岛城楼市困境难解 大鳄领衔拼“跌”拼优惠
房天下2012/03/13 00:07
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买房赠装修、赠车位，还可享受折上折优惠……持币观望的购房者和居高不下的库存量加剧了岛城开发商以价换量的步伐。各开发商不再“死扛”，而是不断加大促销力度，大折扣，特价房，另类优惠层出不穷，购房的实惠开始明显增多。业内人士分析，在购房者降价预期形成的大形势下， 惧于可能持续的市场寒流，部分开发商已经拼跌拼实惠，抢着在上半年“降价破冰”，促销依然会是岛城楼市主旋律。
库存量直线上升 楼市调控难言松绑
青岛住宅房源存量 来源：青岛网上房地产
2012年青岛楼市库存直线上升，岛城楼市存量过高是当前开发商面临的难题。根据青岛市房地产交易中心的统计，目前，青岛市仅住宅类存量就已经突破了10万套大关，库存体量达1150万平方米，迈入了新的历史高度。不仅如此，大量旧村改造项目、保障房项目的入市将加剧2012年青岛楼市的竞争。
另一方面，正在召开的两会一再传递楼市调控从严不放松的信号，“在当前严厉的房地产宏观调控政策基调下，调控难言放松，房价应该仍有继续下探的空间，稳中有降将是今年楼市的主旋律。”张百忍分析说，考虑到今年房地产市场面临的宏观环境更为严峻，房企的经营压力和资金压力会更大。整体而言，当前岛城房价已停涨，房价上涨趋势得到有效控制，房价下行趋势已经形成，房地产投资增速也在放缓。
“根据目前各大城市的市场迹象来看，现在岛城的房地产市场依旧处在消化库存的阶段，而且因存量巨大，消化过程会很漫长。”楼市分析人士张百忍说，预计未来几个月，迫于始自去年的资金链紧张困境，陆续还将有开发商迫于压力而降价促销。
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以价换量效果显著 大鳄领衔拼跌拼优惠
中海国际社区火爆的认购现场
近期，楼市以价换量效果显著。中海国际社区3月4日推出的200套特惠房源，迅速被抢售一空，购房者纷纷表示，中海国际社区配套完善、户型设计科学，周边教育配套资源丰富，交通线路四通八达，及中海大品牌的口碑度，使得项目发展前景不可估量。
据悉，该项目3月10日起加推100套特惠房，全款可享98折优惠，交2万认筹金的前100名客户可享三种优惠选择：1.成交客户可享总价减免6万元/套优惠；2.成交客户可享2.2万元购买价值10万的负一层地下车位；3.成交客户可享1.1万元购买价值9万的负二层地下车位；三种优惠不叠加，不重复。记者了解到此项目迎合刚需需求，主力户型为南北通透的85平套二和双南向90平套三，而总房款6万的优惠给予了购房者切身的实惠，意向客户颇多。
还有的开发商推出特价房以吸引购房者目光，2012年2月8日，卓越蔚蓝群岛推出20套特价房团购活动，不到一周时间，20套特价房销售一空。据悉，3月开始，卓越蔚蓝群岛临湖组团，又推出了新一批的特价房，90平三居均价6000再享98折。面对大鳄的带头行为，岛城多家开发商也步入后尘。同样位于李沧区的某项目，也强势推出特价房，据悉，这部分房源的均价为7500元/平方米，与之前相比，相当于每平米降1000元。
位于崂山区高科园装饰城北侧,辽阳西路以北的某项目推出了特价房，房源共计10套。该项目即将交房，所剩房源不多，在购房者看来，剩下的房子也是位置不大理想的，所以推出特价房也是为处理最后房源，胜利收官。之前该项目还推出买房赠送3%装修基金的活动。目前工程主体外立面已完工，将于2012年4月份整体交付。
优惠成楼市主旋律 岛城迎来新一轮降价潮
据统计，3月预计入市的新盘，呈现出老盘加推中小户型新品，新盘开盘更加谨慎的特点，价格随行就市，以往的“低首付”“9折购房”“特价房”“车”等优惠频频出现在3月份的销售策略中，无论是新盘还是老盘，“优惠牌”成为3月份楼市销售中的主旋律。（>>>>低价/降价盘领跑岛城楼市 房价仍有20%的下行空间）
由此可以看出，在面对调控依旧的房地产市场，开发商不在“死扛”，而是积极寻求自救的方法。业内人士称，2012年青岛楼市开始显现降价信号，随着大量新房上市，新房的库存压力会与日俱增，市场竞争逐渐激烈，开发商将会加大促销力度，３月份或将迎来一波降价潮。青岛刚需将真正迎来买房好时机。
开发商在加大促销力度的同时也注意时间节点的营销。“预计3、4月份，青岛楼市会迎来阶段性的开盘小高潮。”据该人士介绍，楼市节日惯性加上信贷政策的波动，使项目延期开盘。再加上，大部分项目处于停工状态，开发建设的速度跟不上，以及开盘前的蓄水不足，也迫使项目到三四月份开盘上市。开发商将在随后积极备战“金三银四”、“五一黄金周”等重要节点。 》》岛城房企储盘避寒 三四月或积聚爆发
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