岁末岛城楼市20余盘入市打响收官战 李沧西海岸推盘量大

预计年后涨幅5%以上

据青岛数据中心统计，12月青岛楼市预计28盘入市，其中纯新盘17个，李沧及西海岸两区推盘量较大。据业内人士介绍，从近两年成交数据来看，年后涨幅平均在5%以上，如有购房意向者可在年底考虑出手。

住宅公寓写字楼　物业种类丰富

12月预开盘的28个楼盘中，物业类型丰富，包括住宅、公寓、写字楼。住宅不仅有针对刚需的高层产品，亦有改善型青睐的洋房及别墅产品。

市北区有五个项目，分别是徐州路180号的爱家公寓、台柳路161号的东建大厦、营口路20号的银丰故里、南昌路23号的海山慧谷和瑞海北路7号的城投琴海湾。

爱家公寓推出28平方米的精装公寓，总价40万元~50万元，社区内部规划有青年食堂、商务酒店和书吧等。

银丰故里推出套三洋房，均价18000元/平方米；海山慧谷规划8栋住宅，包括4栋多层和4栋小高层，在主城区，洋房、多层项目已属稀有品类。

崂山区有两个项目，分别是北大资源广场和崇杰颐惠园，北大资源广场是写字楼项目，目前认筹中。

李沧本月新开盘

均价15000元左右

李沧区作为主城区推盘量大区域，有七个项目入市，分别是悦湖山、河岸首府、北京城建龙樾湾、海尔地产博悦兰庭、卓越皇后道、城建印象湾和绿城兰园。

北京城建龙樾湾均价约16000元/平方米，卓越皇后道均价约15000元~16000元/平方米，绿城兰园均价约17000元~18000元/平方米，其他项目价格待定。

作为主城区刚需重地，李沧区一直以价格优势吸引购房者，但从本月已定价的开盘项目来看，价格已和市北区比肩。

辅城区别墅项目

受关注

12月辅城区有四个别墅项目入市。

城阳区的天一仁和天境，推出叠拼别墅项目，户型面积130~170平方米；热点项目中欧国际城推出别墅项目；西海岸新区天泰阳光水岸推出170~175平方米别墅；中铁博览城推出双拼、叠院和洋房项目，双拼预计均价20000元/平方米，叠院预计均价14000元/平方米，洋房预计均价9500元/平方米。

“别墅本身就是一个稀缺资源，别墅在海边显得更稀缺，”据青岛前规划局局长陶瑞平介绍，政府正在考虑新一轮的政策，将来的别墅用地可能很难再批，包括双拼跟联体别墅，所以现在的存量别墅就显得更加稀缺。青岛房地产协会秘书长冯显泉也认为，长期持有别墅是一种特别好的保值增值产品。