市区多盘回归万字头 刚需入市正当时

2014年伊始，多个城市降价的消息此起彼伏，“楼市崩盘论”风声鹤唳，房地产市场被普遍看衰，青岛楼市也受波及，负重前行。截止到5月29日，青岛新建住宅成交只有5700套上下，与去年同期9877套相比相差甚远。楼市成交下滑，库存激增，市场颓势显现。购房者观望情绪弥漫，“拐点论”再次甚嚣尘上。尤其是初次置业的刚需一族，需要买房的急切心情和房价飘忽不定的市场情况让他们左右为难。那么对于自住的刚需置业者来说，现在到底是不是最合适的入市时机呢？

纵观目前的楼市，一方面购房者当中观望的人开始增多，他们普遍认为楼市要开始走下坡路。另一方面，各种专家以及开发商等业内人士都在强调着市场积极的一面。尽管这些发言部分有做秀的成分，但是仍然有一定的道理。事实上目前的楼市的确进入了一种拉锯期。在市场观望情绪比较浓的情况下，由于有销售业绩以及回笼资金的压力，开发商会通过加大优惠力度的方式进行促销以提升业绩。因此笔者认为在目前楼市陷入的这种买卖双方拉锯期，对于自住刚需来讲，其实是非常有利的。买家不但会有较多的选择机会，同时也会能以较为理想的价格置业。

以市北区为例，近期多盘爆出万字头起价，对于刚需置业者来说目前的确有不少不错的选择。新市北作为目前岛城发展的重要支撑点和未来核心战略区域，如今规划的重点包括市北CBD、新都心片区、欢乐滨海城商圈以及水清沟商圈，随着四方区与市北区合并以及市政规划的日益成熟、完善，新市北已经承担了青岛市众多职能，而传说中的三大潜力发展片区也开始领衔岛城楼市的大动脉，其中，滨海新区、水清沟商圈是刚需的福地，市北CBD是土豪的天下，而凭借着诸多大鳄名企抢先入住的新都心商圈就是“品质刚需族”的重磅集结之地，同时该区域也必然是未来新市北的核心战略区域。

新都心片区低价盘推荐：海尔时代广场 10700元/㎡起

推荐理由：新都心商圈 地铁热盘 97折

目前的新都心商圈可以说是大牌云集、大鳄争抢的岛城福地，目前随着岛城购房季的一步步来临，新都心商圈的热盘也开始浮出水面，作为轻改善的福地，该片区是实至名归的争抢地区。近期新都心热盘海尔时代广场竟爆出起价10700元/㎡的低价，这让很多置业者为之震撼。虽然目前项目清仓在即，但是相比周边竞品低出3000元/平+的价格优势，对于想在市北片区置业的购房者来说，无疑是一个很大的诱惑。如此低价入市，这让首期开盘创造24亿神话的海尔时代广场再次站上了新都心的制高点。

海尔时代广场（400-890-0000转621413）

海尔时代广场作为新都心片区热销代表楼盘之一，如今已然熬成老将，正在进行大鳄清仓之旅，最后收官99席，报起价10700元/㎡，这个价格比起项目之前14000元/㎡的均价，着实是让人大跌眼镜。我们暂且不论这个价格到底是不是某一个户型或者某一套房源的价格，或者哪怕这只是一个噱头，最起码它传递给购房者一个信息，那就是项目目前的优惠力度是的。更何况作为一个大鳄项目的清仓之旅，错过了这次可能就等不到下一次机会。所以小编建议目前有购房意向的人不妨重点考虑一下与海尔时代广场项目类似的，推出大幅度优惠的项目。

海尔时代广场目前在售的房源有5#楼小高层92㎡套二、2#楼楼王还有129-135㎡套三大户型，以及1#楼89㎡套二的户型，起价10700元/㎡，报名团购成为房天下会员可享受房天下电商97折优惠。除了目前推出的低价优惠之外，海尔时代广场项目所处的位置以及其周边交通和配套等才是最值得购房者关注的重点。

