4月市内土地成交挂零 5月多地块争上市

“3.30”新政后，青岛楼市氛围明显改善，市场回暖。4月开放商借助政策利好，针对自身项目特色，推出一系列应市的优惠政策，加之商演活动的助力，吸引了大量购房者，销售业绩明显攀升。国家政策的扶持、开放商优惠让利、巨星站台三管齐下，购房者的入市情绪果断，犹豫情绪明显削弱。

据青岛房天下数据监控中心统计，4月青岛新建商品住宅共成交9395套，环比3月份的8566套上涨9.7%，同比去年4月份的7468套上涨26%。2015年3月青岛楼市历经“春劫”，楼市复苏，成交猛抬头，然而4月在3月基础之上又有小幅上涨，“金三银四”完美呈现。

二手房方面，4月成交创新高，2015年4月青岛共成交二手房3854套，创自2013年3月以来单月成交量新峰值，环比3月上涨49.9%，比2014年同期大涨54%；成交面积332893.98㎡，环比上涨40.7%。

从4月1日开始出现了罕见的“节节攀升”态势，尤其是在第4周，青岛全市二手房网签量为1012套，更是创下了2014年以来单周成交新纪录。

4月青岛的楼市精彩纷呈，无论是各楼盘的访问量还是成交量都交了一份不错的答卷，相较之下，青岛的土地市场则黯然失色。2015年4月，青岛市内地区没有一宗土地成交，成交10宗地块，全部位于胶州、即墨、平度等地。

4月市内土地成交挂零 郊区市场先回暖

2015年4月份，青岛市土地招拍挂市场共出让商住用地12宗，总面积451.01亩，其中成交10宗，成交土地面积333.48亩，成交总金额超过4.75亿元，与去年同期相比，成交面积下降了32%，成交总金额下降了87.7%。

在过去的2、3月中，青岛市的商住用地市场陷入一片低迷之中，两个月仅成交5宗地，面积约320亩，总金额4亿多元，与之前1月份超过3500亩的成交面积和100多亿的成交金额相比，可谓异常惨淡。

进入4月份后，青岛商住用地市场开始出现回暖迹象，共成交10宗地，面积33.48亩，总金额4.75亿元，超过之前2月和3月的总和。不过4月成交的商住用地全部位于郊区的胶州、即墨、平度等市，市区没有一宗土地成交。

胶州市在4月份成交了位于常州路东侧、规划路南侧的一宗住宅用地，面积12.78亩，被青岛胜利房地产开发有限公司以1065元/㎡的底价竞得，总价2722.78万元。

即墨市在4月份有2场土地拍卖，共出让了5宗土地，其中4宗成交，1宗流拍。中交集团在4月20日拿下位于即墨市烟青路以东、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北的三宗地，面积120.02亩，总价约3.19亿元；不过同位置的另一宗80亩的住宅兼商业用地流拍；青岛品尚房地产开发有限公司拿下即墨经济开发区青威路以南、辽河二路以北、规划路以东一宗50.72亩的住宅兼商业用地，总价约7000万。

4月29日平度市拍卖了6宗商住用地，面积共187亩，其中5宗成交，1宗流拍，成交总金额6025万元。这5宗地被平度中杰置业有限公司、青岛豪利房地产开发有限公司和青岛港城置业有限公司以底价竞得，其中青岛港城置业拿下了位于平度市云山镇上庄村东、309国道北的三宗地。

青岛土地市场渐回温 5月市区土地陆续上市

进入5月份，青岛市区商住用地市场也开始逐渐回暖。截至5月4日，根据青岛市国土资源和房屋管理局的公告， 5月份已经有5宗商住用地将出让，1宗位于高新区，4宗位于市北区，土地面积155.19亩，起始总价超过12.9亿元。

5月8日，位于市北区海岸路22号乙的原青岛国棉二厂地块的挂牌结果将出炉，这是该地块第二次进行出让，与上一次相比，本次出让地块起始楼面地价降低了40元/㎡，起始楼面地价4205元/㎡，竞买保证金增加了约2.2亿元，同时取消了原有的人才公寓部分规划，起始总价超过7.3亿元，市北区海岸路22号乙成为青岛实行土地网上交易以来宗“重量级”地块。

