副总监李国政认为，签订这种协议没有意义，想控制传播范围，实际上做不到。南湖一家楼盘去年给一些业主补偿，也签了类似的“保密协议”，最后还是在网上传开来了。北京盈科(武汉)律师事务所律师吴良涛认为，“保密协议”出现，其根本是有些业主缺乏契约精神，法律并不支持“降价扯皮”行为。至于“保密协议”的履约问题，吴良涛认为如果购房者真的“泄密”，开发商存在举证难的问题，事实上很难起到约束作用。(记者 马振华)
