抗击十年高房价惨败八大名人 炮轰房价泡沫屡败屡战

抗击十年高房价惨败的八大名人

2003年，国务院发布《通知》(18号文)，首次提出以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业，并明确住房市场化的基本方向。许多人认为，这是国家对楼市进行调控的开端，至今年已经有10个年头。在这10年里，政府与楼市一直在“涨价”和“调控”间博弈。

10年持续调控，房价一路走高，甚至调控还背上了“越调房价越涨”的帽子。面对高房价，那些决意逃离北上广的青年才俊，那些自嘲“压力山大”的中产阶级，无不在用自己的方式表示对高房价的不满。居者有其屋，这是一个生命力极强的传统主张。

在这个10年地产江湖中，总是伴随着房价的攀升，就能催生一批以“抵制高房价”的名义“揭竿而起”的英雄，迎合了不少买房人为房价过高而痛苦不堪的心理。

从于凌罡的“个人合作建房”到邹涛的“三年不买房运动”“万人购房团”，再到孙智群的“委托建房”，甚至谢国忠、易宪容等的“房价还会降，现在不宜买房”等，无不是高房价下的产物。

他们可以说曾经拥有一大批粉丝，他们也是时代造就的产物，他们在房价不断膨胀的年代迅速脱颖而出，一度成为广大购房者的代言人。

他们的涌现，很显然抓住了普通购房者消费心理，而且中国房地产利益链条上最终端就是购房者，在那个特殊时期里，借助买房人这一弱势群体身份，他们似乎比专业人士更专业，他们掌握了房地产参与者的话语权，他们对房地产批评或批判从来都是字字珠玑、不留情面。然而，无论是各种运动，还是各种呐喊，似乎只能算作房地产滚滚浪潮中泛起的一点浪花，而且其发挥的导向作用也是有限的。如今开发商并没有在声讨声中倒掉，任志强仍然在无忧无虑地引领着话语潮流，他们仍然是房地产行业的顶梁柱，甚至现在房价还在一如既往的上涨着。国家统计局发布的“2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，与2月份相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.2%。此外，北京新房价格，连涨十个月，其中新建商品住宅涨幅。

这是一个高房价的年代，更是一个英雄辈出的年代，但也是枭雄陨落的时代。他们当中有的人靠积聚的人气做着自己的事业，有的成为网络布道者，有的回归成为房企管理者，更有的因此成为大学的客座教授。

当然，有的只是匆匆过客，犹如流星转瞬即逝、一闪而过，也有的依然执着。尽管他们可能会成为中国高房价的炮灰，但是，他们都会被中国地产历史所铭记，因为他们的一言一行，曾经作为一个时代的音符奏响过“抵制高房价”的最强音。

他们的存在，至少让整个房地产市场越来越规范，商品房和保障房两条腿走路的双轨制也逐步完善，甚至他们的贡献让这个本来严肃的行业变得不再单调、无趣，更为广大天下寒士发泄了对高房价的愤懑。

中国房价也最终让这些人明白，越来越看不懂。房价高处不胜寒，值得思考！

抗击十年高房价惨败的八大名人——于凌罡

于凌罡：合作建房人十年建不成

面对个人合作建房无力承受的高昂地价，于凌罡跟万通[简介动态][简介动态]冯仑牵手合作，结果落下被开发商招安的骂名，合作建房用地仍然没有着落。

于凌罡

◎2003年，成为北京倡导合作建房人↓◎2005年，自此拿地频频失利↓◎2009年，宣布暂停北京合作建房↓◎2013年，摸索中……

于凌罡，1973年5月9日出生于山西祁县，1981年随父定居北京。高中毕业后，做过宾馆服务员、保安员等。后参加自学考试，获得计算机专科学历，进入IT领域，并在用友、联想等企业任职。

十年前的2003年，年仅30岁的联想集团IT工程师于凌罡发起合作建房的倡议，成为风口浪尖的人物，然而只是热闹一时。

合作建房的做法在国外早已有之。但究其目的，是为了解决低收入人群的住房问题。而在中国主要动机却来自业主对于现在房产开发企业的不信任，及对自身利益被侵占所产生的抵制行动。这其中的反差绝非收入高低这么简单。

2003年，于凌罡在多个网站上发帖，号召合作建房，“自己做开发商”，让“相信房地产暴利”的人都来参与自己建房。他曾公开表示，合作建房的费用将比普通商品房便宜30%-40%。当时应者众多，于凌罡成为北京倡导合作建房人。

