青岛楼市三季度供求缺口7576套 四季度75盘供货

站在金九银十的高点回望三季度，青岛楼市伴随着宜昌路16号地块、高新区融创地块以超高溢价率拍出而不断走高。日光盘频现，新城、海尔多家房企表示截止9月份已完成全年业绩。众房企推盘量加码同时，去化加快。据统计，截止9月份青岛新房成交已达163029套远超2015全年13.36万套。

2016年季度推盘量分布

据房天下监控中心统计，青岛三季度共计74盘加推或新开，市场获批新增43432套房源，而三季度青岛新房住宅成交达51008套，三季度刚需出手及投资置业增多，供需缺口达7576套。据统计，2016年1-9月青岛新房住宅成交已达163029套，同比2015年全年新房住宅成交量仍上涨22.03%。三季度以来，鑫江水清花都、青岛东方影都、万达维多利亚湾、青岛星河湾等众多项目连续多频次加推，成交网签量较常规有明显增长。国庆前后连续多日网签破千套，9月新房住宅网签近17994套，创年度高点。

众房企欲打造“金十”59盘争霸楼市火热季

》》猛戳2016年10月预计加推新盘

随着金九的到来，青岛不少房企欲抓住这波上涨行情多出货，冲刺业绩。据房天下了解，银十青岛楼市约59盘计划加推或新开，推货量预计不少于9月份。

万达东方影都、金秋泰和郡、鑫江桂花园、鑫江玫瑰园、康大御金湾、世茂公园美地、星雨华府、万科玫瑰里、卓越皇后道千山外等热门项目均计划加推或首开。

康大御金湾10月1日首开别墅开盘几乎售罄， 预计10月15日加推洋房产品；万达•东方影都10月9日加推2#，建面78-143平不等， 随着珊瑚贝桥通车及15个摄影棚交付使用，万达东方影都500亿投资的影视基地雏形显现，项目价值日益凸显，目前均价在14000元/平，较2016年7月均价上涨3000多元/平。

鑫江集团在城阳南部板块的鑫江桂花园、鑫江水青花都、鑫江玫瑰园三项目相继进入热销期。三季度鑫江水青花都凭借临李沧而6-8字头的价位倍受青睐，李沧全线破万的背景下，紧邻李沧的水青花都也在三季度均价从6字头步步高升至8字头，但仍存在较大的可入手空间。鑫江玫瑰园自8月26日首开后截止10月1日已连续三次加推，共计推出512套房源，抢推势头强劲。据悉，鑫江桂花园作为纯新项目，紧邻东方购物中心，预计10月推出，10月10日开始认筹，5千享97折优惠。

三季度青岛房价上涨4.01% 75盘供货四季度有望走稳

据百城住宅价格指数显示，截止9月份青岛新建商品房价为9182元/平，较6月底青岛新建商品房均价8828元/平上涨 354元/平， 涨幅4.01%。四季度据房天下统计，预计约有75盘将开或加推，与三季度推盘量基本持平。

从供销比来看，三季度供销比为1.17,环比一二季度呈现明显下降趋势。四季度除了银十传统旺季外，11-12月份为传统淡季，在与三季度持平的强劲供货量下，加之近期多市调控后楼市开始降温，四季度供求有望维持在平稳区间。

鑫江桂花园

推荐理由：紧邻东方城购物中心

动态：鑫江桂花园10月10日开始认筹，5千享97折，同时88平和95平样板间开放。项目预计10月底首开。项目是鑫江集团倾力打造的板块代表性楼盘。户型面积为83-135平米，首次推出为1期10#、11#、17#、18#、19#、21#，户型为88平和95平，全部为一梯两户设计，南北通透，采光效果好。 

实景图

项目简介：鑫江桂花园项目位于青岛市黑龙江路789号（东方城购物中心南侧即是），桂花园项目是鑫江集团倾力打造的板块代表性楼盘。鑫江桂花园项目计划总占地面积约24万平米，总建面积约60万平米。项目一期占地面积约：6.2万平，总建面积约：16万平，一共约1109户。项目是由21栋小高层组成，绿化率近40%。户型面积为83-135平米，全部为一梯两户设计，南北通透，采光效果好。

