青岛楼市三方心态解码 开发商谨慎购房者观望
房天下2014/06/30 06:19
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
2014年上半年,房地产市场似乎并不太平,在杭州、常州等二线城市首当其冲传出“崩盘论”之后,北上广深等一线城市也开始有房价松动的迹象,部分楼市以特价房、低价开盘上市等营销噱头刺激购房者置业。
市场走低,青岛房地产市场也难以“独善其身”。周期性成交下滑再现、限购松绑传闻甚嚣尘上……令2014年上半年的青岛楼市如坠泥潭。市场格局的微妙的变化,导致市场中各种力量的心态也在发生转变,主要表现为政府、开发商和购房者之间关系的微妙变化。究竟这楼市三方各自抱有何种心态?对于下半年青岛楼市的市场走势又是如何看待的?
中央倡导市场化 多地试探救市
楼市进入调整期已成为共识。今年的政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性,而仅提“分类调控”。改变了长期以来“事事操心”的家长作风及一刀切的调控方式,倡导“市场化”。遵循年初定的基调,今年上半年,中央确实未出台实质性的楼市调控政策:“央五条”不痛不痒、定向降准影响微弱……在此“空窗期”,地方政府救市的心态则是蠢蠢欲动。
多地试探救市
近日,沈阳、呼和浩特先后传出限购取消的消息,一个沦为“短命政令”、一个被讽“朝令夕改”。此前,虽然不少城市也跃跃欲试,但还没有一家敢明目张胆地取消限购。有评论认为,看似儿戏的举动背后是地方在不断试探监管层的态度。
青岛态度“暧昧”静观其变
与部分城市试探救市不同,青岛政府对楼市的态度可以用“暧昧”来形容。年初的公积金新政虽给楼市带来波动,但范围不大;在“限购松绑”的呼声中,青岛虽也传出“7月1日起黄岛将取消限购”的消息,却也没有实质性的进展。
不过,虽然没有大的动作,政府对房地产市场的盯梢却未见放松。当高库存的曝光对楼市造成掣肘的时候,青岛网上房地产上库存数据的“遁形”难免不引发诸多揣测。
开发商谨慎看后市 谋变求生存
2014年上半年青岛楼市成交的下滑,让房地产市场两大主体——开发商和购房者的心理预期都发生微妙的变化。其中,开发商对市场的预期开始转向谨慎。最直接的表现是,以万科、保利为代表的多家房企纷纷调低了年度任务预期。
部分开发商陷入观望
面对乏力的楼市,一部分开发商陷入观望,“捂盘惜售”。这一点从每月计划开盘数和实际开盘数的对比可以看出。其间虽然也有部分房企大胆推盘“试水”,但是除了少数大房企开发的刚需楼盘还能勉强赢得“满堂彩”外,整体去化率较去年走低。
部分开发商选择让利抢跑
也有一些开发商选择自救、让利抢跑。除了特价秒杀、打折、团购、看房抽奖送礼等常规优惠营销刺激市场需求,也有“帮垫首付”、“零首付”以及“草泥马助阵”、“摆恐龙园”、“秀特斯拉”等另类促销来吸引眼球。分析认为,这既是为了加快完成全年业绩任务,也是为了在高偿债压力下加快资金回笼。虽然收到的效果不一而同,但不难看出这类开发商不愿坐以待毙、积极谋变求生存的心态。
据调查,尽管不少开发商从短期来看日子不那么好过,但对于中长期发展仍然抱有信心。
入市意愿不强 超5成网友认为仍有让价空间
购房者预期发生变化 入市意愿不强
开发商对市场的预期开始转向谨慎,购房者对市场的预期也不断下降。
2014年房地产市场火爆不复,青岛楼市也在3月份迎来了拐点,房价在连续涨了8个月之后首次出现下跌,但房价的下跌并没有带来预期的销售热潮,“买涨不买跌”的心态令很多购房者放缓置业脚步。
据房天下问卷调查显示,上半年影响购房的最主要因素方面,超过5成网友选择了“价格松动,再观望”;其次,选择利率上调、成本增加的占27.27%;选择首付过高、限购严的占18.18%。
不少购房者反映,虽然部分楼盘现在出现降价现象,但目前的房价尚未达到自己的期望值,整体价格仍然偏高。调查显示,75.68%的调查者认为目前青岛的房价较高,不能接受;觉得还行、可以接受的占22.7%;认为较低的仅占1.62%。
刚需仍是市场主流 近5成网友青睐李沧市北
目前的青岛房地产市场,刚需仍然是主流。在购房需求方面,近七成调查者选择了首套刚需;可承受总价方面,选择总价80万以下的占57.29%,100万以下的共占78.37%;户型面积方面,70—90平户型青睐,达到46.49%,其次是90—120平,占35.14%。
意向置业区域方面,刚需重地李沧和新市北并驾齐驱,分别得到25.95%和20.54%的投票,紧随其后的是崂山区(15.68%)和新黄岛(14.05%)。
超5成网友认为下半年房价仍有让价空间
与开发商对市场的谨慎态度不同,超过5成网友认为下半年青岛房价仍有让价空间。其中,30.81%的网友认为可能会大降;24.32%的网友认为会出现微降。此外,20%的网友认为会保持平稳,12.97%的网友表示不好判断,还有不到12%的网友坚定看涨房价。
您认为下半年青岛的房价走势是怎样的?
在楼市阶段性调整期间,在没有外来政策的干预下,“市场的手”进入主导作用,这个阶段需要调整多久大家不得而知,到底现在该不该入手?依然成为一个难题,在一切都不那么明朗之前,购房者将会继续观望。