自从发帖之后，于凌罡开始变得像个牧师。他像布教一样向别人介绍合作盖楼是怎么一回事，一次讲上两三个钟头是常有的事。网络也是他的宣传阵地，于凌罡在网上的ID叫蓝城木鱼，进入他的网页，常可以看到他在论坛里回答别人的问题。

然而，不论多的计算、多努力的游说，于凌罡在建房步——拿地上就迈不开步子。从2005年开始，于凌罡对外透露过有意愿的地块就有东四十条1号地、芍药居甲2号地、工体4号地以及花园北路25号地等，然而都频频失利。

从当初的响应者如云，个人合作建房在遍地开花，到后来的门前冷落鞍马稀，其中的风风雨雨只有于凌罡知道。面对个人合作建房无力承受的高昂地价，于凌罡跟万通冯仑牵手合作，结果落下被开发商招安的骂名，地仍然没有着落。

从“小于”变成了“于总”，有人戏言，于凌罡被万通招安了。成为万通的投资人的于凌罡，已经从一个软件工程师成功转型进入了地产圈。有人说，从营销的角度看，事前的种种宣传已经完全达到了炒作的目的。于凌罡确实利用了百姓对房价高企的愤怒和媒体的追捧，提高自己的名气的同时获得了实在的利益。

然而芍药居地块的拍卖会不仅让于凌罡铩羽而归，而且给于凌罡造成了很大的心理压力，工体4号的拍卖会上于凌罡当了逃兵。“根本举不过开发商，一看他们报价都傻眼了。”

2009年11月的时候，于凌罡曾在博客上宣布，“停止合作建房，暂停尝试组织在北京市区合作建设住宅项目”，“别做梦了我组织不起来了”，博文的字里行间流露出他的愤怒和无奈。

于凌罡并没有止步

宣布停止合作建房后刚过10天，于凌罡又在其博客上留言，召集志同道合者一起在自己家里“聊天”，一起做开发商。

然而到2013年，于凌罡从提出合作建房开始至今已走过10个年头，于凌罡“合作建房梦”依然在路上合作建房，虽为实际行动，但存在难以克服的问题，最突出的是要和开发商竞争拿地，合作者之间的信任缺乏基础。和开发商一起拿地，开发商有丰富的拿地经验，懂得如何获取政府部门的支持，特别是具备和有关政府部门多年合作的基础。

于凌罡也认识到，在京城这座的城市，“合作建房”就像一个遥远而美好的梦。他说，他还没有放弃这个梦，只不过，他还没有找到可靠的实现途径。

实际上，于凌罡虽然奋斗10年，并没有做成合作建房，但作为首倡人，给后人提供了更多的启发。试想一下，如果没有“于凌罡”的北京房地产市场，也一定会充满寂寞、单调，甚至有几分可怕。

坚持10年，有人说他傻，也有人说他执着，甚至更有人说于凌罡折腾10年仍然原地踏步，个人合作建房是一条不归路。而于凌罡却沉思着说：“可能在我的将来，还要用这种傻根精神去做许多事。”

而和于凌罡同为金牛座的孙智群却因遭遇现实的残酷而停止合作建房步伐，究竟是识时务者为俊杰？还是不够执着？“合作建房”是不是乌托邦，只要高房价还在，恐怕就还会有千千万万个“于凌罡”们去尝试下去

抗击十年高房价惨败的八大名人——邵角

邵角：民间开发成本公布人

高价买来的房子质量却得不到保证，“就像是花了一辆奔驰的钱，却只能得到一辆车胎漏气的QQ”。

邵角

◎2004年底，发起自建房

◎2005年底，首爆开发成本清单

◎2006年6月，更猛清单出炉

◎2013年，“号角”时刻吹响着

邵角这个名字，或许大家稍微有点陌生，但是当初一度在南京楼市无人不知。他曾在博客这样介绍自己：邵角，比圈内人士更专业的“圈外人士”。是南京合作建房发起人之一，中国民间房价成本公布人，民间房产人士。

邵角集资建房的初衷其实很简单。2004年，作为IT界白领的邵角发现，自己的收入并不算低，但凑齐一套心仪的房子的钱起码要不吃不喝十年。不仅如此，高价买来的房子质量却得不到保证，邵角觉得太划不来了，“就像是花了一辆奔驰的钱，却只能得到一辆车胎漏气的QQ”。

