如何减轻加息后的还贷压力 理财师给房奴支招

年终奖到手，不少平日被房贷压得喘不过气的“房奴”们，开始考虑用提前还贷来减轻还款压力。理财师给“房奴”支招，不用提前还贷，开个“房贷理财账户”，利息等同于贷款利息，正好抵扣房贷利息。

在农行江南支行营业厅，近期不少市民前来咨询提前还款情况，“加息后，考虑提前还款的市民还真不少。”银行理财经理告诉记者，贷款市民都会遇到这种两难的问题，但今后不必再为这个问题纠结，市民手中有闲钱不必急于还款，开个“房贷理财账户”就能解决，相当于提前还给银行的贷款，还能随时取出来。

据介绍，贷款买房的市民均可免费将月供扣款账户申请变为“房贷理财账户”，变更后，市民可将闲钱存入“房贷理财账户”，超出一定比例的存款就能享受与贷款等同的利息收入，如房贷利率为6.4%，那么“房贷理财账户”存款利率也可达到6.4%。

“存款的利息和贷款利息抵消了，就相当于提前还贷了，存得越多，抵消房贷利息的额度就越高。”据介绍，存入账户中的这笔钱银行并没有扣除，客户如果需要用钱还可以随时支取。

“房贷理财账户”不仅可以让市民随时提前还贷，节省贷款利息，还能保证资金的灵活性，非常适合手中有闲钱，没有很好的投资渠道的市民。目前，农行、中行等都开通了相关业务，市民可前往房贷开户行咨询。

延伸新闻：房贷压力增大 一次性付款增多

中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行近2个月来第4次上调准备金率，此举使得银行准备金率达到了的19%

“开年以来的首次准备金率上调似乎奠定了新一甑恼呋鳌！敝泄康夭畔⒓欧治鍪ρㄐ廴衔?lt;/P>

存款准备金率上调后，银行资金收缩，银行放贷会受一定影响。据悉此次上调将冻结资金3591 亿，但业内人士认为央行存款准备金率对于房地产市场影响不大。

“由于今年上半年通货膨胀率可能会超过5%，加上一季度银行出现大量的放贷冲动，央行此次上调存款准备金率0.5%，主要目的还是在于抑制通货膨胀。对于房地产市场来说有一定影响，但是影响不大。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为。

据21世纪不动产上海锐丰陆家嘴(600663,股吧)分行区域经理赵岗透露，近期陆家嘴板块的市场成交氛围较为活跃，带看量及成交都较去年同期有所不同，造成这一现象的一大原因就是目前渐高的通胀预期及政策传闻。

赵岗表示，因为近期房产税传闻的热议及市场上货币资金依旧庞大，故目前购房者对宏观经济政策的调控较为看淡。从去年限贷令调控以来，分行内的交易中一次性付款的购房者比例持续上升，高峰时曾到达过40%。

尽管目前对房地产市场影响不大，但尹伯成也提醒，上调存款准备金率将制约房地产开发商资金需求，如果年内连续上调，不可避免银行放款规模会受到限制，购房者和开发商申请贷款都将受到一定影响。

与尹伯成观点不谋而合的是，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭同样认为，单次上调短期内实际上对于房地产市场的影响是微乎其微的，“关键还是要看其长期慢慢的累计效果。”

而在经过央行自去年来七次上调存款准备金率，银行房贷业务已出现明显收缩，“近期银行的资金额度都不宽裕，从贷款行业来看，不像以前银行需要寻找贷款项目，现在是需要贷款去找银行了。”上海圣汉投资有限公司房贷方面负责人告诉《东地产》，“贷款难度应该说从去年下半年开始就已经提升了。”