青岛楼市"三高"压顶 开发商"硬抗"或近尾声

指望借助"金九银十"大捞一把的开发商未料到，市场低迷成了9月楼市的主旋律。而十一黄金周岛城楼市依然萧条，“银十”注定要不银。在楼市库存量大增、开发商资金链紧张、购房者观望情绪弥漫的情况下，楼市行情低迷，火爆场面难现。国家统计局的数据显示岛城房价没有下跌，但环比涨幅已经很小，甚至有几个月出现了环比零涨幅的现象，也就是滞涨。种种迹象显示，眼下开发商与市场的深度博弈或临近尾声。

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库存高 开发商降价压力倍增

青岛市房地产交易中心的数据显示，截至10月5日，开盘数量的增加让岛城新房存量飙升到了近12万套。按照目前青岛楼市的销售速度来看，即使忽略未来几个月新增的房屋数量不算，现有的新房存量足够全市销售15个月还要多。楼市积压日趋严重，而新房供应仍在继续加码，据了解，青岛四季度共有40家纯新盘上市项目开盘，而这对已经处于高位的库存量而言，无疑是超负荷。

在调控紧逼、资金告急以及庞大的供大于求压力下,开发商为了加速销售回款,采取更大范围的降价措施,将是必然的选择。

观望情绪高 七成多网友看跌房价

限购、限贷之下，岛城投资性需求和改善性需求一起淡出楼市，刚性需求多数观望气氛浓厚。

据房天下调查显示，绝大多数网民依然会持观望态度。在何时出手购房的问题上，大多数网民依然会谨慎，观望情绪浓烈。其中“不确定”占近半成，“明年在出手”占37.1%，选择今年出手的网民廖廖。

大多数网友认为在国家和地方平抑房价的政策下，青岛第四季房价会降，其中，认为会微幅下降的占半数以上。

负债高 以价换量不可避免

临近年底，开发商资金链普遍趋紧，部分中小房地产企业资金链呈现恶化走势，甚至有些房企负债率超过100％。房企所面临的信贷融资的压力也将越来越大。在开发贷款方面，央行近期高度防范房地产贷款风险，甚至传闻叫停房地产开发贷款；而银监会也在加强地产开发贷的管理，对高风险经营的开发企业，银行不得助其通过地产信托类理财产品、发行债券等渠道募集资金，进一步紧缩房地产信托融资。

“市场萧条，开发商普遍资金链紧张，甚至负债增加，在供应量增大、购买力不足的前提下，以价换量的销售模式不可避免。”业内人士张百忍说，10月份价格拐点有望加速出现。

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"三高"压顶 开发商"硬抗"的筹码已剩无几

近日，有媒体称，某大型民企开发商老总放话，未来不排除一次性降价"清盘"的可能。这或许是房地产开发商考虑摆脱困境的选项之一。对于开发商来说，房价降不降是一个令人备感纠结的问题。购房者向来有买涨不买跌的房地产市场偏好，一些开发商担心，一旦降价会加重人们看跌后市的预期，更不愿意出手购房了。甚至会令以前买房业主不满，引发部分业主要求退房。

客观地说，本轮房地产调控能否最终取得成效，很大程度上取决于政策的持续性以及执行贯彻力度。以目前情形看，开发商的高资产负债率、市场销售清淡和库存压力日益增大，这三项"短板"或使开发商们"硬抗"的筹码不多了。

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