2004年底，由邵角发起的“我爱南京自建／团购房俱乐部”正式成立。2005年3月7日，更名为“我爱南京”自建房网。他的自建房网，高峰期曾吸引了1000多人报名。

当2005年12月19日，邵角次公布“南京河西区域20个楼盘成本清单”时，的确震撼了当时的媒体、开发商以及购房者，开发商时间跳出来“喊冤”，“公布的成本清单与实际发生有严重出入，楼盘成本何止4项，我们列出的实际成本多达300余项！”当时，一位榜上有名的河西开发商主动站出来对这份清单的科学性提出质疑：“我们运作一个项目，各项费用加起来比所公布的成本多出30%，可以说这个成本清单根本没有参考性。”在清单的科学性还在热烈讨论时，2005年12月26日邵角即而公布了城中地区8家楼盘的成本信息。

时隔半年多，又一张规模更为庞大的“南京民间房价成本清单”出炉。他透露，公布的楼盘成本价格会有更多的信息，数据依然来自开发商，与上年不同的是，这次他是一个楼盘一个价格的分析。他说，某93年土地的楼盘开发成本：土地价格在1000元以内，建筑成本在2000元，相关费用一起不超过6000元，但是当时却卖12000元/平米。

这一次，开发商的不平声再起。朗诗国际街区相关负责人在得知邵角等人将其项目总投资约13亿再除以35万平方，得到3714元/平方的成本价时非常气愤，“要是成本只有那么点的话，我们自己高兴得不得了。”该负责人对其计算的国际街区502元的土地成本价的否定。“当时，国际街区和城市广场[消息价格户型点评]两个项目用地招牌挂时统一为B地块，国际街区包括B1、B2、B3三块地，城市广场用地为B0，简单地用一个标准计算楼面价太不正确了。”该负责人激动地表示，“非常怀疑这个人（邵角）的目的性，很有可能利用这个事件为自己搭建一个平台，谋取私利。”

为什么要选在6月份公布楼盘的开发成本呢？在邵角看来，主要的原因还在于南京物价部门早就说过半年后要公布开发成本，但是一直没有消息，这让他有了再次公布楼盘开发成本的念头。

然后，东方投资集团营销策划总监姚宁屏对此的看法是：“一种恶性炒作”。他认为，由于信息的不对称，邵角公布的开发成本中的数据许多是表面的内容，而还有许多隐性的成本却没有计算在内，比如说时间成本。

房价成本的公布应该由权威、公正的行业政府部门通过对房价显性、隐性的综合分析，动态考察一个概率房价成本，多元素去鉴定房价构成，民间组织或者行业组织则没有资格公布。

尽管当年邵角公布了楼盘的开发成本，但是从实际的效应看，市场并没有太大的变化。任志强惊爆：“公开房价成本犹如公开自己老婆的胸部有多大！”即使到现在，开发商楼盘成本依然是个谜，而邵角也始终难有突破。

这个当年个“吃螃蟹”的人，在九年之后，依然坚守着当初的梦想。他说自建房不仅是简单的住房问题，更是一个社会问题，“想把这件事长期来做”，就如他名字中“角”的寓意一样，“号角”时刻都吹响着。

谢国忠：房地产评论人的“空军一号”

某种意义上说，谢国忠之所以具有很高的知名度，与他一直在挑战职业操守和公司利益平衡的红线是分不开的。

谢国忠

◎1997年，香港楼价暴跌五成

◎2004年，成为内地宣扬“房地产泡沫论”人

◎2010年7月，楼市泡沫可能破于2012年

◎2012年3月12日，三年房价将跌一半

谢国忠，独立经济学家，1960年出生于上海，1983年毕业于同济大学路桥系，1987年获麻省理工学院土木工程学硕士，1990年获麻省理工学院经济学博士。

1997年，谢国忠加入摩根士丹利时正值香港股市楼市一片大好，他却大胆预测香港楼价将因泡沫暴跌五成，结果被他“不幸言中”，谢国忠的声誉迅即一路高涨。

因为一直唱空房地产市场被人戏称为地产界“空军一号”的谢国忠从2004年就开始唱空中国内地楼市，成为内地宣扬“房地产泡沫论”的人。那一年，他还在摩根斯坦利担任亚太区首席经济学家，一个月内连续发布了两份有关房地产业的报告，称中国的房地产市场存在着巨大的泡沫，并且，这泡沫将在很短的时间内破灭。

他发这份报告的时候，深圳很多高端住宅区像蔚蓝海岸(小区网论坛)，花园城都才4000多一平米，而现在，都已经达到了均价37000元/㎡，接近原来房价的10倍。

而就在谢国忠大肆做空中国楼市的同时，其当时所在公司摩根士丹利却在通过各种方式增加对中国内地楼市的投资，这不禁让人费解：不少业内人猜测，学者的唱空之言，实际上是为其公司摩根士丹利入驻中国市场铺路。有传言说他是美国人，“但是我没有美国护照，绿卡都没有。”谢国忠解释称。

