青岛7月31盘集中放量 新黄岛10盘推新挑大梁

山东“三年规划”政策的出台，在一定程度上促进了岛城楼市的发展。7月岛城楼市将迎来新一轮推盘热潮，据不完全统计，青岛楼市7月预计有26个项目推新，刚需房源、改善房源占据半壁江山。

这些项目分布于市北区、市南区、李沧区、城阳区、新黄岛区等，其中李沧区几个在售老盘将推出新一批房源，如伟东幸福之城(小区网论坛)湖山美地、中南世纪城等，此外地处城阳区的刚需房重地中铁华胥美邦将推出新房源——央璟楼王系列。

随着青岛地铁的规划和筹建，带动了城阳地区的发展，其生活配套和交通配套都日趋完善，不少刚需改善购房者将置业目光投向此地。特别值得一提的是，城阳的楼盘在价格上也颇具优势。7月份推出的几个楼盘均价多在6000-7000元/平方米之间，受到了许多80后置房年轻人的关注。而市南市北凭借着其便利完善的交通环境以及生活配套，新推房源如海尔时代广场、金光丽园等价格均在万元以上。

新黄岛区值得关注的是10个楼盘预计在7、8月份加推或者开盘，价格区间在7000——9000元/㎡，例如盛华未来城、安阳小区、青岛红树林度假世界、欧美世纪花园(小区网论坛)等等，其中银盛泰星河城起价5200元/㎡。

6月青岛住宅网签统计

据6月初不完全统计青岛住宅网签套数276套，李沧成交52套居首位。成交前三甲李沧区/四方区/黄岛区。李沧区成交52套，成交面积5082.55㎡，其中普通住宅即144平米以下住宅成交52套，成交面积5082.55㎡；四方区成交35套，成交面积3147.58㎡，其中普通住宅即144平米以下住宅成交35套，成交面积3147.58㎡；黄岛区成交35套，成交面积3119.15㎡，其中普通住宅即144平米以下住宅成交35套，成交面积3119.15㎡。

7月岛城31盘推新 城阳黄岛独占12盘领跑楼市

在7月推新的31个项目中，城阳黄岛独占17盘，成为7月房市主要供应区。其中，城阳作为刚需重地，7月份预计有12个项目推新，入市量稳居。这些项目多是实力老盘，集中分布于城阳核心区域、高新区，例如卓越未来群岛，除此之外鑫江水青花园在6月未开盘之前就受到了众多人的关注。

新黄岛一直备受关注，随着蓝色经济区建设的持续推进，未来该区域的发展潜力也备受置业者青睐。7月份，新黄岛预计有10盘入市，大量新房源入市，也为购房者提供了更多的选择机会。

新市北有7个楼盘入市，李沧有4个楼盘入市。从开盘数量上来看，一向备受购房者关注的李沧、新市北二区，7月推新的楼盘并不算多。主要都以实力老盘为主，像李沧的青岛印象湾、中南世纪城、伟东幸福之城湖山美地、 山河城·伴山银河，新市北的海尔时代广场、凯景广场、晓港名城，绿地·欢乐滨海城， 国信紫云臺，项目整体实力都很强劲。

李沧、新市北、新黄岛7月开盘情况

从此次开盘项目的分布情况可以看出，岛城楼市近几年来向市郊发展的趋势愈加明显。随着青岛市中心土地资源愈加的紧张与稀缺，各大房企转战市郊已经成为一种必然趋势。受楼市预期加重的影响，房企拿地的需求大涨，在市区土地基本饱和的情况下，转战市郊已是大势所趋。而且，近几年来，政府对市郊的政策扶持力度在不断加强，各种生活、交通配套也逐渐兴起，各种利好因素不断，购房者的目光也不再仅仅局限于市区。

从产品定位上来看，刚需改善可以说是不相上下。譬如新市北的凯景广场起价15000元/㎡，的户型房源面积也在80多平，总价对于刚需群体来说整体偏高，更适合改善群体。城阳、李沧作为刚需重镇，不管是户型还是价格一直受到刚需群体青睐。像卓越蔚蓝群岛7月份即将加推的新房源以80平两房、90平三房为主；小城之春以小高层中小户型为主，主推82-120平；青岛印象湾7月将主推88—108㎡的多层和小高层。虽然这部分即将推新的刚需房源超过四分之三分没有给出具体价格，不过根据在售房源价格预期，基本保持在6000-8000这个价格区间。

据统计，此次开盘的31个项目中，超过八成是老盘加推，譬如卓越蔚蓝群岛、天泰圣罗尼克、安阳小区、银盛泰星河城等等。不少新盘对目前的楼市还是持观望态度。

目前的楼市，扎堆上市的不少，推迟开盘的也很多，作为楼市的传统销售旺季，今年受调控政策悬而未落的影响，不少项目的开盘时间一推再推，开发商捂盘惜售，坐等好时机出手卖个好价钱，例如鑫江水青花园将开盘时间推迟到7月份。