城阳成国家生态区/东李借势世园会 岛城宜居选哪？

居住环境的优劣不仅关系到每日的心情也对身心健康有着较为关键的影响，购房者对生态环境愈发关注，很多开发商都纷纷打出生态宜居大盘的口号，纵观岛城主打宜居的板块有城阳区域和东李区域，一个凭借依山傍水、瓜果飘香的环境受捧，一个借势世园会东风走俏，岛城则优境而居究竟选哪？

城阳通过创建国家生态区验收 成全省首批国家生态区区市

从青岛市环保局获悉，环保部生态区创建工作考核验收组宣布城阳区通过了创建国家生态区的考核验收——城阳成为全省首批获得国家生态区称号的区市；同时通过验收的还有岛城西海岸新区。据悉，2003年起，城阳区就踏上了生态创建的征程，2011年通过省级生态区验收，2014年12月通过环保部技术评估。

据悉，近年来城阳区不断加强生态空间管制，推进绿色细胞创建工程，全区4个涉农街道办事处全部通过国家生态街道考核验收，建成省级、市级生态社区59个，省级、市级环境友好单位108个。同时加大治霾力度，高标准实施燃煤锅炉、扬尘污染、机动车排气污染综合治理，2013年以来，共实施废气污染源治理项目43个，淘汰燃煤锅炉27台，淘汰黄标车7000余辆；全面实行环境保护“河长制”，对白沙河、墨水河等5条重点河流实施流域截污，整治污水直排口150个。

城阳区域在生态环境方面的改造可谓是有目共睹，惜夏板块、白沙湾墅区别墅洋房耸立，凭借超高的性价比一时成为岛城宜居置业热地。

惜夏板块：山水环绕/瓜果飘香 大体量宜居社区

宜居推荐指数：☆☆☆☆

城阳惜夏板块地处于崂山延伸片区，属温带季风大陆性气候，无高温酷暑，山地、山林资源丰富，是青岛北部原生态环境保护较好的一个地区。同时四季新鲜果蔬也是居住于惜夏板块的福音，草莓、樱珠、甜桃、葡萄……崂山余脉贯穿的山地形成了瓜果飘香的温床，生态园、采摘园等也成为生态旅游好去处。

随着惜夏板块的不断发展，诸多地产大鳄纷纷在此安营扎寨，如龙湖、鲁商、银盛泰等，区域内建筑以住宅项目为主，低密度花园洋房、小高层、别墅等多样化建筑类别；但不足之处则在于公共交通资源方面还有所欠缺，同时惜夏板块大型商业还有待发展，对于业主来说会有些许不便。

惜夏板块楼盘多为大体量开发，涵盖业态种类也较为丰富，青岛早出现的三个千亩大宅，有两个位于惜夏板块，分别是100福国际山庄和千禧国际村，都已成为青岛山景系旅游地产的代表项目。

鲁商泰晤士小镇二期新品首开热销 百万英伦大盘

鲁商泰晤士小镇鸟瞰效果图

居于惜福镇的百万英伦大盘鲁商泰晤士小镇于10.31二期新品首开，当日成交近八成，可谓是再创佳绩。作为鲁商置业进军城阳的首作，则址于素有“水果之乡”美誉的惜福镇板块，纯正的英伦风建筑配之丰富的绿化景观，小区内将打造泰晤士水上公园，以木栈道等休闲漫步场所，社区内即可享受绿意盎然。二期新品在售，建面约83-136平方正通透户型，高层均价5700元/平，洋房均价6800元/平；满足不同购房者的需求。

白沙湾片区：鹭舞白沙湾 蝶变高品质生态新区

宜居推荐指数：☆☆☆☆☆

提到城阳白沙湾片区，偏僻荒凉的盐碱地是多少人曾经对它的印象，经过数年的发展，现在的白沙湾已然蝶变，绿树环绕，两岸道路宽敞整洁，崭新的洋房别墅矗立河两岸，一条美不胜收的景观带、产业带就此诞生。

白沙湾片区位于青岛市白沙河下游、美丽的胶州湾畔，规划总占地面积13平方公里，整个片区河海环绕，景色怡人，是城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区。

据悉，政府已斥资5亿元完善白沙湾区配套，对位于白沙湾“三城联动”的都市核心区的保障性住房项目片区进行改造，其中包括周边道路设施、绿化、教育、交通等方面的建设。“森林城阳”的工程推进也加快了白沙河的景观改造，而白沙湾片区也向着生态宜居方向愈加努力前进。

