海信斥资4.4亿青岛再拿地 市北核心区将添低密小高层

海信地产以4.41亿元底价竞得青岛郑州路片区地块，楼面价10230元/㎡。该地块容积率2.0，规划建设小高层项目，在售热盘悦澜山，填补片区市场空缺。地块坐拥三条地铁交汇优势，配套涵盖教育、医疗、商业等全维资源，将同步建设350㎡邻里服务中心。

【青岛土拍市场迎来开门红 海信深耕市北再落一子】

1月26日，海信旗下济南志锦置业以4.41亿元斩获市北区郑州路地块，这是继悦澜山项目后，海信在该片区布局的第二个住宅项目。相较于此前11638元/㎡的拿地成本，本次10230元/㎡的楼面价更具性价比，2.0的容积率也为打造低密改善产品创造了条件。

【双地铁上盖+全龄配套 稀缺地块价值凸显】

该地块占地面积21548.1㎡，规划配建农贸市场与复合型邻里中心。特别值得注意的是，项目地处五号线、八号线交汇的闫家山站200米范围内，周边3公里半径覆盖青岛科技大学、体育公园等优质资源。根据出让要求，开发商需配建含养老、文化、便民等功能的邻里坊，其中社区养老服务面积占比不得低于百分之二十。

从区域发展来看，地块所在的雁山科技生态城正依托高校和龙头企业资源，重点发展新材料产业。目前片区在售项目如中海寰宇时代雲境去化良好，同类型产品存在供应缺口。海信此次补仓既是对片区价值的认可，也彰显其持续深耕青岛核心区的战略定力。

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