"金三"名不副实频频爽约 楼市月底难翻身

三月马上就要接近尾声，但是开发商预计的“小阳春”并未按时出现。不仅传统上的“金三”名不副实，成交反而一路跌跌撞撞，始终难尽人意。进入三月的第三周，成交较上周微微有些起色，成交1343套比上上周的1107套环比上涨21.3%。上周住宅成交面积133814.96平方米，比上上周112248.24平方米环比上涨19.2%。虽然成交量有所增加，但是仍然扭转不了小阳春爽约的局面。

制图：青岛房天下（数据来源：青岛网上房地产）

从上周（2014.3.17—2014.3.23）青岛住宅成交走势图中可以看出，住宅成交大致呈波浪形。其中峰值出现在3月19日，日成交量为294套。值出现在3月23日，成交量为26套。从图中可以看出，前三日的成交一直比较乐观，呈现出缓慢增长的态势。但是到了第四日，成交开始有所不稳，直至降到昨日的26套。

进入阳春三月，成交一直未见起色的原因很多，一方面与开发商推盘量减少有关，购房者可选择的房源有限，因此拉低了成交量；第二个方面与公积金新政实施等政策调控有关，很多购房者在公积金新政前加紧购房，导致市场在二月份出现了短暂的饱和现象。而本来寄希望于公积金贷款的购房者则在二月后选择继续等待；另外还有一方面的原因是因为近期楼市频频出现降价现象，购房者的“观望”情绪渐浓。

即墨跃居 胶州胶南尾随其后

据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是即墨市、胶州市和胶南市。具体来看，即墨市住宅成交224套，胶州市成交215套，胶南市成交191套。

制图：青岛房天下（数据来源：青岛网上房地产）

从近几周的成交情况看，即墨市、胶州市成交量一直比较可观，区域排名也比较靠前。一方面与购房者逐渐从市区向周边移动有关；另一方面，胶州和即墨的环境、价格优势，大鳄吸引力等因素也让胶州备受关注。

从上周成交排名中不难发现，近郊区域排名都比较靠前。随着市区房价的逐渐走高，购房者不得往外“迁徙”。同时，地铁等轨道交通即将问世，青岛网络交通即将形成，无疑增加了购房者近郊置业的信心。

三月即将落幕，不少开发商纷纷表示虽然没有盼来预期的“金三”，但还是比较看好今年的楼市。今年的三月份的确面临了比较复杂的形势，从开年来说政策就不明朗，各方面的条件决定了今年个季度的“低迷”，但是进入四月之后，人们的观望情绪也许会有所缓解，楼市也值得期待。