周边配套图

海尔时代广场容积率低至1.96、绿化率高达50%以上，这不仅成为时代广场的优势，同时也是舒适宜居的保障。海尔时代广场紧邻双山，规划中的双山爱情公园不仅为小区添上了一份浪漫的生活气息，同时也将宜居健康的生活环境发挥到。对于商业而言，项目紧邻麦德龙，不行即到。3-5公里范围内有家乐福等多家商超，满足购物生活需求。教育上更是力求效益化，不仅项目本身规划建设一个6个班的幼儿园，周边还有多所小学、中学等。

另外，在交通方面，海尔时代广场距离M3号线只有十几分的，不仅能够避免距离太近而带来的嘈杂，同时又能够解决上班族的交通问题，同时还具备无限潜力，可以说是三剑合璧。目前的上班族最纠结的就是上下班公交车拥挤问题，而地铁沿线楼盘则是解决这一问题的之选。

海云庵片区低价盘推荐：海信湖岛世家 10500元/㎡起

推荐理由：市北价格洼地 刚需婚房

海信湖岛世家（400-890-0000转611609）

海信湖岛世家作为市北低价盘的代表一直都受到市北刚需一族的青睐。项目位于市北区瑞昌路与兴隆路交会处，视野开阔，西侧可观赏海景，北侧可远眺孤山，与胶州湾直线距离700米，处于青岛“环湾保护，拥湾发展”战略所划定的核心区域，环湾大厦就在项目区域范围之内。

海信湖岛世家目前在售二期和三期房源在售。二期1#、2#、3#、4#楼在售，主要户型是116平套三为主，还有少量142平户型。三期8#、9#楼在售，8号楼88-120平户型都有，9号楼在售户型为120平套三。起价9800元/㎡，均价10500元/㎡，首付16万起，三期93折优惠。海信湖岛世家一期10#、11#楼已于2014年3月底交房。二期1#、2#、3#、4#楼预计2015年3月18日交房，三期8#、9#楼预计2015年4月18日交房。海信湖岛世家占地7.8万平米，总建筑面积24.5万平米，面积区间88m2-160m2，由11栋高层、1栋环湾大厦及1栋幼儿园组成。

海信地产结合湖岛六百年历史文化底蕴，将该项目打造成环胶州湾首席景观生态人文社区，项目内有近3万ｍ²的园林景观和六大主题园林，并设有聚会、健身、儿童活动场所等。项目海云庵商圈，周边生活、教育配套完善，项目内有1.4万平的商业及1栋幼儿园，周边新增商业配套近9万平；项目所在的瑞昌路规划打造为商务商贸大道，紧邻的四湖路规划打造为餐饮一条街；随着拥湾战略的推进实施，环湾大道、跨海大桥的开通及欢乐滨海城的建设，均为项目带来了巨大的潜力。

虽然目前来看，海信湖岛世家所在的位置稍微有点偏远，但是后期项目规划以及周边城市规划配套还是很值得期待的。加上片区一些老企业厂房计划搬迁，湖岛片区即将迎来一个新的发展机遇。尤其是目前项目打出的一些优惠，对于资金比较紧张的刚需购房者来说，还是非常值得考虑的。

欢乐滨海城片区低价盘推荐：绿地新里海德公馆 10300元/㎡起

推荐理由：市北海景房 万字头

绿地·新里海德公馆（400-890-0000转618529）

绿地·新里海德公馆位于环湾大道与跨海大桥交汇处，项目总建筑面积41.8万平米，占地面积26万平米，项目有18栋22-27层的高层和5.4万平米风情商业群以及10万平大型海洋主题体验园组成的高端居住区。绿地·欢乐滨海城是进军青岛的盘，打造成特色大型海洋主题体验园，德式海边风情盛业群，集高端住宅、创意办公、海景公寓为一体的大型城市综合体。

绿地新里海德公馆2014年4月27日加推10#楼，主推88㎡套二和106、109㎡套三户型，共有88套房源。10#楼是22层的高层，两梯四户，均价10300元/㎡。一期剩余房源不多，目前主要集中在4号楼，88平套二、106平套三户型在售，起价8600元/㎡，另外2、3号楼还有少量房源在售。

绿地新里海德公馆是绿地欢乐滨海城的住宅部分。项目周边设施日益齐全，医疗设施有青岛中心医院，教育设施有小区配套的幼儿园和九年一贯制的中小学，以及德式风情商业街、数字文化体验中心等，交通设施状况也是值得期待，绿地·欢乐滨海城周边有32、322、765路公交车，以及未来入驻的地铁5号线。绿地·欢乐滨海城是绿地集团进军青岛的盘，力图打造成特色大型海洋主题体验园，以及德式海边风情盛业群。

