青岛5月35盘齐发力 楼市小高峰KFS混战在即！

近日热点不断，330地产新政救市、毕姥爷自救无门、火辞职信、420央行再降准……一件件热门事件逐一成为近期的热门话题。青岛的五月将至，除了大家关心的五一假期怎么放之外，岛城楼盘的开盘情况占据了热门话题的中心位置。

从国家统计局发布的3月份70个大中城市房价指数来看，在政策推动下，房地产总体止跌回稳，青岛楼市一直保持着平稳发展的状态。随着此次降准信贷层面的持续宽松，对楼市的市场成交、供应、价格、去库存、资金成本和预期等方面都带来利好，预计，第二季度的房地产市场将逐渐进入复苏阶段。

据青岛房天下数据监控中心统计，截止于2015年4月22日中午12:00，青岛楼市5月份预计有35盘入市，其中纯新盘占18席、老盘加推17席，红五月岛城楼市将热闹非凡。

不论是纯新盘首开还是老盘加推，数量上都比之前多出不少，开发商已经为岛城五月的楼市厮杀做足了准备，5月的青岛楼市或将会有个购房高潮。五月份青岛各区即将迎来什么样的楼盘入市？

统计数据中显示，五月青岛开盘数量总计35个，其中城阳区作为刚需重地成为了开盘的主力，11个楼盘入市；黄岛区备受大家的关注，开盘数量6个占据第二位置；市北区、李沧区各有4个楼盘入市。其中，市北温莎郡(在售房源)、李沧海尔铂悦兰庭作为刚需纯新盘备受关注，温莎郡快在4月底开盘，享房天下优惠交6000抵94折，海尔铂悦兰庭将在5月底开盘。胶州、平度、崂山各有2个楼盘即将亮相。

日前，开发商在业绩和资金链上的压力有所缓解，进入到4月份之后，330地产新政、央行再降准等救市政策对楼市的推进作用渐显，购房者的观望情绪在逐渐消融，买房需求将集中释放，红五月青岛有33个楼盘集中释放，这或将是本轮市场复苏的一个窗口期。

红五月开盘创新高 纯新盘占大半江山

2015年开年以来，5月岛城开盘创新高，35个楼盘集中释放，环比上升412.5%。从看盘量走势图中可以看出，开发商5月做足了准备，面对的竞争压力陡然上升，想必营销方案上会各出奇招，或将迎来购房高潮。

同比2015年5月较去年同期，开盘量减少了15.38%，虽然照比去年5月有所下跌，但是今年5月的开盘量仍高于2012年5月和2013年5月。

5月欲开的项目中纯新盘力压老盘翻新，占比过半，城阳刚需重阵携8盘入市，金日唐郡(在售房源)、银盛泰泰馨苑(在售房源)、东方雅苑等城阳纯新盘备受关注。黄岛、即墨各有3个纯新盘即将面市；市北2个纯新盘：温莎郡、金玉良缘；李沧海尔铂悦兰庭、崂山中联依山伴城(房价、户型图)作为刚需入市，广受关注；胶州、平度各有2个老盘加推，5月并无纯新盘。

主城区仅4个纯新盘 城阳成为KFS主战场

青岛5月预计有18个纯新盘入市，主城区仅有4个。2015年开年以来，供地方面主城区土地资源匮乏，主城区供需两方已渐失了主力位置。市北区温莎郡、金玉良缘5月将推出新品。纯新盘温莎郡位于滨海新区版块，虽然目前周边配套设施不算完善，但依托政府的大规划以及本身优越的海景条件，未来前景被广泛看好。金玉良缘将推出1000多户高层，目前价格待定。

李沧海尔铂悦兰庭作为李沧仅有的一个新盘开盘，目前价格待定，位于世园东李片区，独具的生活环境和大牌开发商实力，提升了该项目的发展潜力，备受购房者关注。崂山区此次不同以往将有刚需入市，中联依山伴城将推新盘：90-93㎡套二高层，起价8888元/平。

城阳区作为刚需重阵，5月将有8个新盘入市，成为开发商的主战场，金科阳光美镇、云鼎国际、东方雅苑、银盛泰泰馨苑、青特小镇、金日唐郡、青岛星河湾、Max商务红湾 8盘入市。其中金日唐郡首开高层，80平套二、89平套三，还有青岛房天下提供的优惠。

5月青岛17盘老盘加推 郊区市占推盘主力

市北青岛万科紫台(在售房源)、中广宜景湾坐镇主城区，青岛万科紫台加推三室两厅户型，价格待定，项目以大牌开发商和非毛坯等特质受到广泛关注；中广宜景湾加推高层，套二作为主力户型，价格待定。

李沧中海国际社区SOHO、越秀星汇蓝湾(在售房源)、中南世纪城，崂山鲁商蓝岸丽舍(房价、户型图)将在5月加推新盘。中海国际社区SOHO新推1栋SOHO公寓，户型面积40-70平，均价10396元/平，目前认筹94折，开盘98折；中南世纪城加推三期高层11#主推70-90㎡户型120套房源，预计均价8000元/平，认筹交1000抵97折；鲁商蓝岸丽舍将有洋房和小高层加推，主力房源为套二套三，预计200套左右，高层均价2.2万/平，洋房均价2.6万元/平。

城阳区将有星雨华府、青特•赫山、中铁华胥美邦四期推新，前两者主打洋房户型；黄岛区万达维多利亚湾、盛世华章、万德德盛苑预计5月推新；平度5月预计将有锦厦新城樱园 、伟信新城市花园推新；胶州恒诚家园、青岛达观天下预计5月推新；即墨将有万科东郡(在售房源)推新，均价在7000-7200元/平，认筹每平优惠1000元。

从2015年5月开盘量区域分布数据观察，郊区市仍占据主力。这主要受制于目前青岛的土地供应趋势，2013年以来区域商品住宅土地供应量不均，市中心楼市热度正在逐渐向外围转移，郊区市（北向、西向）成为土地供应的主力。

而从2014年底2015年初岛城土地市场情况来看，蚌埠路地块、同安路等不少热点地块被疯狂争抢。热点区域“热区”再有“热土”，也将拉动新都心、浮山新区等热点区域楼市发展，下半年岛城主城区或将迎来开盘高峰期。从2014年下半年至今的土地供应情况来看，主城区的土地供应较之前有所增加，2015年主城区仍然有好房可期。