好地段+低房价 你还麻木不抢吗?

2014年楼市的特点是什么？房价下挫，放松限购。面对楼市库存不断升温，各地楼市飘摇，用行政手段限制楼市活力的方式面临着巨大压力，退出限购似乎是大势所趋。至此，46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购。

在青岛楼市跟随松绑大潮，于8月1日解除限购后，楼市略有复苏，但仍囿于资金困难，而无力买房的刚需人群，并未因限购解除而获得福利，反倒因为担心楼市回暖房价上行，而多了几份焦灼。

和达城上城世联销售经理孙嫣洁认为限购的部分解除，购房者不再受套数，面积，户籍等诸多因素影响，但此次调整只是针对144㎡以上的 ，所以影响的范围还是有限的，若按照的形式来看，限购全面开放，新轮的供需关系发生变化，会对销售有很大的促进。面对目前的购房者心态，也有部分客户有着明确的购房计划。和达城上城7月5号开盘以来，目前销售情况良好，已经完成了近3个亿的销售额，所以接下来，在项目的营销节点中，未来一般会持续加推！

继各地逐步放开限购之后，在购房者有资格、没资金的情况下，首套房贷利率的松动也开始在蔓延开来。而青岛银行此次的调整，将会引发各家银行的蝴蝶效应，在7、8月楼市回暖的基础上，房贷的放开，或将继续刺激楼市成交，今年的金九银十值得期待。

告别观望趁机抢房 再等没意思了

“限购令”部分松绑后，市场中暗藏着一批等待入市的购房者，如何挖掘并打动他们心甘情愿地买房，成为各个开发商、各大楼盘面临的挑战。青岛部分开发商为了拉动成交量，想出“全民营销”的法子，无论是老客户还是陌生人，只要推荐成功销售一套新房，就可以拿到1000元至数万元不等的奖金。

海岸华府实景图

针对目前青岛楼市行情，房天下采访了海岸华府齐福平经理。

齐经理表示，取消限购意味着政府在刺激经济，那么接下来银行也该做些利率优惠，如首套房贷该打折就打折，甚至二套也该从60%往下将降也有可能，这样的话成交量会明显上涨。”

那什么时候才是买房好时机呢？“现在就是时机！”齐经理果断表态，“现在政策已经明确了，开发商也在观望市场供求关系，在观望的时候价格不会有大的浮动，但当消费者越来越多的时候，房价肯定会上涨的。所以现在是买房时机，再等就没有意思了。大家要见好就收，有些购房者可能在等银行松贷，有可能等到了，但楼盘价格却涨了，十几万看不见就进去了，相比之下是亏是赚很难说，所以不要等待，要想抓住这辈子的时机是不可能的，但一定要抓住现在这个比较好的时机!”

购房者观望

网友张先生表示是6月份开始正式看房的，之前也就是在网上了解下项目信息。想要个套三的房子，价格方面可以拉伸，主要是看合适的。张先生表示，限购对于他没有影响，但是解除限购带来的市场影响，是他考虑买房的主要因素，担心房价不跌反涨。“目前买房实际上来看还算可以，现在还没正式解除限购，房价涨的可能性不大，而且之前的优惠目前还在延续。”张先生如是说。

地段影响房价涨跌 盘点地段优惠楼盘

如何判断房价该不该涨，其实地段很重要。买房子对于很多人来说是一辈子的大事，所以买之前都的要“三思而后行”。单就房子位置来说，就有很多学问。

岛城区位图

新都心是目前新市北最关键的部位，也是潜力和未来路核心商圈的重要力量，抢占新都心是明智之举。目前海信湖岛世家（400-890-0000 转 611609）95折优惠，和达城上城（400-890-0000 转 801858）优惠5万。

不仅市区的优质楼盘备受购房者关注，完全解除限购的城阳区和黄岛区楼盘也备受瞩目。从本周六开始认筹的万达海公馆（400-890-0000 转 631759）当属人气楼盘，许多购房者首先看中的是万达的品牌。另外，其均价6200元/平的实惠价格更是吸引眼球。

黄岛海尔山海湾（400-890-0000 转 654511）、银盛泰星河城（400-890-0000 转 673700）等楼盘也备受刚需购房者关注。

其中李沧海岸华府（400-890-0000 转 664225）多层5000享19.5万，优惠力度不小；越秀星汇蓝湾（400-890-0000 转 644329）5000享95折； 海尔鼎世华府（400-890-0000转662725）房天下团购6000享96折优惠；青岛印象湾（400-890-0000转661695）更是打出一成首付的旗号，首付五万起。