岛城商业地产扩容速度惊人 商家投资更需谨慎

2013年青岛商业市场成交同样也呈现出整体上涨趋势，全年商业共卖了大约89万平方米，与此同时，库存压力也依旧存在，全市商业库存达430万平方米。一些新兴商圈商业体库存压力大，竞争仍将非常激烈。

2013年，鲁商中心首府、华润中心、东方影都、深蓝中心、中铁青岛中心、海尔时代广场、晓港名城等综合体项目成为区域内商业体标杆性项目。今年福州路万科中心，万科与本地企银盛泰合作建设的山东路万科中心，新都心和达中心城、海尔时代广场，市北区双峰商业广场等大量新商业体将陆续开盘或加推。其中，城阳区既是商业市场成交量的区域，也是库存积压最严重的区域，目前商业库存积压大约79.44万平方米。成交量排在第二的是黄岛区，库存积压79.65万平方米。胶州市2013年成交9.35万平方米，名列第三，胶州市库存积压67.22万平方米。

从这些积压较为严重的区域现状来看，大多都是新兴起商圈，继家佳源购物中心，大润发春阳路店、利群城阳购物广场等购物广场先后开门纳客之后，城阳区先后打造了城阳商圈、北曲商圈、宝龙城市广场三大商业中心。而目前这些商圈中一些商业体面临人气问题。业内人士表示，商业地产才刚刚拉开序幕，未来，随着房地产调控可能不断加码，商业地产将成为投资主阵地。但是一些新兴商圈商业体库存压力大，竞争仍将非常激烈。要向从众多商家中脱颖而出，还应尽量避免同质化。市民投资也要多方考察业态。