抛开种种猜测和讨论，谢国忠事件还提出一个不容忽视的问题：个人职业操守和所服务机构利益平衡的边界在哪里？谢国忠是一个分析师，社会或者职业对他的要求是，说真话、说与众不同的话；同时他又是摩根士丹利的一名员工，公司要求员工维护自己的集团利益也无可厚非。某种意义上说，谢国忠之所以具有很高的知名度，与他一直在挑战职业操守和公司利益平衡的红线是分不开的。

研究经济的人如同演员一般，只要出场次数够多，便自然成了经济学家。总是语出惊人的谢国忠好像说过类似的话。

随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。

作为永恒的看跌者，谢国忠不断预言房价必跌而且很快就要跌。起初，老百姓很自然地会成为谢国忠的支持者，但这种支持却没有像他唱跌房价那样永恒，而且只给自己带来了一个后果，那就是房价不断上涨，房子越来越买不起。

从2004年开始，谢国忠就开始喊泡沫，2005年喊，2006年喊，2007年喊，2008年喊，2009年喊，2012年喊，直到现在他还在喊：

2010年7月，楼市泡沫可能破于2012年。

2010年9月30日，房价将跌至两个月工资可买一平米，未来五年大城市房价平均跌一半，泡沫破灭后中国部分房价会跌去九成！

2011年5月，3年跌4成，楼市危在旦夕。

2011年10月21日，房价下跌50%都很正常，开发商面临倒闭潮。

2011年11月12日，房价下跌周期为三年初期或跌30%。

2012年3月12日，楼市泡沫破灭才开始三年房价将跌一半。

2012年6月8日，楼市泡沫已爆，降息无法提振。

2012年7月31日，房价会暴跌80%，将像冰箱一样越来越低。

2013年3月，房价泡沫不会马上破灭。

然而，十年间房价并未下跌，楼市泡沫也未破。不过，有民众听信了谢国忠的意见，卖掉房子，称净亏损六七十万元。据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道，“因为你，我失去了20％的。”

牛刀：炮轰房价泡沫屡败屡战

2008年，牛刀在其博客上发文称，“两年后，房价也就不会再是一个人人关注的热点话题，而和穿衣吃饭一样，成了大家的普通消费。”结果自然有目共睹。

牛刀

◎2007年，与徐滇庆打赌

◎2008年，牛刀胜出

◎2010年，投资外汇好，别买房

◎2012年，半年后，房价泡沫破灭

牛刀，何许人也？百度百科上的公开身份是：“房地产影响力的独立评论家，深圳晚报副总经理，分众传媒副总经理。

“是货币贬值让人们产生的错觉”,屡屡预测房价走势失败的知名房地产财经评论人士牛刀依然不肯服输，4月23日，牛刀为自己预测的屡屡失败自圆其说。4月27日，牛刀又一次撰文称“中国房价泡沫巨大，而房价并没有因此而去泡沫化，反在有意放大泡沫，并且是以货币对内贬值的方式让市场产生错觉。“以为是房价上涨，实际上是货币贬值，导致他们倾尽家产背上几十年都还不清的债务买进房子”。而牛刀的“对立面”任志强则刚刚抛出房价“将稳中有升”的预计。

2008年，牛刀在其博客上发文称“对现在城市的白领来说，晚两年买房，相当于要少打拼十年。两年后，房价也就不会再是一个人人关注的热点话题，而和穿衣吃饭一样，成了大家的普通消费。”结果自然有目共睹，牛刀败了。

“立贴为证，今年9月不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”这条位于牛刀其新浪微博主页条、于2012年9月2日发的微博，其预言的“房价泡沫破灭”期限当然早已，却未能实现。

从2006年开始，牛刀开始预测楼市走向，当年他在深圳预测当地楼价走势时判断，“一旦百万负豪超过买家的30%,一旦买房不到三年就被迫断供的超过30%,深圳楼价的跌幅将同样超过30%”。但当年深圳楼市不仅没有出现三成跌幅，反而涨势惊人。国家发展和改革委员会、国家统计局公布的统计结果显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，深圳的涨幅为10.2%；二季度深圳以14.4%的涨幅高居榜首；三季度深圳的涨幅为12.3%，再次夺冠。