5月13日，位于高新区智力岛东路以西、智力岛北路以北、智力岛中路以东、环岛路以南的一宗23.65亩的商业用地将进行拍卖，起始楼面地价1510元/㎡，起始总价超过3500万元。

5月15日，青岛市首宗地下空间国有建设用地的挂牌结果将出炉，该地下空间位于市北区哈尔滨路东西向设置，西连地铁3号线清江路站2号口，东连和达中心城(在售房源)地下一层，面积共4.16亩，容积率小于等于0.32，起始楼面地价1530元/㎡，起始总价137.7万元。

5月20日，市北区昌乐路3号和沾化路2号两宗地将同时挂牌出让，两宗地的挂牌起始楼面地价均为6800元/㎡，土地面积共约22473㎡，起始总价超过5.2亿元。

4月市区多地块出规划 打造品质社区为主流

尽管四月青岛土地市场并未添新，但是市区黄金地块的规划改造依然引起关注。其中黄金地的改造主要集中于市北区与崂山区，分别是市北区瑞昌路141号专汽地块、开平路棚户区改造；崂山区浮山新区住宅欲建人车分流中型住宅区、浮山后项目金地欲建全景大社区。

金科欲打造都市品质社区 市北瑞昌路地块规划问世

项目建设内容包括住宅、办公、商业、地下车库、幼儿园、社区服务中心、社区体育中心。根据规定，所建住宅全部由市北区人民政府以10500元/平方米的均价支付房款，作为该区危旧房安置房源，不得对外公开销售。

市北瑞昌路地块大致位置

基地位于青岛市市北区杭州路与瑞昌路交叉口处，道路连接人民路、重庆路及环湾高速。据了解，该地块原为青岛专用汽车厂，位于老四方区腹地。项目设计结合周边的商业业态，组织合理的商业空间。通过瑞昌路及杭州路的沿街商业网点的设置，提高地块及周边地区的活力和商业价值，营造出现代化的城市生活气息。

回顾地块成交情况，地块于2015年1月23日经过42轮激烈厮杀，由金科地产控股的山东百俊房地产开发有限公司以楼面地价4500元/平，总价9.6亿元成功拿下。据悉，该地块楼面起叫价为3820元/㎡，溢价率为17.8%。

浮山后项目规划问世 金地欲建全景大社区

浮山新区同安路以北、劲松七路以西地块，由青岛崂山区东盛置业有限公司负责建设，建设内容为：住宅、商业及配套服务设施、地下车库。项目规划内容包括：F1-5-1地块共规划住宅楼18栋，建筑层数15层-27层，住宅总面积约166798.74㎡。商业及配套用房总面积约18533.19㎡，建筑层数1至2层。地下车库一层，地下建筑面积月60794㎡，可停车1438辆，地上停车180辆，共计1618辆。

浮山新区F1-5-1地块区位图

项目位于浮山后黄金地带，与国信体育场隔同安路相望，国信体育场与颐中体育场相邻，这两大体育场馆是青岛承办各种大型赛事以及演唱会的佳场所，为周边的居民的生活娱乐提供巨大的便利。

浮山新区住宅规划出炉 欲建人车分流中型住宅区

规划项目位于崂山区同安路北、劲松五路东、劲松七路西，由青岛城市建设集团泰盛置业有限公司负责实施建设，未来将建成为一处由6栋高层住宅楼组成的中型居住小区，可容纳居住人口近1500人。

青岛浮山新区F1-4(B地块)区位图

项目位于浮山后黄金地带，与之前公布的F1-5-1地块东西相连，与国信体育场隔同安路相望，国信体育场与颐中体育场相邻，这两大体育场馆是青岛承办各种大型赛事以及演唱会的佳场所，为周边的居民的生活娱乐提供巨大的便利。放眼整个浮山新区，环境优美，商业，学校、医院配套设施完善，交通方便，大片的高档社区早已交付使用。

F1-4(B地块)周边的成熟小区就有鲁信长春花园(在售房源)、海尔东城国际(在售房源)、远洋风景，湖光山色，曙光山色等，是目前青岛市二手房市场上炙手可热的片区，周边二手房价格在17000——21000元/㎡之间。