白沙湾片区已经聚集了一批中高端房地产开发项目，像龙湖、卓越、星河湾、青特等项目的进驻极大地带动了该区域的发展。

独享河海双重美景 青特花溪地二期钜惠不断

青特花溪地二期规划效果图

青特花溪地二期位居白沙湾中心墅区，地理位置较为优越，占地面积12.7万平米，建筑面积25.6万平方米，整体容积率为1.4，产品业态涵盖低密度别墅、墅级洋房、瞰海高层。沿袭一期经典设计理念，传承托斯卡纳与西班牙建筑风格，依托山、河、海的稀缺资源优势，打造五重成熟秘境园林，精工筑就成熟品质的地中海式风情小镇。目前携手房天下推出团购优惠，高层交5000高可惠10万，洋房交1万高可惠57万，别墅交1.5万高可惠110万。

青特花溪地二期实景图

华地仟佰墅一期11月将开 近享白沙河运动公园

华地仟佰墅鸟瞰效果图

紧邻白沙河运动公园的华地仟佰墅也凭借优越的位置备受追捧，一出售楼处即可到达公园，公园涵盖各种运动场地，包括足球场、排球场等，满足业主的运动需求；同时项目紧邻白沙河，随着白沙河整治工程的结束，白沙河旧貌换新颜，未来业主可以真正欣赏白沙河的美景，真正感受白沙河的魅力所在。预计11月一期开盘，首推9栋叠拼别墅，分别为30#、31#、35#、36#、50#、51#、55#、56#、60#，均价10000元/平，并有房天下助力。

东李区域：借势世园东风 楼市发展一路走高

宜居指数： ☆☆☆☆☆

岛城另一处炙手可热的宜居环境便是东李区域，回首2009年以前，李沧区东部还是一种 “垃圾靠风刮、污水靠蒸发”的状态，那里还是一个远离城区的蛮荒山地，基础设施约等于“零”。

随着2009年世园会申办成功，从此李沧东部开始了翻天覆地的变化。在世园会的带动下，李村河改造成功实施，基础设施从无到有，一个240公顷的生态绿肺成为青岛的第三个“氧气制造机”；正是“园内开花园外香”，一个总面积达194平方公里的世园生态新区拔地而起；百果山森林公园的纯生态环境，也逐渐造就了东李生态住区的美誉。

现在的东李已经步入后世园时代，然而发展却没有止步，这凭借良好的生态优势、便捷的交通体系和广阔的发展前景成为青岛炙手可热的世园生态商住区，房价也是一路走高，部分房源已破万字线。

东李区域可谓是群雄逐鹿，楼市竞争尤为激烈，万科生态城、绿城理想之城、山河城抢占先机，米罗湾、和达璟城、海尔博悦兰庭等紧随其后圈客，并不断有新城香溢紫郡、卓越皇后道等新盘入市争宠，在售高层为主，同时也开发有洋房、别墅，主要面向的还是刚需、改善一族。

和达璟城超低容积率 东临崂山余脉 西依白果山

和达璟城是世园生态商住区内少有的72万㎡低密复合型生态大盘，东侧紧邻的崂山余脉是青岛大的绿肺，北依世园会旧址百果山。产品涵盖了高层、洋房、别墅、商业多元化形态，1.1超低容积率。建筑风格采用法式新古典主义，中心对称的独特造型；石材外挂、法式廊柱、线条稳重大气鲜明，与自然完美匹配。

和达璟城鸟瞰效果图

在售高层1—7#楼，主力户型为建面约89㎡和75㎡套二户型，高层总价68万/套起。现与房天下合作，团购交5千享98折优惠，可领取房天下8000元。

山河城伴山星河规划5000平中央公园 高品质低密社区

山河城伴山星河效果图

伴山星河为山河城项目的三期产品，北临惠水路、南望双峰山、西临合川路，地处李村滨河生态绿化带，由7栋11-17层小高层组成，公摊仅18%-19%；社区内规划有5000㎡中央景观花园，绿化率达35.6%，容积率2.09，打造低密度舒适社区，由是市区难得一见的低密度、低公摊刚需生态社区。山河城伴山星河已于10月开盘，首开1#和7#东单元，主力户型建筑面积为85-88平套二和101套三，均价9500元/平。

岛城宜居选哪？

于城阳惜夏板块、白沙湾板块置业的市民呈现“两极分化”的趋势，一部分想在惜福镇买房用作周末度假，这类人群青睐价位稍高的洋房或别墅；而另一部分手头资金有限的置业者则选择高层，可享受墅质生活的氛围，性价比较高。

东李区域目前在售多为高层，以刚需、刚改置业为主，同时较于城阳区域，东李片区距离主城区较近，李村商圈发展已然醇熟，对于居住环境较为看中而在市区工作的购房者，东李无论从生态、价格还是发展上都是不错之选。