物业地址：青岛城阳城阳区黑龙江路789号（鑫江东方城南侧）

万达·东方影都

推荐理由：影视基地

动态：万达·东方影都2#楼已开盘，建面有78平、90平套二、120平、124平和143平套三可选，均价14000元/平。

实景图

项目简介：万达·东方影都位于西海岸经济新区，由万达集团投资500亿元建设，是世界具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。万达·东方影都占地376公顷，总面积540万平米，设计为影视产业园、影视会展中心、汽车极限秀、万达茂娱乐商业、星级酒店群、游艇交易中心、国际医院、滨海酒吧街八个功能区，涵盖影视制作、文化旅游、会展服务、时尚消费等多种业态，万达茂2016年6月一期开业，2017年6月影视产业项目全部建成开业；万达·东方影都星光岛占地 2394.90亩，规划建筑面积约352.34万平方米，三面环海、风景秀美、豪华物业云集，规划有大剧院、星级酒店群、秀场、游艇交易中心、国际医院、国际学校以及海岛酒吧街6大巅峰业态，是青岛东方影都大配套、大资源的聚集地、未来青岛国际电影节的举办地。

物业地址：青岛黄岛黄岛开发区滨海大道1777号

世茂公园美地

推荐理由：高新区核心地段 世茂品牌

动态：世茂公园美地在售4号地块二期云锦系产品高层1#、11#和10#洋房 ，剩余少量房源在售，高层户型建面90平方米、110平方米、125平方米套三，均价8000--9000元/平，公摊22%；预计10月份加推云锦系高层2#和洋房9#，户型为104平、124平户型。云锦系产品125平样板间已开放，预计均价9000-10500元/平。云锦系产品预计2018年9月份交房。世茂公园美地相邻东侧G-2016-011地块9月19日以6852元/平地面价拍卖成功，由融创获得，周边项目多数封盘。

实景图

项目简介：世茂公园美地占地面积1500亩，总建筑面积170万平，涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及学校、老年公寓、沿街商业等多种业态，是由世茂集团开发建设。世茂公园美地北邻正阳路，南靠双高路，区域内有国道、高速、铁路（规划）、地铁轻轨（规划）等多种交通方式。世茂公园美地西面是祥茂河，东边是洪江河，南部紧靠总面积达400万平的墨水河湿地公园、中部湿地公园和大姑河湿地公园，还有35千米的环湾海岸线 。

物业地址：青岛城阳城阳区高新区华贯路603号、666号（祥茂河湿地公园东侧）

康大御金湾

推荐理由：低密度平价洋房

动态：康大御金湾10月1日已开盘别墅，联排别墅为5#、6#、8#、9# ,户型为188平、240平；双拼别墅为7#、10#、13#、16#，户型为350平，目前仅剩240平和350平别墅4套，240平户型均价21000-25000元/平，350平双拼别墅均价在30000-40000元/平。预计10月15日加推洋房17#、20#、21#，共计186套，户型130平、160平不等。价格一楼带院在16000-17000元/平；顶楼带阁楼均价在14000-15000元/平， 整体均价在12000-13000元/平左右。

实景图

项目简介：康大御金湾为滨海大道以南低密海湾别墅洋房社区，由双拼、联排别墅及洋房组成，容积率为1 。康大御金湾项目坐落于山东半岛蓝色经济区核心地带，享政府投资500亿打造的“未来城”高端配套，海底隧道、轻轨直通市区；东方好莱坞-东方影都触目可及；与3000米沙滩海岸线及2000亩自然原林公园形成良好资源比例，坐拥灵山湾旅游度假区核心资源，沿海一线唐岛湾游艇会、金沙滩、银沙滩等多个旅游核心景区，尽享滨海大道以及灵山湾、东方影都旅游度假区域广阔前景。

物业地址：青岛黄岛西海岸CBD商圈滨海大道与朝阳路交汇处