绿地去年7999元起价遭哄抢的场景许多人都记忆犹新，如今项目仍然是市北片区低价的代表。加上欢乐滨海城未来的规划和发展潜力，刚需置业者不放考虑一下。

水清沟片区低价盘推荐：鸿泰锦园 均价11000元/㎡

推荐理由：市北海景房 万字头

鸿泰锦园（400-890-0000转644651）

水清沟商圈的鸿泰锦园，均价11000元/平，目前二期5号楼正在热销中，现在参加团购，惊喜钜惠97折，挑战新市北价，成为青岛刚需，还有滨海新区的绿地新里海德公馆和保利香槟国际，都是名副其实的新市北高性价比婚房，也是岛城刚需的实时选择，所以刚需们不需要再逃到李沧、城阳居住，选择留在市区一样有可能。

鸿泰锦园:项目二期于4月19日开盘面市，起价9字头，均价11000元/平，项目二期推出楼王5号楼，一共有151套房源，主力户型主要有88平、90平的套二户型和122平套三户型，开盘当天去化率达85%。

地理位置图：项目位于四流南路与开平路的黄金交汇处，也是新都心商圈和滨海新区的交汇处，是名副其实的、地铁房，而其未来的商业发展潜力也是无限的，即将入住的维克广场也将为这一区域带来无限商机。

交通出行图

周边配套图

鸿泰锦园周边的学校有开平路小学、淮阳路小学、四流南路小学、求真中学、青岛17中等，绿化环境是拥有四大生态公园，水清沟公园、北岭山森林公园、双山森林公园、东南山公园。

与海尔时代广场相隔不足千米的和达城上城项目，近期也是动作频繁。同处新都心板块，面对时代广场此次打出的低价牌，和达显然没有放在眼里。一个是尾盘清仓，一个是新盘首开，看起来和达似乎要打一场不一样的牌。

和达城上城（400-890-0000转801858）

和达城上城位于新都心核心区域位置，北靠双山公园，坐拥福州北路及黑龙江路等纵横城市南北东西的六大城市主干道，紧邻308国道、规划地铁M3号线，风景优美、交通便利。同时项目紧邻地铁M3号线清江路站，不行5-10左右即可到达。很显然，在交通以及居住环境这个方面，和达城上城比起海尔时代广场有过之而无不及。

而更大的区别则在于和达中心城综合体的商业配套，目前来说麦凯乐跟和达中心城已经签约，正式入驻和达中心城9万㎡购物中心，其强势品牌的号召力将有可能为和达中心城带来一个繁华的商业核心，以及强大的人群流量。并且和达中心城9万㎡购物中心是自持运营，里面包括中外美食、休闲娱乐等各项服务种类，另外和达中心城名品商街也将规划为各种特色步行街。再加上项目八大入口、三首层的规划特点，通过空中连廊实现将大型购物中心和开放式街区的东西南北贯通，通过观光升降梯，自动扶梯等实现上下贯通，实现人流的聚集，化提升商业价值，也为大家提供最便捷的一站式生活。

周边配套图

除此之外，和达城上城的产品也是非常具有竞争力的。项目规划9栋高层住宅楼，主力户型为88-142㎡的套二套三，户型全明方正，南北通透。和达城上城户型的特色就是能够有效地利用面积，多种户型附带赠送面积，业主可根据自身需要打造成书房、储藏间等，使得得房率明显提高。另外在细节的处理上，和达城上城的一些小设计也非常人性化。目前项目的样板间已经开放，建议购房者可以实地去参观感受一下。

从以上分析不难看出，和达城上城应该不会参与到这场所谓的新都心低价战之中，商业配套以及产品的压倒性优势让和达在新都心这场大鳄之战中显得格外冷静，目前项目仅有100平以下房源，5000元享总房款30000元优惠；100平以上房源，5000元享总房款50000元优惠，价格以及开盘时间等均未确定，到底和达最后开盘价格会走向何方，让我们一起拭目以待吧。