2007年，国家90/70政策出台，牛刀称“种种现象都表明了，政府推行房地产新政的决心，从根本上解决住房总价，抑制房价的大幅度增长，稳定房地产市场，改变住房结构布局，房价从根本上得到控制，单价上有所下跌，势必重新启动的房地产市场”。但被牛刀寄予厚望的90/70政策因为约束性不强，且成本较大户型更高遭到开发商抵制，成为一纸空文。

2008年，“对现在城市的白领来说，晚两年买房，相当于要少打拼十年。两年后，房价也就不会再是一个人人关注的热点话题，而和穿衣吃饭一样，成了大家的普通消费”。结果证实，房价经历了短暂的下调后，国家出于保增长需要，出台了救市政策，使得房价犹如坐了次过山车。2008年没买房的牛刀信徒，2010年再也买不起房了。

2009年，牛刀告诉大家“三线城市房价出现大幅下调的时间应该发生在2010年的7月以后。所以，三线城市的网友经济不是很宽裕，应该在2010年后考虑买房”。但讽刺的是2010年正是三线城市涨价狂潮，三线城市房屋销售价格涨幅，平均上涨5.76%，石家庄当年上涨8.4%，长沙、哈尔滨、昆明和福州，分别上涨7.1%、6%、4.4%和2.9%。

2010年，牛刀说今年“投资外汇好，别买房”，“中国2009年的买房人就像60年代的美国人，在大难临头时还在开着玩笑。实际上，2009年没买房的人更加“杯具”，2010年，杭州赶超北上广成为房价最贵城市。而外汇市场债务危机则成为热词，汇市波动频频。从资金安全和增保值来看，房地产依然大大优于汇市。

2011年，“未来中国各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨，但是，此时，中国房产税开始开征，随后，人口结构发生作用，无人会去买房子”。现实情况是，房产税依然处于试点状态，且交易量价齐飞。

2012年，牛刀“立贴为证，今年9月不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”但房地产泡沫没有破灭，牛刀的个人信誉开始破灭。

曾几何时，牛刀拥趸无数，在一些牛刀出现的场合，有网友打出“扬眉剑出鞘，您不是一个人在战斗！”“支持三剑客，我们永远与你们前行！”此类条幅。但更多的是一种情绪的发泄，“赔本儿大甩卖的房价终将到来”，“炒房客都要跳楼”、“将来的房子就是猪圈价”这样的极端表达不乏其人。

但抨击牛刀的网友越来越多，比如“大家看看支持他的人损失大还是反击他的人损失大？”“信志强，住洋房，信牛刀，住牛棚”。近期网上流行的这句俏皮话，成了十年唱跌住宅价格领军人物牛刀先生的注解。使得在房价依然上涨不断的今年三月，牛刀在其微博上发出“中国楼市已成骗子和疯子的市场只等着崩溃”的言论，相比以往侃侃而谈和引经据典，此时言论似乎多了些无奈的情绪化表达。

牛刀并非常败，他曾在2008年和北大教授徐滇庆赌局中获胜。尽管有人对牛刀的胜出颇有非议，但是徐滇庆的道歉却为牛刀赢得了客观上的胜利。

牛刀不是“一个人在战斗”，他在长期的房地产舆情斗争中，与志同道合，观点相同的时寒冰、曹建海并称房地产“三剑客“，牛刀以更加活跃高调的姿态和出位的语言风格知名度更高，他们独有的房产理论体系，被渴望房价下降圆住房梦的人士称为“民生派代表”。而牛刀的房地产理论体系中，高房价的原因往往直指地方政府和开发商，以及其中的官商勾结和腐败，对待年年都有的“地王”，牛刀更直斥为无耻，“有的开发商根本不顾市场实际情况高价拿地根本就不是为了开发，因为他们和政府的关系，照样可以玩弄退地重拍、或者退地的把戏”。

牛刀炮轰对象既有部委官员，也有地方高官，更多的还是华远地产[简介动态]董事长任志强为代表的地产商以及北京科技大学教授赵晓为代表的学者群。

正因为其毫不遮掩地出位言论，牛刀被看成与抬高房价的房地产“恶势力”斗争的英雄人物，其博客和微博也是粉丝如群。牛刀自己也曾悲壮地说，“我不排除我以后会坐牢，柏杨、李敖都坐过牢，如果以后有以言立罪的话，我可能会坐牢，但绝不可能是经济犯罪”。

牛刀还说过，正因为“地产三剑客”这样的人物还在说话，中国楼市还有希望，老百姓还有希望，如果他们都禁声了，那中国的楼市真的是完了。

虽然预言屡屡落空，唱跌被骂成“坑爹”，微博粉丝数量也有减少趋势，但至少牛刀依然在说话。